Im 2.OG eines privaten Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien und in ruhiger, zentraler Oberkasseler Lage, steht diese vorteilhaft geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung zum Neubezug zur Verfügung. Vom schön begrünten, barrierefreien, der Straße abgewandten Hauseingang, gelangen Sie durch das helle und gepflegte Treppenhaus wahlweise bequem mit dem Lift, oder sportlich über das Treppenhaus in sämtliche Geschosse des Hauses.

Ein kleines Entrée heißt Sie in der Wohnung willkommen. Es ist zum Essbereich mit Erker offen gestaltet und profitiert so von Tageslicht und modernem Wohnkonzept. Die Einrichtung zum Home office anstatt Esszimmer ist hier ebenso denkbar, denn die Wohnküche inkl. EBK bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Linker Hand des Esszimmers befindet sich das Schlafzimmer, rechter Hand die Wohnküche.

Vis à vis des Wohnungseingangs führt eine Diele, vorbei an Abstellkammer und Badezimmer, zum Wohnzimmer mit terrassenähnlichem Balkon in Süd-Westlage.

Schlafzimmer, Essbereich und Küche liegen zur mittelmäßig befahrenen Straße mit Tempolimit 30 und werden mit Hilfe zahlreicher Fenster von Morgen- und Mittagssonne verwöhnt. Das innenliegende, gepflegte Badezimmer ist an der zum Wohnzimmer führenden Diele untergebracht. So fungiert es gleichzeitig als Gäste WC.

Mit fast wandbreiter Fensterfront und Glasschiebetür zum großen Balkon in Süd-Westlage und schönem Grünblick, liegt der geräumige Wohnraum angenehm ruhig und bietet einen idealen Rückzugsort. Größeres Mobiliar findet hier spielend seinen Platz.

Ein Kellerraum sowie ein in der Tiefgarage gut gelegener PKW-Stellplatz stehen Ihnen im UG zur Verfügung. Letzterer kann optional zur Wohnung angemietet werden. Die Wohnung bietet das perfekte rund-um-sorglos Paket in bester Düsseldorfer Lage für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.06.2028
Endenergieverbrauch: 178.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Oberkassel

linksrheinisch gelegen, zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen, die Düsseldorf zu bieten hat. Als zentrale Ader verläuft die Luegallee, die alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Cafés, Restaurants, U-Bahn (3 min. in die Innenstadt) bietet, durch diesen schönen Stadtteil. Sie bildet eine schnelle Verbindung zur Autobahn und in die Innenstadt. Der Rhein umringt Oberkassel mit seinen schönen grünen Auen wie ein buntes Band, das man von jedem Oberkasseler Standort aus in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Einen prominenten Platz auf der Liste für buntes und freizeitorientiertes Stadtleben belegt dieser Stadtteil spielend.

Die Wohnung liegt in einem kleinen und gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler, doch ruhiger Wohnlage, grenznah zum benachbarten Stadtteil Niederkassel, unweit des kleinen Feldmühle Parks ca.5 Gehminuten zur U-Bahn und den Rheinauen. Ihren Einkauf für den täglichen Bedarf können Sie im Umkreis von ca. 20 Metern erledigen. Öffentliche Parkplätze stehen vor der Haustüre zur Verfügung.

Die Anbindung an die A52 und A57 erreichen Sie in wenigen Minuten.

• Helle, sonnige Wohnung

• Gut durchdachte Raumaufteilung

• Essbereich mit Erker, aber auch als Home office Bereich geeignet

• Wohnküche mit EBK inkl. Elektrogeräten, CERAN Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Backofen, EBK Buche

mit anthrazitgrauer Arbeitsplatte, 1 Tisch, 4 Stühle

• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung

• Wohnzimmer mit fast wandbreiter Fensterfront mit Schiebetür und freiem Blick

• Großer, schöner tiefer Balkon in Süd-West Lage

• Bodenbelag Steinfliesen

• Fußbodenheizung

• Alufenster Doppelverglasung

• Innenjalousien

• Raufaser weiß gestrichen

• Gegensprechanlage mit Videofunktion

• Sicherheitstüre

• Kleine Abstellkammer

• Personenaufzug

• Kellerverschlag

• Ideal für bis zu 2 Personen

• TGSP zzgl. 120,- Euro/ Monat, da nicht im Mietzins enthalten

• Die Wohnung wird renoviert übergeben

Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir für die Angaben keine Gewähr, da Sie auf Informationen Dritter beruhen.

Die Fotos entstammen einer baugleichen Wohnung im selben Haus.

Der Vermieter strebt für ein Vertragsverhältnis ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren, wie eine Indexierung des Mietzinses von 3% an. Gerne erteilen wir hierzu Auskunft bei Klärungsbedarf.