Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit ursprünglich drei, aber seit dem Jahr 1990 nun vier separaten Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, verfügt über Terrasse, Balkon, Garten, PKW-Stellplätze, Garagen, Sauna, Waschkeller, sep. Kellerräume und eignet sich sowohl als Mehrgenerationen- wie auch als Mehrfamilienhaus. Entscheiden Sie selbst, ob Sie Ihr neues Zuhause vollständig selbst oder für die ganze Familie nutzen möchten.

Alternativ eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage, entweder zur Selbstnutzung mit teilweiser Vermietung oder zur vollständigen Vermietung (Investment).

Das Stein auf Stein errichtete Haus mit verputzter Isolierfassade, gut erhaltenem Dach mit Betonziegeleindeckung und mit vollausgebautem Keller läßt hinsichtlich solider Bausubstanz keine Wünsche offen. Vom Eigentümer selbst bewohnt, wurde es technisch fortwährend auf zeitgemäßem Stand gehalten und gepflegt. Ein Reparaturstau liegt nicht vor.

Die insgesamt vier Geschosse werden durch ein helles und gepflegtes, wandverputztes, mit Marmorstein gefliestes und Echtholzgeländer ausgestattetes Treppenhaus verbunden. Von hier betreten Sie die vier Wohneinheiten separat.

Im EG befindet sich eine attraktiv geschnittene ca. 102 qm große Dreizimmerwohnung mit großzügigem Entrée mit Garderobe und Gäste-WC, einem Schlafzimmer mit Hofblick und en Suite Tageslichtbad, einem Kinder-oder Arbeitszimmer in ansprechender Größe, einer Küche mit Zugang zu Terrasse, Hof und Graten, einem zum Wohnzimmer offenen, aber mit einem Durchbruch optisch getrennten Esszimmer mit Zutritt zur Terrasse und einem Wohnzimmer mit großer Fensterfront für optimalen Lichteinfall.

Das OG wartet mit gleich zwei Zweizimmerwohnungen auf, ca. 61 qm und ca. 40 qm groß.

Die größere Wohnung liegt komplett zum Gartenbereich, verfügt über einen schönen Balkon, der von Schlaf- und Wohnzimmer wie auch der Küche betreten werden kann, ein neu gestaltetes, innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Duschkabine sowie einem hellen Dielenbereich.

Die kleinere Wohnung wurde bisher als möbliertes Apartment vermietet. Es ist voll ausgestattet und verfügt über eine längliche Diele, Pantryküche mit Essplatz im Wohnraum, ein innenliegendes Badezimmer mit Duschkabine und ein Schlafzimmer.

Im OG des Hauses wurde nachträglich die vierte Dreizimmerwohnung (ca. 90 qm) realisiert. Eine große Dachgaube sowie 2 Dachfenster garantieren seitdem schöne Lichtverhältnisse und Grünblick. Über eine vom Wohnzimmer zu betretende kleine Zwischendiele können hier sämtliche Zimmer und das innenliegende Duschbad separat betreten werden. Die Küche ist vom Wohnzimmer direkt erreichbar.

Last but not least, bietet das KG Platz für separate Kellerräume, gemeinsame Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für bis zu vier Parteien, Heizungs- und Tankraum, sowie für einen Saunabreich mit Saunakabine (bis zu 4 Personen), Kaltwasser Abtauchbecken, sep. WC und Ruhebereich. Hier können Geist und Körper im Winter erholsam Wärme tanken.

In der sich nach Süden öffnenden Hof-und Gartenfläche finden Sie zwei Garagen vor. Der Garten grenzt im hinteren Bereich direkt an ein Waldstück und rechts an den Nachbargarten. Er verfügt über Rasenfläche mit gewachsener Randbegrünung sowie zwei statthafte Bäume. Der ehemalige Vorgarten des Hauses wich zwei PKW Stellplätzen.

