Das wunderschöne, freistehende Haus mit Alleinstellungsmerkmal befindet sich in guter, privater und City naher Lage von Meerbusch-Büderich. Sowohl Lage (Eckgrundstück), Grundriss und Ausstattung verleihen dem im Niederrheinischen Stil erbauten Haus individuelles und persönliches Flair. Hier wurde weder "von der Stange" geplant, noch ausgestattet oder eingerichtet.

Gekonnt verschmelzen in diesem charmanten, rheinischen Juwel Moderne und Tradition miteinander. Im Jahre 1954 wurde der Grundstein für die Errichtung eines EFH gelegt. Erweitertet wurde es dann 1977. Eine in den 1970-er Jahren für viele in Meerbusch-Büderich gelegenen EFH dieser Art übliche Vorgehensweise. Beispielsweise zeugen der offene Grundriss im EG mit gemauertem Kamin und die großen zum Garten und zur Terrasse gerichteten Fensterfronten mit Fenstersprossen von der architektonisch, für diese Zeit typischen Erweiterungen.

Insgesamt steht wohl durchdachter Lebensraum auf drei Ebenen (EG, OG, UG) zur Verfügung, der durch individuelle Aufteilung offene, helle und geräumige, wie auch kleine, ganz private Räume bietet.

Das EG ist dem familiär geprägten Leben vorbehalten. Kochen, Essen, Wohnen und Sonnen auf den Terrassen und im Garten sind hier großzügig verteilt.

Individuelle Rückzugsmöglichkeiten stehen dann im OG mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer mit "study" en-Suite zum Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Ankleidebereich sowie einem Näh- und Bügelzimmer zur Verfügung.

Wer weiteren Lebensraum wünscht, dem bietet der Spitzboden gut vorbereitete Ausbaureserven. Das Dach ist ausreichend isoliert und ein kleines Fenster ist schon vorhanden.

Das UG besticht mit wohl durchdachtem Nutzraum. Hier ist die hochwertige Haustechnik untergebracht. Waschen, Trocknen, Vorräte, Weinkeller mit Bar, alles findet seinen eigenen Wirkungsraum.

Mit neuester energetischer Technik ausgestattet, modern, hell und mit hochwertigem, geschmackvoll kombiniertem Innenausbau veredelt, investieren Sie beim Kauf dieser Immobilie in die Zukunft. Strukturell bedingte Investitionen werden sich in den nächsten Jahren, nach heutigem Stand, eher nicht ergeben.

Die gekonnte Verquickung zwischen gemütlicher, idyllischer Tradition und modernem Wohn- und Lebenskomfort in Nähe zu City und Rhein sind echte Garanten für den Werterhalt dieser seltenen und charmanten Immobilie. Gepflegte Immobilien mit Alleinstellungsmerkmal waren schon immer und werden weiterhin begehrenswert und "en-Vogue" bleiben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2032
Endenergiebedarf: 53.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Meerbusch-Büderich

liegt im Nord-Westen der Landeshauptstadt und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten. Der Stadtteil erfreut sich mit seinen Annehmlichkeiten großer Beliebtheit. Die gewachsene Struktur, eine ländliche aber doch stadtnahe Lage (mit U-Bahn Anschluss) gepaart mit bester Infrastruktur bilden den großen Pluspunkt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken sowie Boutiquen, Parfumerien und Cafés bzw. Restaurants befinden sich in unweit. Die Dorfstrasse (Haupteinkaufsstrasse) ist nur ca. 1 km entfernt.

Der Meerbuscher Golfclub und der Rhein sind in kurzer Wegzeit vom Haus zu erreichen.

Sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Flughafen sind in 10-15 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanbindung nach Mönchengladbach, Krefeld und Köln ist in wenigen Minuten erreicht.

• Alleinstellungsmerkmal

• Baujahr 1954 + 1977 (Kernsanierung und neues Dach 1997)

• Solide Bauweise, verklinkert, Dachziegel, Satteldach

• Süd-West-Ausrichtung

• Luxus-Ausstattung

• Hochwertige Einbauküche

• Vorratsraum

• Fußböden: Brasilianischer Schiefer im EG, Massivholzboden im OG, G-WC Fliesen, Bad OG Schiefer

• Offener Kamin

• 1 Gästebad mit Dusche

• 1 Bad Mit Wanne und Dusche

• 2 Terrassen (Sonne vom Morgen bis zum Abend)

• Doppelt verglaste Holz-Isolier-Sprossenfenster (2019)

• Elektrische Aussenrollos

• Diverse Einbaumöbel

• Hochwertige Beleuchtung

• Safe

• Alarmanlage

• Video Überwachung

• Baujahr Anlagentechnik (Versorgungsleitungen, Heizung, elektrische Anlagen in 2009)

• Heizung in 2019 modernisiert

• Vorratsraum

• Ankleide

• Begehbare Garderobe

• 1 Garage + 2 Stellplätze

• Klimaanlage

• Gartenhaus

• Teilunterkellerung (neuer Gebäudetrakt)

• Weiße Betonwanne (1995)

...u.v.m. ...

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.