Das Wohn-Geschäftshaus aus dem Jahr 1984 mit 10 bzw.11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wurde in massiver Bauweise errichtet und durch den Eigentümer bis heute in gepflegtem Zustand erhalten. Die voll verklinkerte Fassade wird optisch durch kleine Balkonmauern aus Beton, sowie durch die den einzelnen Wohnungen zugehörigen Erker aufgelockert. Seitlich am Haus, geschützt in einer Toreinfahrt gelegen, befindet sich der Hauseingang für Mieter. Das Ladenlokal wird direkt vom attraktiv begrünten Platz vor dem Haus betreten.

Jede Etage wird bequem über einen Personenaufzug erreicht; OG 1.-3. verfügen über je 3 Wohneinheiten und das 4.OG über eine große Penthouse ähnliche Maisonette-Wohnung. Hier könnte bei Bedarf eine weitere 2 Zi.-Whg. (WE11) abgeteilt werden. Die Mischung an gut geschnittenen, verschiedenen Wohnungsgrößen sind vorteilhafte Garanten für bisher reibungslos verlaufende Neuvermietungen. Die Mieterklientel ist zuverlässig, homogen und gepflegt.

Gebäudetechnik und Ausstattung sind funktional und entsprechen den gesetzlichen Bestimmungen. Die Heizungsanlage (Gas) wurde 2008 erneuert. Dacheindeckung und Fenster entsprechen dem Baujahr.

Durch seine prädestinierte Lage und gelungene Aufteilung bietet das MFH perfekte Voraussetzungen für ein langlebiges und lukratives Investment.

Aufteilung I Flächenangaben:

UG 1. u. 2. Ebene: 313,10 qm

Ladenlokal: 98,58 qm

Wohnungen: 627,83 qm

Gesamt: 1.037,51 qm

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 145.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas

Neuss

vor den Toren Düsseldorfs befindet sich die Kreisangehörige Stadt Neuss mit ca. 160.000 Einwohnern, die mit Ihren Römischen Wurzeln zu einer der ältesten Städte Deutschlands zählt. Mit Ihren Hafenanlagen besticht Sie durch Industriecharme, dem alten gotischen Münster und den römischen Überresten im Stadtzentrum durch Geschichtsträchtigkeit. Wirtschaftlich ist Neuss durch den Rheinhafen mit der Landeshauptstadt Düsseldorf verbunden und profitiert logistisch von der Nähe zum Internationalen Flughafen Düsseldorf.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter und ruhiger Lage der Neusser Innenstadt, in direkter Nähe zur Hauptfußgängerzone und in ca. 300 Meter Entfernung zum kleinen Neusser Bahnhof mit bester ÖPNV Anbindung in die Region.

• Ruhige und attraktive Innenstadtlage, Fußgängerzone

• 10 bzw. 11 Wohneinheiten alle mit Balkon (vermietet)

- 3 x 1 Zi.Whg. ca.32 qm, Duschbad + Kochnische mit Fenster,

Abstellkammer

- 3 x 2 Zi.-Whg. ca. 46 qm, Duschbad + Kochnische innenliegend

- 3 x 3 Zi.-Whg. ca. 71 qm, Wannenbad, Gäste-WC + Kochnische innenliegend,

2 Balkons und 1 Abstellkammer

- z.Zt. 1 Penthouse Maisonette mit ca.180 qm Wfl. mit

Terrasse und Balkon. Hier kann bei Bedarf eine 2 -Zi. Wohnung abgetrennt

werden.

• 1 Ladenlokal (vermietet), kürzlich renoviert

• Lift

• Lastenaufzug

• sämtliche nach Süd-Westen gerichtete Balkone/ Terrassen sind mit Markisen

ausgestattet

• Heizungsanlage Baujahr 2008

• Thermopane verglaste Leichtmetallfenster Bj. 1984

• gekapptes Satteldach mit Dachziegel

• Lager, UG -1

• Mieter Keller, UG -2

• JNME Wohneinheiten: 67.800,00 Euro

• JNME Ladenlokal: 15.600,00 Euro

• JNME Gesamt: 83.400,00 Euro

• Die Wohnungen wurden teilweise nach Bedarf bei Mieterwechsel renoviert

• Der Energieausweis für die Gewerbeeinheit liegt vor und wird bei Bedarf übermittelt und/oder zum

Besichtigungstermin vorgelegt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.