Die hier angebotene Eigentumswohnung mit ausgefallener Architektur befindet sich im Dachgeschoss eines privaten sechs Parteien Hauses. Highlight ist ein großer, im offenen Wohnkonzept angelegter Wohn-Essbereich, der durch den im Raum zentral angelegten Kamin in verschiedene Bereiche unterteilt wird. Wohnen, Essen und vor dem Kamin sitzen finden hier ihren eigenen Wirkungskreis. Mit dem Ausbau bis in den Dachgiebel, dem hochwertigen Cotto-Boden, weißen Holzelementen und dem weiß gemauerten Kamin entsteht ein gemütliches und doch großzügiges, luftiges Ambiente, das den Wunsch nach individuell gestaltetem Wohnraum nachkommt. Das Schlafzimmer mit Einbauschrank, von dem Sie komfortabel quasi en-Suite ins Tageslichtduschbad huschen, eine Küche inkl. EBK mit Markengeräten, sowie ein Wintergarten, von dem Sie über einen attraktiven Vierkanthof in die Ferne schauen, erschließen sich über den Wohnraum.

Eine kleine, kuschelige Galerie mit Dachfenster, derzeit zum Sternegucken beim Einschlafen genutzt, bietet einen weiteren Rückzugsort. Wem die Treppe nicht steht, entfernt die Galerie im Handumdrehen.

Die Immobilie eignet sich ideal für einen 1-2 Personenhaushalt, der das gewisse Raumambiente einer individuell ausgestatteten Dachgeschosswohnung sucht und schätzt. Sowohl Selbstnutzer als auch Investoren können sich hier verwirklichen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2028
Endenergieverbrauch: 72.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B

Willich-Schiefbahn

Der wachsende Stadtteil Schiefbahn in Willich verfügt über eine zwar kleine, allerdings gesunde Infrastruktur. Im Speckgürtel der Landeshauptstadt Düsseldorf gelegen profitiert Willich von deren Attraktivität und direkter Anbindung über das Autobahnnetz. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A52 mit der Sie geradewegs in die Düsseldorfer City fahren oder zum Internationalen Flughafen. Willich selbst, verfügt über ein charmantes. mit niederrheinischem Flair bestechendes Zentrum mit guter Infrastruktur. Die Vorteile eines eher ländlich geprägten Lebensstils, wie Einkaufen auf dem Hof, oder Essen gehen im Grünen sind hier Programm.

Die Immobilie befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, mit freistehenden Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

• Ländliche Wohnlage

• Loggia I Wintergarten

• Großer Wohn- Essbereich

• Einbauküche (Alno) mit Miele-Geräten von 1997

• Offener Kamin

• Bad mit Dusche und Fenster (2000 neu mit Dornbracht-

Einbauten)

• Einbauschränke (Diele und Schlafzimmer)

• Velux Dachfenster mit Verdunklung

• Fußboden in hochwertigem Cotto

• Kellerraum

• Waschküche

• Sanierungen I Renovierungen:

Holzfenster 1998

Anstehende Arbeiten wurde regelmäßig vorgenommen

• Anstehende Maßnahmen:

• Fensterfront zum Balkon wird 2024 erneuert I Die

Finanzierung hierzu erfolgt aus den Rücklagen

• Rücklagen Gesamt zum 31.08.2023: 87.000,00 Euro - ETW

Anteil 10.499,35 Euro

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.