Wohnung 1 Rheinwallgraben 22, 41460 Neuss:

Die Wohnung in in zentraler Innenstadtlage mit Süd-West Ausrichtung ist sowohl für Eigennutzer als auch Investoren geeignet. Hier können Sie Ihre neues Zuhause finden oder Ihr Investment sofort für sich arbeiten lassen.

Mit dem Personenaufzug fahren Sie in die dritte Etage und gelangen über den Hausflur zur Wohnung.

Vom Wohnungseingang führt Sie die Diele - ausgestattet mit einem praktischen Einbauschrank - rechter Hand zur Küche und zum G-WC. Vor Kopf der Diele gelangen Sie zum Wohn-Esszimmer und linker Hand vorbei bis zum Schlafzimmer und Duschbad.

Das Wohnzimmer mit Essbereich besticht mit großformatigen Fensterfronten und Zugang zum Balkon mit Süd-Westlage.

In den vergangenen 15-20 Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen an der Wohnung selbst, wie auch an dem 14 Parteien starken Mehrfamilienhaus durchgeführt.

Zur Zeit ist die Immobilie solide vermietet.

Schätzchen im Herzen von Neuss, nun für einen neuen Eigentümer bereit.

Derzeitiger Vermietungsstand:

Kaltmiete: 538,00 Euro (optimierungspotenzial vorhanden)

Miete TGSP: 50,00 Euro (optimierungspotenzial vorhanden)

Betriebskosten: 242,00 Euro

Miete Gesamt: 830,00 Euro

Bei Selbstnutzung: Kündigungsfrist des derzeitigen Mieters 1 Jahr

Wohnung 2 Rheinwallgraben 28, 41460 Neuss:

Die Wohnung in in zentraler Innenstadtlage mit Süd-West Ausrichtung ist sowohl für Eigennutzer als auch Investoren geeignet. Hier können Sie Ihre neues Zuhause finden oder Ihr Investment sofort für sich arbeiten lassen.

Mit dem Personenaufzug fahren Sie in die zweite Etage und gelangen über den Hausflur zur Wohnung.

Vom Wohnungseingang führt Sie die Diele rechter Hand zur Küche und zum G-WC. Vor Kopf der Diele gelangen Sie zum Wohn-Esszimmer und linker Hand vorbei bis zum Schlafzimmer. Zwei weitere Schlafzimmer und das Bad befinden sich mittig, links und rechts vor Kopf des Wohnzimmers.

Das Wohnzimmer mit Essbereich besticht mit großformatigen Fensterfronten und Zugang zum Balkon mit Süd-Westlage.

In den vergangenen 15-20 Jahren wurden Modernsisierungsmaßnahmen an der Wohnung selbst, wie auch an dem 14 Parteien starken Mehrfamilienhaus durchgeführt.

Zur Zeit ist die Immobilie solide vermietet.

Schätzchen im Herzen von Neuss, nun für einen neuen Eigentümer bereit.

Derzeitiger Vermietungsstand:

Kaltmiete: 840,00 Euro (optimierungspotenzial vorhanden)

Betriebskosten: 360,00 Euro

Miete Gesamt: 1.200,00 Euro

Bei Selbstnutzung: Kündigungsfrist des derzeitigen Mieters 1 Jahr

Auf Grund der Aktualität werden weitere Bilder der Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt veröffentlicht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2028
Endenergiebedarf: 88.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Neuss

vor den Toren Düsseldorfs befindet sich die Kreisangehörige Stadt Neuss mit ca. 160.000 Einwohnern, die mit Ihren Römischen Wurzeln zu einer der ältesten Städte Deutschlands zählt.

Mit Ihren Hafenanlagen am Rhein besticht Sie durch Industriecharme, dem alten gotischen Münster und den römischen Überresten im Stadtzentrum durch Geschichtsträchtigkeit.

Wirtschaftlich ist Neuss durch den Rheinhafen mit der Landeshauptstadt Düsseldorf verbunden und profitiert logistisch von der Nähe zum Internationalen Flughafen Düsseldorf.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Neusser Innenstadt.

Wohnung 1:

• Gute zentrale Innenstadtlage

• Für Investoren oder Selbstnutzer

• Balkon mit Süd-Ausrichtung

• Bad 2021 neu

• Fenster 2011

• Letzte Modernisierung 2020

• Fenster WZ Baujahr

• Tiefgaragenstellplatz

Wohnung 2:

• Gute zentrale Innenstadtlage

• Für Investoren oder Selbstnutzer

• Balkon mit Süd-Ausrichtung

• Fenster 2011

• Letzte Modernisierung 1990

• Fenster WZ Baujahr

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.