In einem attraktiven Neubau in dörflich geprägter Nachbarschaft, befindet sich die gut ausgestattete und energetisch auf neuestem Stand angebotene Komfortwohnung. Sie verfügt über einen Balkon, ein Wannenbad, einen offenen Wohn-Essbereich und ein Schlafzimmer. Komplett nach Westen im 1. Obergeschoss gelegen und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, profitieren Sie von schönen Lichtverhältnissen ab Mittag bis zum Feierabend. Das Treiben auf der mäßig befahrenen Dorfstraße wird ihr persönliches Entertainment Programm.

Von der Diele, die Platz für Garderobe, Schuhschrank, Spiegel bietet, betreten Sie rechter Hand das Schlafzimmer, in dem ein großes Doppelbett und eine Schrankwand spielend Platz finden, und linker Hand das innenliegende moderne Wannenbad. Der großzügige Wohnraum mit offenem Küchenbereich und Zutritt zum Balkon, wird von zwei Seiten mit Licht verwöhnt. Er hält eine Wandnische mit Einbauschrank als Stauraum und eine geschmackvoll stilistisch reduzierte, wertige EBK mit Eiche Furnier Abeitsplatte bereit. Beide können gegen VB vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Ausreichend Platz für Medien, einen großen Esstisch und ein gemütliches Sofa wie auch für das ein oder andere dekorative Möbel wird geboten. Gemütlich machen Sie es sich mit einer schönen Sitzgarnitur vor dem Fenster oder der wandbreiten Balkontür. Durch attraktive Westlage ist der Balkon ab dem Mittag mit Sonne verwöhnt.

Die Wohnung besticht durch modernen und behaglichen Wohnkomfort in gewachsener, nachbarschaftlicher Lage. Sie eignet sich für 1-2 Personen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2030
Endenergiebedarf: 24.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Düsseldorf-Flehe

Flehe - "an der Strömung gelegen" - ist ein im Süden Düsseldorfs angrenzender Stadtteil, der im alten Ortskern mit dörflich rheinischem Charme und direkter Rheinlage besticht. Flehe ist das Bindeglied zwischen Land und Stadt und perfekt geeignet für ein ruhiges, mit dörflichem Flair geprägtes, aber citynahes, gut angebundenes Wohnen. Das MFH liegt im alten Ortskern von Flehe und ist einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem PKW erreicht. Der Aachener Platz als Dreh-und Angelpunkt ist direkte Anlaufstelle für den wöchentlichen Einkauf. Eine eigene kleine Gastronomieszene, die sich sehen lassen kann, hat für jeden Gaumen etwas im Angebot. Als benachbarter Stadtteil bietet Bilk eine bunte Vielfalt an Restaurants und Einzelhändlern, wenn es mal etwas ausgefallener und bunter sein soll. Die A46 mit Anschluss an die A57 und A59 ist in wenigen Minuten erreicht. Mit der U-Bahn gelangen Sie im 10 Minuten Takt mit 13 Minuten Fahrtzeit direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Es bestehen zwei Umsteigemöglichkeiten in die S-Bahn, wobei Sie den Internationalen Flughafen DUS mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten erreichen.

• Komfortausstattung

• Barrierefreier Zugang

• Aufzug

• Modernes Wohnkonzept

• Fußbodenheizung

• Gegensprechanlage mit Videofunktion

• 3-fach gesicherte Wohnungstüre

• Doppelt verglaste bodentiefe Kunststofffenster

• Aussenrolläden mit Kunststoffpanzer und Aussenjalousie

• Wände mit sehr fein strukturiertem Raufaserflies

• Durchgehend verlegte Holzfliesen in Eiche dunkel geräuchert

• Weisse, großformatige Wandfliesen im Bad

• 1 Balkon in Westlage (1/2 in Wfl. enthalten)

• Innenliegendes Wannenbad mit Duschvorrichtung

• Sanitärobjekte Kaldewei und Keramag weiß

• Armaturen GROHE

• PKW Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80,00 Euro, da nicht im Mietzins enthalten)

• Kellerraum

• Waschküche im Keller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

• Wohnungseigene Kalt- und Warmwasserzähler

• Fahrradabstellplatz in der TG

• Wärmeerzeugung über Resourcenschonende Luft-Wärmepumpe

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Die angegebenen Betriebskosten belaufen sich auf 2 Personen

• Einbauschrank und EBK können vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Preis VB. Die

Einbauten wurden fachmännisch gefertigt/ montiert und sind acht Monate alt. Elektrogeräte sind

Markengeräte. Im Angebot ist der Kühlschrank nicht enthalten. Bei Bedarf können weitere

Gegenstände übernommen werden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Recherche keine Gewähr für die im Exposé gemachten Angaben.