Zur Erstvermietung steht hier ein Schmuckstück, das grundsätzlich vornehmlich durch einen Eigentümer selbst bezogen werden würde, denn Lage und Ausstattung kommen nicht von der Stange. Eine seltene Gelegenheit in ein modernes, schönes, gepflegtes, lebenswertes Zuhause als Mieter zu ziehen.

Der private Neubau mit insgesamt 10 Wohneinheiten ist in massiver Weise errichtet. Äußerlich besticht er durch form- und farbakzentuierte Geradlinigkeit, mit der er sich harmonisch an die Nachbarbebauung angleicht. Das barrierefreie und Rollstuhl gerechte Konzept bietet Jung wie Alt komfortablen Wohnraum auf jeder Ebene.

Die helle Wohnung mit wohl dimensionierter Raumaufteilung wird in technischer wie ästhetischer Ausstattung modernen und anspruchsvollen Wohnvorstellungen spielend gerecht. Parkett Eiche natur, Feinsteinzeug in moderner zurückhaltender Farbgestaltung, Glattputzoptik, Glaselemente, HWR, einladende Balkongröße, moderne technische Ausstattung u.v.m. untermauern den hier gebotenen Komfort.

Beide Schlafzimmer blicken ins Grüne und liegen nach Norden, sodass ein angenehmes Schlafklima auch an heißen Sommertagen gewährt ist. Das gekonnt unterteilte Wohnzimmer mit halb offener Küche, Essbereich und Zutritt zum sonnenverwöhnten Balkon, liegt nach Süden und bietet den perfekten Lebensraum für gesellige wie auch zurückgezogene, private Wohnbedürfnisse.

Im 2.OG profitieren Sie vom Blick in den Himmel, ins Grüne, von direktem Sonnenlicht und ungestörter Privatsphäre.

Ideal geeignet für einen 1-3 Personenhaushalt können sich hier Singles, Paare und kleine Familien ein sehr schönes, gepflegtes Zuhause einrichten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2032
Endenergiebedarf: 15.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Düsseldorf - Itter,

liegt im Süden der Landeshauptstadt und besticht mit seinem benachbarten Stadtteil Himmelsgeist, durch naturnahe Lage, dörflich geprägtem Charme und gleichzeitiger Nähe zur Landeshauptstadt. Kein Wunder, dass sie begehrte Wohngegenden für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde sind. Auch deshalb ist in den vergangenen 15 Jahre hier ein Neubaugebiet entstanden, welches beide Stadtteile miteinander verbindet.

Das individuelle Neubauprojekt befindet sich jedoch in ruhiger, grüner, gewachsener Randlage von Itter. Hier liegen Felder, der Rhein und das Naturschutzgebiet "Himmelgeister Rheinbogen", mit einzigartiger Auenlandschaft und weiten Wiesen, ein Naherholungsgebiet der ganz besonderen und wertvollen Art, quasi vor der Haustüre.

Verkehrstechnisch gut angebunden sind Sie hier an die Düsseldorfer Innenstadt oder weiter darüber hinaus nach Süden Richtung Leverkusen und Köln, über die Bundesstraße Münchner Straße, die A59 und A46, die U71, U74, U77 und U83. Diverse Grundschulen, Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Realschulen, Gesamtschulen oder auch Gymnasialschulen können mit dem ÖPNV erreicht werden. Die Heinrich-Heine Universität wie auch deren Klinikum sind ebenso von hier schnell erreicht.

• Helle, gut geschnittene und geschmackvoll ausgestattete 3-Zi.-Neubauwohnung

• klassische Eigentumswohnung in Komfortausstattung mit moderner Technik

• Kleines Mehrfamilienhaus mit 10 WE

• Schöner, sonniger Balkon in Süden

• Halb offenes Wohnkonzept mit stylischem Schiebeglaselement für mehr Privatsphäre

• Böden:

• Parkett Eiche, Schiffsbodenverlegung (Einzelstab, matt versiegelt)

• Sockelleisten Eiche furniert

• Bad Feinsteinzeug (60x30), mittelgrau

• Hellgrauer Feinstein (60x60) auf dem Balkon

• Wände:

• Glattputzoptik mit Malerflies

• Keramische Fliesen (60x30)

• Badezimmerausstattung:

• Hans Grohe Armaturen

• Sanitärobjekte (Waschtisch, WC und Badewanne) in weiss von VIGOUR

• Dusche mit bodengleichem Einstieg und Duschabtrennung mit Tür

• Handtuchheizung und -halter, Spiegel, Halter für Toilettenpapier und Bürste

• Fenster:

• 3-fach Wärmeschutzverglasung

• Elektrische Rollläden oder Raffstores

• Farbe weiss/grau (Innen/Aussen)

• Innenfensterbänke in weiß

• Hebeschiebetüranlage zum Balkon

• Balkonumwehrung aus Glas

• Technik:

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (außer in Dielen und HWR)

• Kaskadenheizgerät (zwei miteinander verschaltete Luft-Wärmepumpen)

• Trinkwassermodulationsmodul zur Aufbereitung bis ca. 45 °C

• Durchlauferhitzer-Modul (Nachheizen) oberhalb Temp. von 45 °C

• KFZ Stellplätze mit 400 V Anschluss

• Videogegensprechanlage mit Farbmonitor

• Schließanlage

• Badezimmer mit Deckenintegrierten Halogenstrahlern

• Waschmaschinenanschluss im HWR

• Elektrischer Lüfter im HWR

• Elektrischer Anschluss für Markise

• Deckenanschluss Licht im Wohnzimmer mit Druck-/Drehdimmer

• Wohnungseigene Zähler für Strom, Hzg., Kaltwasser

• SAT Anlage (TV- und Rundfunkempfang)

• Wohnen und Schlafen 1 je ein TV- und Telefonanschluss

• Schlafen ein TV-Anschluss

• Balkon eine Brennstelle und 1 Steckdose

• Praktischer HWR Raum

• Wohnungstüren Holztüren und Zargen mit CPL-Oberfläche und Edelstahl-Drückergarnituren

• Wohnungseingangstüre CPL-Oberfläche mit Vollspankern und 3-fach Verriegelung

• extra breite Türen, rollstuhlgerecht

• Personenaufzug, barrierefrei in sämtliche Geschosse

• Kellerabteil

• Eigens zur Wohnanlage gehörender Kleinkindspielplatz

• Fahrradstellplätze in der TG sowie vor dem Garagentor

• KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Funksteuerung) für 80,00 Euro mtl. zzgl. zur Kaltmiete

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Recherche keine Gewähr für unsere Angaben. Eine Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Deckenhöhe: 2,57 m

Wohnflächen gesamt: 83,89 qm (inkl. 50% Balkon)

Schlafen Eltern: 15,05 qm

Schlafen 2: 10,58 qm

Wohnen/ Kochen/ Essbereich: 36,71 qm

Bad: 8,56 qm

Diele: 7,10 qm

HWR: 1,68 qm

Balkon: 8,40 qm / 4,20 qm = 50%