Die Wohnung in zentraler Innenstadtlage mit Süd-West Ausrichtung dürfte sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant sein, denn die Wohnung eignet sich als neues Zuhause für Familien oder auch als Investment Objekt, das mit der richtigen Finanzierung sofort für Sie arbeitet.

Mit dem Personenaufzug fahren Sie in die zweite Etage und gelangen so bequem zur Wohnung. Von der praktischen Diele betreten Sie Garderobe, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer direkt. Ein Kinderzimmer wird von der Garderobe erreicht, es liegt etwas versteckt und privat. Das Elternschlafzimmer und das zweite Kinderzimmer teilen sich einen Flur, der vom Wohnzimmer erreicht wird und ebenso Zutritt zum Badezimmer gewährt. Wohn- und Schlafbereiche sind hier räumlich gekonnt voneinander getrennt, sodass Privatsphäre auch bei einer Nutzung durch einen vier Personenhaushalt gewahrt werden kann.

Das Wohnzimmer mit Essbereich besticht mit großformatigen Fensterfronten und Zugang zum Balkon in Süd-Westlage mit Blick auf den der Wohnanlage "Moderne Stadt" gemeinsamen, öffentlichen aber eher ruhigen Platz. Kompakter und sinnvoll angelegter Wohnraum für eine Familie, der gut angebundenes, zentrales Wohnen am Herzen liegt.

In den vergangenen 15-20 Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen an dem 10 Parteien starken Mehrfamilienhaus durchgeführt, sodass das Gebäude insgesamt gepflegt und in zeitgemäßem Zustand ist.

Zur Zeit ist die ETW solide vermietet.

Derzeitiger Vermietungsstand:

Kaltmiete: 840,00 Euro (optimierungspotenzial vorhanden)

Betriebskosten: 360,00 Euro

Miete Gesamt: 1.200,00 Euro

Bei Selbstnutzung: Kündigungsfrist des derzeitigen Mieters 1 Jahr

Auf Wunsch des aktuellen Mieters werden weitere Bilder der Immobilie nicht veröffentlicht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2028
Endenergiebedarf: 88.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Neuss

vor den Toren Düsseldorfs befindet sich die Kreisangehörige Stadt Neuss mit ca. 160.000 Einwohnern, die mit Ihren Römischen Wurzeln zu einer der ältesten Städte Deutschlands zählt.

Mit Ihren Hafenanlagen am Rhein besticht Sie durch Industriecharme, dem alten gotischen Münster und den römischen Überresten im Stadtzentrum durch Geschichtsträchtigkeit.

Wirtschaftlich ist Neuss durch den Rheinhafen mit der Landeshauptstadt Düsseldorf verbunden und profitiert logistisch von der Nähe zum Internationalen Flughafen Düsseldorf.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler aber ruhiger Lage der Neusser Innenstadt. Der ÖPNV wie auch der Bahnhof sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

• Gute zentrale Innenstadtlage

• Für Investoren oder Selbstnutzer

• Balkon mit Süd-Ausrichtung

• Fenster 2011

• Letzte Modernisierung 1990

• Baujahr Wärmeerzeuger 2000

• Fenster WZ Baujahr

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.