Zum Kauf steht diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Terrassen Wohnung in idealer Süd-West Lage für Eigennutzer und/oder Investoren. Sofort beziehbar und/oder vermietbar, können Sie Ihr Eigenheim zeitnah beziehen oder Ihr Investment sofort für sich arbeiten lassen.

Über den kürzlich modernisierten Personenaufzug fahren Sie in luftige Höhe und betreten die ETW über einen überdachten großzügigen Aussenbereich. Zwei Laubengänge zur Linken und Rechten führen zu den Nachbarn. Vom Wohnungseingang führt Sie die längliche Diele, die typische und praktische Einbauelemente wie Garderobe und Dielenschrank aufweist, an Küche und Tageslichtbadezimmer rechter Hand und an Wohn-Esszimmer linker Hand vorbei bis zum vor Kopf liegenden Schlafzimmer. Dieses ist genauso wie Badezimmer und Küche zur ruhigen Hofseite mit Morgensonne gelegen. Wohn-und Esszimmer bestechen mit großformatigen Fensterfronten und jeweils eigenem Zugang zur Terrasse in Süd-Westlage. Das Esszimmer, vis à vis der Kochküche, ist Baujahrestypisch als Durchgangszimmer zum Wohnbereich angelegt und kann mit einem charmanten 50-er Jahre Glasschiebelement von diesem bei Bedarf optisch und akustisch getrennt werden.

In den vergangenen 15-20 Jahren wurden Modernsisierungsmaßnahmen an der Wohnung selbst, wie auch an dem 23 Parteien starken Mehrfamilienhaus durchgeführt. Lange Zeit durch den Eigentümer selbst bewohnt, dann über die letzten 5 Jahre solide vermietet, ist dieses Schätzchen im Herzen und über den Dächern Mühlheims, mit tollem Weitblick bis ins Bergische Land, nun für einen neuen Eigentümer bereit.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.03.2028
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Köln - Mülheim

liegt im rechtsrheinischen nördlichen Köln mit eigenem Bahnhof. Ideale Vorraussetzung für regionale Berufspendler, mit direkter Verbindung über die B 51,55 oder 55a nach Köln Zentrum, grenznah zu Köln Deutz mit dem Messe Areal, direkter Rheinlage, einem Hafenareal, Rheinstrand, eigenem Stadtkern mit weitreichendem historischem Werdegang. Heute u.a. auch Standort zahlreicher Fernsehstudios, ist Mühlheim einer der Bevölkerungsreichsten Stadtteile Kölns, mit einer überwiegend jüngeren Bevölkerung, ethnisch bunt und vielfältig.

Die ETW liegt in fußläufiger Entfernung zum Mülheimer Bahnhof in unmittelbarer Reichweite zu Einzelhandel, Cafés, Kneipen, Supermärkten, dem Stadtteilzentrum Wiener Platz und Stadtgarten. Lebendiges urbanes Wohnen ist hier Programm.

• Modernisierte, lichtdurchflutete Wohnung mit Weitblick und Charme

• Dachterrasse in Süd-West Lage

• Klassische Aufteilung für 1-2 Personen

• Mit originalem Glasschiebeelement zweigeteiltes großzügiges Wohn-Esszimmer

• 2003 neue Stromunterverteilung mit FI Schalter

• 2005 neue doppelt verglaste Kunststofffenster

• Zentrale Gasheizung von 2013

• 2013 modernisiertes Tageslichtbad inkl. Rohre bis Hausanschlüsse

• Badewanne mit Duschvorrichtung und Glasspritzschutz

• Attraktive, großformatige matt-weiße Wandfliesen

• Wandhandtuchheizung, Waschtisch mit Unterschrank und Hänge-WC mit gemauerter Ablage

• EBK inkl. Geräten

• Laminat in Holzdielenoptik Eiche grau geräuchert

• Leer stehend, frei zum sofortigen Bezug

• Personenaufzug mit neuer Kabine

• Internet über Glasfaser

• Garage ist für 50,00 Euro/ pro Monat vermietet mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten.

• Eine Sanierung des Flachdaches, der Abflüsse der Dachterrassen, deren Geländer

und Belägen ist von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und wird über die

vorhandenen Rücklagen finanziert, die danach gegen Ende 2024 bei schätzungsweise 0.00 Euro

liegen werden. Danach würde, nach heutigem Stand, mit jährlich ca. 30.000,00 Euro wieder neu

angespart. Die Dachsanierung ist für Anfang 2024 und die Terrassensanierung für Mite 2024 geplant.

• Voraussichtlich künftige ME WE 880,00 Euro Kaltmiete zzgl. Garage 50,00 Euro-75,00 Euro

Rücklagen gesamt Stand 31.12.2022 168.073,48 Euro.

Rücklagen WE 7.150,00 Euro.

Rücklagen 31.12.2023 gesamt: ca. 223.000,00 Euro

Jährliche Grundsteuer Abgaben des Eigentümers derzeitig ca.188,00 Euro.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.