In einem attraktiven Neubau in dörflich geprägter Nachbarschaft, befindet sich die gut ausgestattete und energetisch auf neuestem Stand angebotene Komfortwohnung. Sie verfügt über einen Balkon, ein innenliegendes Wannenbad, einen offenen Wohn-Essbereich und ein Schlafzimmer. Komplett nach Westen im 2. Obergeschoss gelegen und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, profitieren Sie von schönen Lichtverhältnissen ab Mittag bis zum Feierabend. Das Treiben auf der mäßig befahrenen Dorfstraße wird ihr persönliches Entertainment Programm.

Von der Diele, die Platz für Garderobe, Schuhschrank, Spiegel bietet, betreten Sie rechter Hand das Schlafzimmer, in dem ein großes Doppelbett und eine Schrankwand spielend Platz finden. Linker Hand erreichen Sie das innenliegende, moderne Wannenbad. Der großzügige Wohnraum mit bodentiefen Fenstern, offenem Küchenbereich und Zutritt zum Balkon, wird mit Licht verwöhnt. Er hält eine Wandnische für einen Einbauschrank als Stauraum und für eine geschmackvolle, stilistisch reduzierte EBK bereit. Ausreichend Platz für Medien, einen großen Esstisch und ein gemütliches Sofa wie auch für das ein oder andere dekorative Möbel wird geboten. Gemütlich machen Sie es sich mit einer schönen Sitzgarnitur vor der wandbreiten Balkontür. Durch attraktive Süd-Westlage ist der Balkon ab dem Mittag mit Sonne verwöhnt.

Die Wohnung besticht durch modernen, behaglichen und lichtverwöhnten Wohnkomfort, sowie gewachsener, Rhein naher, dörflicher Lage. Sie eignet sich für 1-2 Personen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2030
Endenergiebedarf: 24.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Düsseldorf-Flehe

Flehe - "an der Strömung gelegen" - ist ein im Süden Düsseldorfs angrenzender Stadtteil, der im alten Ortskern mit dörflich rheinischem Charme und direkter Rheinlage besticht. Flehe ist das Bindeglied zwischen Land und Stadt und perfekt geeignet für ein ruhiges, mit dörflichem Flair geprägtes, aber citynahes, gut angebundenes Wohnen. Das MFH liegt im alten Ortskern von Flehe und ist einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder dem PKW erreicht. Der Aachener Platz als Dreh-und Angelpunkt ist direkte Anlaufstelle für den wöchentlichen Einkauf. Eine eigene kleine Gastronomieszene, die sich sehen lassen kann, hat für jeden Gaumen etwas im Angebot. Als benachbarter Stadtteil bietet Bilk eine bunte Vielfalt an Restaurants und Einzelhändlern, wenn es mal etwas ausgefallener sein soll für die Freitzeitaktivität. Die A46 mit Anschluss an die A57 und A59 ist in wenigen Minuten erreich. Mit der U-Bahn gelangen Sie im 10 Minuten Takt mit 13 Minuten Fahrtzeit direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Es bestehen zwei Umsteigemöglichkeiten in die S-Bahn, wobei Sie den Internationalen Flughafen DUS mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten erreichen.

• Neubauwohnung (Bj. 2020)

• Komfortausstattung

• Barrierefreier Zugang

• Aufzug

• Modernes Wohnkonzept

• Fußbodenheizung

• Gegensprechanlage mit Videofunktion

• 3-fach gesicherte Wohnungstüre

• Doppelt verglaste, bodentiefe Kunststofffenster

• Elektrisch betriebene Aussenjalousien

• Sehr fein strukturierter Rauhfaserflies an den Wänden

• Fußboden mit Fliesen in Landhaus-Eiche-Holzdielenoptik

• Weiße großformatige Wandfliesen

• 1 Balkon (1/2 in Wfl. berechnet)

• Innenliegendes Wannenbad mit Duschvorrichtung, elektrischem Abzug

• Sanitärobjekte Kaldewei und Keramag weiß

• Gemauerte Spiegelablage

• Spiegel

• Handtuchhalter

• Armaturen GROHE

• PKW Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80,00 Euro, da nicht im Mietzins enthalten)

• Stromanschlüsse in der TG für Elektrofahrzeuge

• Kellerraum

• Waschküche im Keller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

• Wohnugseigene Kalt- und Warmwasserzähler

• Fahrradabstellplatz in der TG

• Wärmeerzeugung über Resourcen schonende Luft-Wärmepumpe

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Die angegebenen Nebenkosten sind für einen 2 Personenhaushalt berechnet

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Der Vermieter strebt im Mietvertrag eine Indexierung zum Kaltmietzins an wie auch ein Kündigungsverzicht von mindesten 2 Jahren.

Die EBK inkl. Geräte und TK-Kombination, samt Vorratsschrank und Theke kann auf Wunsch vom derzeitigen Mieter gegen VB 5.000.00 Euro übernommen werden. Sie ist nicht im Mietzins enthalten.