Aus dem Dornröschenschlaf wird diese gute geschnittene, privat und grün gelegene, helle Dachgeschosswohung nun durch Sanierung wachgeküsst. Sie überzeugt durch einen vorteilhaften Grundriss, bei dem kein Raum im Verhältnis zur Wohnfläche zu klein geraten ist und begeistert mit der geräumigen Dachterrasse und herrlichem Grünblick. Von der luftigen Diele, die durch Glasabtrennung zum Wohnbereich von Tageslicht profitiert und in der sich das ein oder andere attraktive Möbel locker stellen wie auch eine Garderobe einrichten lassen, betreten Sie das Schlafzimmer, das innenliegende Bad und die Kochküche mit Durchreiche zum Essbereich sowie das Wohnzimmer.

Gemütliches Dachgeschossflair wird im Schlafzimmer mit Dachgaube und kleinen kurzen Dachschrägen geboten. Ein komfortables Doppelbett sowie Kleiderschränke finden spielend Platz.

In der Küche fühlt sich eine doppelte Küchenarbeitszeile auch mit einseitigen Hochschränken wohl. Hier brühen Sie sich mit der Morgensonne Ihren ersten Kaffee des Tages und reichen die frischen Brötchen über die Durchreiche zum gemeinsamen Frühstück an ihre bessere Hälfte im Essbereich wartend und schon den Tisch deckend.

Zu einer modernen, kleinen Beautyoase mit begehbarer Dusche, großformatigen Wandfliesen und Glasduschabtrennung wird das Badezimmer komplett neu gestaltet.

Last but not least offeriert das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Kamin, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Panoramafester und Zutritt zur geschützten, privaten Dachterrasse in Süd-Westlage und idyllischem Grünblick.

Die Wohnung ist für einen 1-2 Personenhaushalt ideal geeignet. Leider ist kein Kellerabteil vorhanden, jedoch ein Wasch-und Trockenraum im EG des Hauses.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.03.2035
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Düsseldorf - Volmerswerth

ist ein begehrter im Süd-Westen der Landeshauptstadt direkt am Rhein gelegener Stadtteil, der ein ruhiges, grünes und gut angebundenes Stadtleben bietet. Junge Familien, alt eingesessene Volmerswerther mit Traditionsbewusstsein, sowie Neulinge wohnen hier gern, denn es geht hier etwas ruhiger zu als im benachbarten Unterbilk oder Bilk mit Szene Kneipen und Kiezkarakter. Typisch für den Stadtteil sind ganze Straßenzüge mit zum Teil farbenfrohen Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienreihenhäusern und privaten Gärten.

Das kleine vier Parteienhaus aus den 50iger Jahren, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen Anwohner Straße angrenzend an den Südfriedhof mit seiner parkähnlichen Landschaftsgestaltung. Zu Fuß, mit dem Fahrrad, der U-Bahn oder PKW erreichen Sie den Rhein, Einkaufsmöglichkeiten am Aachener Platz, dem nächstgelegenen geschäftlichen Dreh- und Angelpunkt, die Autobahnanschlüsse zur A46, A57 und A59, sowie Kneipen und Restaurants oder die Düsseldorfer Innenstadt im Handumdrehen.

• Frisch saniert

• Wohl proportionierter Grundriss

• Neuer Bodenbelag, hochwertiger hellbrauner Vinylboden in Parkettoptik

• Wände in Glattputz

• Neue Elektrik

• Neues Badezimmer mit begehbarer Dusche und neuen Sanitäranlagen

• Panoramafenster im Wohnzimmer

• Zutritt zur Dachterrasse vom Wohnzimmer

• Tolle Dachterrasse mit herrlichem Grünblick in Süd-Westlage

• Handbetriebene Markise

• Glasabtrennung zwischen Diele und Wohnzimmer

• Kochküche mit Durchreiche zum Essbereich

• offener Kamin

• Kleiner Abstellraum an der Diele, sowie zwei Oberschränke

• Doppelt verglaste Schallschutzfenster mit Kuststoffrahmen

• Dachgauben im Essbereich und im Schlafzimmer

• Nur zwei kleine, kurze Dachschrägen im Schlafzimmer

• Kleines Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien

• Gegensprechanlage

• Gastherme von 2022

• Kein Kellerraum

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen, trotz sorgfältiger Recherche deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Die Wohnung kann evtl. schon zum 15.07.2025 bezogen werden. Dies steht jedoch in Abhängikteit der Sanierungsarbeiten.

Eine Mindestlaufzeit des Mietvertrages von 2 Jahren sowie ein Mietindex von 3% sind Bestandteil des Mietvertrages.