In ruhiger und charmanter Fleher Premiumlage befindet sich dieser familiäre und attraktive Neubau mit insgesamt 10 Parteien. Die hier angebotene fast barrierefrei zu begehende Komfortwohnung liegt im EG des privaten MFH und verfügt über eine sonnige, regengeschützte Loggia und eine windgeschützte, weitläufige einzigartige Sonnenterrasse mit Blumenbeet. Frischluftfans, Sonnenanbeter und Pflanzenliebhaber stehen hier durchaus auch ganzjährig Möglichkeiten zur Entfaltung und Erholung offen.

Von der Diele mit Garderobenmöglichkeit, betreten Sie Gäste- WC, Badezimmer, sowie den Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Loggia und Terrasse. Eltern-/ und Kinderschlafzimmer schließen sich dem Wohnbereich an und bieten Platz für Schrank, Bett und das eine oder andere schöne Möbelstück. Das geräumige, helle Badezimmer mit großem Fenster bietet eine große gemauerter Dusche mit Glasduschabtrennung, eine separate Badewanne mit Blick nach Draußen, ein großes Waschbecken, eine gemauerte Spiegelablage und einen Waschmaschinenanschluss.

Vier Fenster im Wohn-Essbereich zur nach Süden gelegenen Terrasse mit Platz für attraktive Dekoration, garantieren viel Licht auch in der dunklen Jahreszeit.

Die beiden gemütlichen hellen Schlafzimmer halten ausreichend Platz für Kleiderschränke und Möbel bereit.

Sie finden hier ein privates Idyll mit modernem Wohnkomfort, großzügiger und individueller Sonnenterrasse, mit zeitgemäßer technischer Ausstattung, eingebettet in die typisch, mit dörflichem Charme geprägten Fleher Umgebung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2026
Endenergiebedarf: 29.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Düsseldorf-Flehe

Flehe - "an der Strömung gelegen" - ist ein im Süden Düsseldorfs angrenzender Stadtteil, der im alten Ortskern mit dörflich rheinischem Charme und direkter Rheinlage besticht. Flehe ist das Bindeglied zwischen Land und Stadt und perfekt geeignet für ein ruhiges, mit dörflichem Flair geprägtes, aber gut angebundenes Wohnen. Das MFH befindet sich in Premium Lage im alten Ortskern von Flehe und ist einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten liegen quasi direkt vor der Haustür. Die Heinrich-Heine-Universität und Uniklinik sind in ca.10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die A46 mit Anschluss an die A57 und A59, ist in wenigen Minuten erreicht. Mit der U-Bahn gelangen Sie im 10 Minuten Takt in 13 Minuten Fahrtzeit direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Es bestehen zwei Umsteigemöglichkeiten in die S-Bahn, wobei Sie u.A. den Internationalen Flughafen DUS in ca.20 Minuten erreichen.

• Neubaustandard

• Modernes, helles und offenes Wohnkonzept

• Doppelt verglaste Kunststoffenster

• Fußbodenheizung

• Wände in Glattputzoptik

• Böden:

+ Fliesen in Parkettoptik im Wohn-Essbereich

+ Parkett Eiche in Schlafzimmern

• Badezimmer mit Fenster

+ mit sep. gemauerter Dusche und Badewanne

+ Waschmaschinenanschluss

+ großformatige weisse Wandfliesen

+ großformatige anthrazit graue Bodenfliesen in Schieferoptik

+ gemauerte Spiegelablage

+ integrierte Halogen Deckenstrahler

+ Waschtischunterschrank

+ Plisses

• Gäste WC

• Kl. Kellerraum

• Panzerriegel an Wohnungstür, Sicherheitschloss

• Gegensprechanlage mit Videofunktion

• Loggia

• Großzügige Sonnenterrasse mit eigenem Blumenbeet

• Die EBK und das Sofa können bei Wunsch gegen VB vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Sie sind nicht im Mietangebot enthalten.

• Die zentral gesteuerte Heizung wird mit einer Luft-Wärmepumpe betrieben. Das zusätzlich zu heizende

Verbrauchswasser wird über einen Durchlauferhitzer im Badezimmer und ein Untertischgerät in der Küche

erhitzt.

• PKW Aussenstellplatz ist in der Kaltmiete nicht enthalten, zzgl. 55,00 € monatlich

• Fahrradabstellmöglichkeit ist in der TG gegeben

• Der Kellerraum wird barrierefrei über die TG oder innerhalb des Hauses über die

Treppe erreicht.

Flächen:

SZ Eltern: ca.15,00 qm

SZ Kind: ca.11,00 qm

Tageslichtbad: ca. 8,00 qm

Gäste WC: ca. 1,80 qm

Diele: ca. 3,5 qm

Wohnen: ca. 40,00 qm

Loggia: ca. 4 qm

Terrasse: ca. 30 qm + Blumenbeet

Die Terrasse ist gemäß Wohnflächenverordnung mit ca.50% ohne Blumenbeet zur reinen Wohnfläche hinzugerechnet.

Trotz sorgfältiger Recherche sind alle Angaben ohne Gewähr, sie beruhen auf Auskünften des Eigentümers.

Der Vermieter strebt für den Mietvertrag eine Indexierung zum Mietzins und ein Kündigungsverzicht von mind. 2 Jahren an.