In einem beliebten Wohnquartier, bestehend aus 13 Wohnhäusern nebst Tiefgarage, befindet sich die ansprechende 2,5 Zi.-Maisonette-Wohnung im sechsten Obergeschoss. Barrierefrei geht es für Sie bequem mit dem Aufzug zur lichtverwöhnten, privaten und gemütlichen Galeriewohnung mit umsäumender Dachterrasse und herrlichem Fernblick. Der wohl durchdachte, individuelle Grundriss, die großzügige Dachterrasse sowie die Dachschrägen und die offene Galerie, verleihen der ETW das "spezielle Etwas", das man an Dachgeschosswohnungen liebt.

Vom kleinen Entrée betreten Sie Küche und Wohnzimmer separat. Vis á vis des Wohnzimmereingangs schließt sich eine Diele an, von der Sie das innenliegende Badezimmer und das Schlafzimmer mit eigenem Balkon separat betreten. Auf die Galerie gelangen Sie über die attraktive Holztreppe im Wohnzimmer, unter der ein praktischer Abstellraum realisiert wurde. Ausreichend Licht fällt in der oberen Ebene durch drei Dachfenster. Das hier weiß gestrichene, offen gelegte Dachgebälk und die Dachschrägen unterteilen die offene zweite Ebene optisch und räumlich, so dass sich hier gleichzeitig verschiedene Bereiche wie Arbeits-, Lese- oder auch Hobbyecke einrichten lassen (oder quasi 3. Zimmer). Eine wandbreite und bodentiefe Fensterfront im Wohn-Esszimmer gewährt uneingeschränkten Blick auf die Terrasse und in die Ferne gen Süden.

Die Küche fungiert als reine Kochküche und wurde mit einer EBK versehen. Weiße Lackfronten mit gebürsteten Stahlgriffen, eine weiße Arbeitsfläche, kontrastiert mit einem schwarzen Granit Wandabschluss und grauen, gesprenkelten Granitbodenplatten, genügend Steckdosen, deckenintegrierte Halogenstrahler und zwei kleine Fenster bieten hier ausreichend Technik und ansprechende Ästhetik.

Das Schlafzimmer bildet mit dem Bad und der zweiten Diele eine private Einheit und besticht durch Zugang zu einem weiteren Balkon.

Auf der großzügigen Terrassenfläche können Sie Ihren grünen Daumen einsetzen, spielend einen Esstisch für 4 Personen platzieren und den ein oder anderen Sonnenstuhl aufstellen. Sie ist teilweise wettergeschützt und bietet somit auch an regnerischen Tagen Gelegenheit an der frischen Luft sitzen zu können.

Im EG des Wohnquartiers befinden sich kleine Gewerbeeinheiten, vornehmlich Büro- Praxisnutzung sowie eine KITA. Es wird auf eine gepflegte Umgebung wert gelegt, denn oftmals sind die ETW durch Eigentümer bewohnt.

Die Wohnung eignet sich ideal für einen 1-2 Personenhaushalt, ob zur Eigennutzung oder Immobilie zur Kapitalanlage. Wohnlage, Schnitt, Lage im Haus und Ausstattung sind Garanten sprechen für beide Nutzungsarten.

Die ETW ist derzeit vermietet, die Kündigungsfrist bei Eigennutzung beträgt 3 Monate.

Rücklagen (Gesamt) Stand 12 I 2023: TGSP 42.109,98 Euro

Rücklagen (Gesamt) Stand 12 I 2023: WEG 364.750,19 Euro

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.01.2029
Endenergieverbrauch: 116.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Düsseldorf-Düsseltal

Nord-östlich vom Düsseldorfer Stadtkern gelegener Stadtteil, der traditionell zu den besten Wohnlage der Landeshauptstadt zählt, denn hier ist grünes, stadtnahes Wohnen seit jeher Programm. Düsseltal erstreckt sich von nördlich der Innenstadt bis zum Naherholungsgebiet Grafenberger Wald und wird durch die hier fließende mit alleenartiger, begrünter Ufersäumung Düssel, sowie dem Zoopark geziert. Anfang bis Mitte den 20. Jhrdt. entstanden großzügige, repräsentative Villen mit gepflegten Gärten, mit denen Großindustrielle Familien wie auch Stars und Sternchen Ihre Eigenheime realisierten.

Mit immer steigender Bevölkerung und der einhergehenden Wohnraumverdichtung sind im östlichen, dem waldnahen Teil Düsseltals, ganze Wohnquartiere entstanden, in denen auch die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt.

Die verkehrsgünstige Lage bietet mit dem ÖPNV eine schnelle und unkomplizierte Anbindung zu Hauptbahnhof und Innenstadt. Mit dem PKW zur nahe gelegenen A3 und zum Internationalen Düsseldorfer Flughafen.

Der nahe gelegene Grafenberger Wald ermöglicht leicht zugängliche Erholungs- und Freizeitaktivitäten.

• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

• Maisonette-Galerie-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit offener zweiter Ebene, Bad, Diele,

Abstellraum und Kochküche

• Wandbreite und bodentiefe Fensterfront im Wohn-/ Esszimmer

• Dachfenster in der zweiten Ebene

• Wände Raufaser, weiß gestrichen

• Fußboden: Parkett stäbchenverleimt und Holzdielenoptik in zweiter Ebene, Küche Granitplatten, Bad

gefliest

• Einbauküche (inklusive)

• Glasschiebetüre zur Küche

• Deckenintegrierte Halogenstrahler (teilweise)

• Große Dachterrasse mit Fernblick und praktischer Abstellkammer

• Dachterrasse mit Bangkirai verlegt

• Balkon Schlafzimmer

• Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne

• Doppelt verglaste Holzfenster

• Gegensprechanlage

• Lift

• Kellerabteil

• Tiefgaragenstellplatz

• Barrierefreier Zugang zur Wohnung

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.