Letztlich stehen mit dieser Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, ob als Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus mit oder ohne kompletter oder teilweiser Eigennutzung. Vieles ist hier möglich. Ein attraktives Angebot, flexibles und lohnendes Investment, welches sich den Wohnbedürfnissen von Familien und Investoren leicht anpassen lässt und über viele Jahre gehalten werden kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.12.2030
Endenergieverbrauch: 114.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Bochum-Hiltrop

auf einem Hochplateau gelegen und reich an Grundwasser ist der Stadtteil schon seit der Jungsteinzeit vom Menschen besiedelt. Er grenzt direkt an die Nachbargemeinden Herne und Castrop-Rauxel, verfügt über ein attraktives Stadtzentrum, diverse Sportvereine, eine eigenständige Verwaltungsstruktur, einen Volkspark, Grundschulen, Kindergärten und eine Gesamtschule.

Das Haus selbst befindet sich in gewachsener Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung, in grüner Umgebung, am Stadtteilrand in ca. 2 km Entfernung vom Stadtteilzentrum. Ein neu errichtetes Einkaufszentrum in ca. 800 m Entfernung garantiert die Nahversorgung in grüner Wohnlage. Bus und Straßenbahn des ÖPNV stellt die alternative Reisemöglichkeit nach Bochum und zu den Nachbargemeinden. Über die nahgelegene A43 und A40 sind Sie bestens an das Ruhrgebiet angebunden. Dortmund als nächstgrößte Stadt ist in ca. 20 km Entfernung gelegen.

Aufteilung EG:

Ca. 102 qm, 3 Zimmer, Diele, Garderobe, G-WC, en Suite Tageslichtbadezimmer, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer

Ausstattung:

Wohnräume + Küche: Teppich, PVC, Holzdecken, Rauhfasertapete, Holztüren und Holzzargen

Bad + G-WC: Ausstattung ca.1990 Jahre mit separater Dusche und Wanne, weiße Wandfliesen mit Bordüre, terracottafarbene Bodenfliesen, Hänge-WC, Halogendeckenstrahler, Wandheizkörper, Sanitärobjekte in Weiß

Terrasse: Stahlbrüstung weiss mit Glaselementen und anthrazitgraue Bodenfliesen (60x60)

Aufteilung OG WHG 1 ca. 61qm:

2 Zimmer, Küche, 2 Dielen, Bad innenliegend, Balkon

Ausstattung:

Laminat Eiche Natur Holzdielenoptik durchgehend verlegt, Tapete weiss gestrichen, neues Bad mit Glasduschkabine, Stand WC, weiße großformatige Wandfliesen mit Mosaik Wandabschlussbordüre, graue Bodenfliesen, Sanitärobjekte in Weiß

Holztüren und Stahlzargen

Balkon: Brau-Rote Bodenfliesen, Weisse Stahlbrüstung mit Glaselementen

Aufteilung OG WHG 2 ca. 40 qm:

Komplett möbliert, 2 Zimmer, Kochnische, Diele, Bad mit Fenster.

Ausstattung:

Teppich, Tapete weiss gestrichen, Holztüren und Stahlzargen, Bad ca. 90er Jahre, weisse Wandfliesen mit Abschlussbordüre, Duschkabine, Stand WC, Fenster, Sanitärobjekte in Weiß

Aufteilung DG 3-Zi.-Whg. ca. 90 qm:

3 Zimmer, Küche, 2 Dielen, Bad (innenliegend)

Ausstattung:

Details Ausstattung und Fotos folgen

Details:

• Solide Bauweise, Stein auf Stein

• Betongegossene Vollunterkellerung

• Satteldach mit Dachgaube

• Betondachpfanneneindeckung

• Fassade Wärmedämmung verputzt

• 4 Wohneinheiten verteilt auf EG, 1.OG, DG

• 2 Garagen

• 2 PKW Außenstellplätze

• Terrasse, Balkon, Garten

• Öl-Zentralheizung

• Thermopane Kunststofffenster mit Einzelverriegelung und Aussenrolläden (Handaufzug) und teilweise

elektrisch betrieben

• Helles Treppenhaus mit weißem Stahl- und Vollholzgeländer, weiß verputzt, Bodenfliesen Stein

• Video Gegensprechanlage, Briefkästen von Außen befüllbar

• Sauna mit Dusche, WC und Ruheraum

• Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen, Fenster

• Trockenraum

• 3 Kellerräume

• Zentrale Wasserversorgung

• Baujahr Wärmeerzeuger 1999

• Baujahr Fenster, Dach, technische Hausversorgung 1977

• Kein Reparaturstau

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.