Das gepflegte Apartment liegt im EG einer Wohnanlage mit 31 Einheiten. In zweiter Reihe zur Straße, erreichbar über eine Zufahrt mit dem PKW und zu Fuß, liegt die attraktive Wohnanlage etwas versteckt, ruhig und privat. Besucherparkplätze stehen direkt vor der Eingangstüre zur Verfügung, die in die üppige Begrünung integriert wurden. Die Tiefgarageneinfahrt ist für die Bewohner ebenso von hier zu befahren.

Zwei dreigeschossige Mehrfamilienhäuser teilen sich die Tiefgarage, ebenso wie den Kellerbereich.

Das Apartment liegt im EG eines der beiden MFH und ist barrierefrei vom gepflegten und hellen Hauseingangsbereich zu erreichen. Mit ca. 42 qm Wfl., einer Terrasse mit schönem Garten nach Süden gelegen, bietet es den perfekten Rückzugsort für Singles, die eine ruhige, grüne und sonnige Lage bevorzugen, einen grünen Daumen beweisen möchten und Freude am eigenen Garten haben.

In der Diele findet ein dreitüriger Kleiderschrank Platz, der nicht unbedingt nur als Garderobe dienen muss. Das von der Diele zu betretende Badezimmer ist großzügig geschnitten, hell und gut belüftet durch das Fenster zum Garten, weiß gefliest und bietet weitreichend Platz für Dusche (z.Zt.) oder Badewanne, Waschmaschine, Trockner und Sanitärobjekte. Eine gemauerte Spiegelablage, eigene Wasseruhren und eine elektrische Belüftung werden ebenso geboten. Der Wohn-/Schlafraum mit Terrassentüre und Zugang zur Küche gewinnt an Charme durch die Gartenlage. Ideale Möblierung wäre hier ein Schlafsofa, Kleiderschrank und ein kl. Esstisch. Die separate Küche mit Fenster und Terrassentüre ermöglicht Kochen nicht nur auf kleinem Niveau, sowie Grillen auf der Terrasse Sommer wie Winter.

Ein einheitlich verlegtes Laminat, Optik dunkel gebeizte Walnuss, verleiht dem kleinen Apartment einen gemütlichen und doch modernen touch.

Zur angebotenen Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2028
Endenergieverbrauch: 104.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Düsseldorf-Mörsenbroich

Das Apartment liegt im ruhigen, grünen und nördlichen Stadtteil Mörsenbroich, der mit seiner Nähe zum Naherholungsgebiet dem Aaper Wald, mit dem Zoo-Park und der Eishockeyarena im Herzen und guten Verkehrsanbindungen für Familien und Alleinstehende gleichermaßen attraktiv ist.

In direkter Nachbarschaft zum traditionell schicken und wohlbetuchten Düsseltal im Süd-Osten und dem eher soliden arbeitergeprägten Unterrath schafft der Stadtteil den Spagat in dieser Sandwichlage spielend und weist eine bunt gemischte Bewohnerstruktur auf.

Das sonnige Apartment selbst liegt in zweiter Reihe einer Verkehrsberuhigten Anwohnerstraße im nördlichen Teil des Stadtteils grenznah zu Unterrath.

Der ÖPNV ist fußläufig zu erreichen. Der Zubringer zur A52 ist in nullkommanichts erreicht.

• Grünes, ruhiges Umfeld mit gepflegter Gartenanlage

• Barrierefreier Zugang

• Aufzug

• Gegensprechanlage

• Helles, gepflegtes Apartment zur Gartenseite (Süden)

• 1 Diele

• 1 Wohn-Schlafraum mit Terrassentüre

• 1 sep. Küche mit Terrassentüre

• 1 geräumiges, helles Badezimmer

• Terrasse

• Schöner, sonniger und ruhiger Garten

• Holzfenster von 1994, 2-fach verglast

• Aussenrollläden

• Laminat in dunkelbrauner Holzdielenoptik durchgehend verlegt

• Wände Raufaser weiß

• Geräumiges Tageslichtbadezimmer

• Großes Fenster zum Garten

• Duschkabine

• Gemauerte Spiegelablage

• Anschluss für Waschmaschine und Trockner

• Komplett in weiß gefliest

• Elektrische Lüftung

• Wasseruhr im Bad

• Warmwasser Durchlauferhitzer

• Waschkeller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

• Geräumiger Kellerverschlag

• PKW Stellplatz in TGSP (elektrisches Rolltor)

• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000,00 Euro), da nicht im Kaufpreis enthalten.

• Elektrik auf zeitgemäßem Stand

• Zuverlässige Hausverwaltung

• Hausmeisterservice

• Das Apartment ist vermietet. Bei Selbstnutzung muß eine Kündigungsfrist von 9 Monaten eingehalten werden.

• Es sind div. Arbeiten für dieses Jahr in Planung, welche aus den Rücklagenbeständen beglichen werden.

• Eine Mieterhöhung um 15% ist vom Eigentümer ausgesprochen worden, sodass die zukünftige Kaltmiete für das Apartment 433,00 Euro betragen wird. Der Tiefgaragenstellpaltz ist separat vermietet für derzeit 40 €. Eine Mieterhöhung wäre hier ebenfalls denkbar.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.