Das wunderschöne, freistehende Haus mit Alleinstellungsmerkmal befindet sich in guter, privater und idyllischer City naher Lage von Meerbusch-Büderich. Sowohl Lage (Eckgrundstück), Grundriss und Ausstattung werden Sie begeistern.

Gekonnt verschmelzen in diesem charmanten rheinischen Juwel Moderne und Tradition miteinander.

Mit einem sich in die Tiefe und Breite des Grundstücks erstreckenden Grundriss steht Ihnen wohl durchdachter Lebensraum auf drei Ebenen (EG, OG, UG) zur Verfügung.

Das EG ist dem familiär geprägten Leben vorbehalten. Kochen, Essen, Wohnen und Sonnen auf den Terrassen mit Garten sind hier großzügig im offenen Wohnkonzept verteilt.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, Badezimmer und Ankleide.

Der Spitzboden bietet weitere Ausbaureserven, die unkompliziert umgesetzt werden können, denn das Dach ist ausreichend isoliert und ein kleines Fenster ist schon vorhanden.

Das UG besticht wohldurchdachtem Nutzraum. Hier ist die hochwertige Haustechnik untergebracht. Waschen-Trocknen, Vorräte, Weinkeller mit Bar, hier findet alles seinen eigenen Platz.

Mit neuester energetischer Technik ausgestattet, modern, hell und mit hochwertigem, geschmackvoll kombiniertem Innenausbau veredelt, investieren Sie beim Kauf dieser Immobilie in die Zukunft. Investitionen werden sich in den nächsten Jahren wohl nicht ergeben.

Die gekonnte Verquickung zwischen gemütlicher, idyllischer Tradition und modernem Wohn- und Lebenskomfort in Nähe zu City und Rhein sind echte Garanten für den Werterhalt dieser seltenen und charmanten Immobilie.

Der aktuelle Energieausweis ist bestellt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Fotoaufnahmen vom Innenbereich des Hauses werden aus Gründen der Diskretion nicht veröffentlicht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2032
Endenergiebedarf: 53.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Meerbusch-Büderich

liegt im Nord-Westen der Landeshauptstadt und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten. Der Stadtteil erfreut sich mit seinen Annehmlichkeiten großer Beliebtheit. Die gewachsene Struktur, eine ländliche aber doch stadtnahe Lage (mit U-Bahn Anschluss) gepaart mit bester Infrastruktur bilden den großen Pluspunkt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken sowie Boutiquen, Parfumerien und Cafés bzw. Restaurants befinden sich in unweit. Die Dorfstrasse (Haupteinkaufsstrasse) ist nur ca. 1 km entfernt.

Der Meerbuscher Golfclub und der Rhein sind in kurzer Wegzeit vom Haus zu erreichen.

Sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Flughafen sind in 10-15 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanbindung nach Mönchengladbach, Krefeld und Köln ist in wenigen Minuten erreicht.

• Alleinstellungsmerkmal

• Baujahr 1954 + 1977 (Kernsanierung und neues Dach 1997)

• Solide Bauweise, verklinkert, Dachziegel, Satteldach

• Süd-West-Ausrichtung

• Luxus-Ausstattung

• Hochwertige Einbauküche

• Vorratsraum

• Fußböden: Brasilianischer Schiefer im EG, Massivholzboden im OG, G-WC Fliesen, Bad OG Schiefer

• Offener Kamin

• 1 Gästebad mit Dusche

• 1 Bad Mit Wanne und Dusche

• 2 Terrassen (Sonne vom Morgen bis zum Abend)

• Doppelt verglaste Holz-Isolier-Sprossenfenster (2019)

• Elektrische Aussenrollos

• Diverse Einbaumöbel

• Hochwertige Beleuchtung

• Safe

• Alarmanlage

• Video Überwachung

• Baujahr Anlagentechnik (Versorgungsleitungen, Heizung, elektrische Anlagen in 2009)

• Heizung in 2019 modernisiert

• Vorratsraum

• Ankleide

• Begehbare Garderobe

• 1 Garage + 2 Stellplätze

• Klimaanlage

• Gartenhaus

• Teilunterkellerung (neuer Gebäudetrakt)

• Weiße Betonwanne (1995)

...u.v.m. ...

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.