Als Anlageimmobilie zum Kauf steht diese helle und sympathische Eigentumswohnung, die durch attraktive zentrale Lage, Größe und Schnitt überzeugt. Seit ca.8 Jahren ist die Einheit solide an eine/-n einkommensstarke/-n Mieter/-in vermietet. Dieses Mietverhältnis wurde von Seiten des Mieters aus persönlichen Gründen zum 28.02.2023 gekündigt, sodass eine Neuvermietung oder Selbstnutzung ab dem 01.03.2023 möglich ist. Ein wohldimensionierter Grundriss, ein barrierefreier Zugang, ein Personenaufzug, ein kleiner Balkon in luftiger Höhe und vor allem die äußerst zentrale Pempelforter Lage sind Garanten für eine zukünftig reibungslose Vermietung an ein breitgefächertes Mieterklientel. Mietausfall kann hier nur aus Unvermögen eintreten.

Ein angemessen großer Kellerraum im Kellergeschoss gehört zur Einheit dazu.

Im Jahr 2012 vom derzeitigen Eigentümer komplett modernisiert sind in dieser Wohnung vorerst keine weiteren Modernisierungen notwendig. Elektroverteilung (FI Schalter wurde seinerzeit noch nicht eingebaut), Rohre bis zu den Hausanschlüssen, Wände, Decken und Böden wurden modernisiert.

Die voll funktionstüchtigen doppelt verglasten Fensteranlagen mit weißen Kunststoffrahmen stammen aus den Jahren 1996/2002.

Auf Grund der offenen Frage der Baugenehmigung liegt das Kaufpreisangebot zu dieser Immobilie unter dem derzeit gängigem Preisniveau. Bei einer Brandschutzschau wurde eine fehlende Fluchttreppe sowie fehlende Brandschutzinnenwände (F90) protokolliert. Darüber hinaus wurde festgestellt dass die urspr. Baugenehmigung weniger Wohneinheiten aufweist als tatsächlich vorhandene Anzahl an Einheiten. Ein Genehmigungsverfahren läuft beim Bauamt Düsseldorf. Die hier angebotene Wohnung ist jedoch in der ursprngl. Baugenehmigung so genehmigt wie sie ist. Die Genehmigung dieser Wohnung steht nicht in Frage.

Die ETG mietet seit ein paar Jahren eine an der Rückseite aufgestellte Fluchttreppe solange das Verfahren läuft. Diese Kosten sind im aufgeführten Hausgeld enthalten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2022
Endenergiebedarf: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl

Düsseldorf- Pempelfort

der quirlige, in der Düsseldorfer City zentral gelegene Stadtteil Pempelfort grenzt direkt an den Rhein, Golzheim, Derendorf und Stadtmittean. Hochpreisige Wohnlagen dieses Stadtteils, sind diejenigen, welche direkt an den Rhein, an Golzheim und an den Hofgarten angrenzen, da hier gehobene innerstädtische Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor geboten wird.

Beliebte Wohnlagen aufgrund bester, dichter Infrastruktur befinden sich rund um die Einkaufsstraßen Münster und Nordstraße. Hier liegt das Apt. selbst, grenznah zu Golzheim, an einer stark befahrenen Straße, fußläufig zum Rhein und zur beliebten Einkaufsstraße Nordstraße und Münsterstraße. Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn wie auch zum ÖPNV, sowie die tolle Infrastruktur in fußläufiger Nähe garantieren dieser Kapitalanlage den definitiven PLUS Faktor, nachdem jeder Anleger entscheidet: LAGE, LAGE, LAGE. Eine erfolgreiche und prompte Vermietung ist hier immer möglich.

• Baujahr 1971

• 5.OG

• Personenaufzug bis ins EG nicht ins KG

• Barrierefrei

• In 2012 Whg. komplett saniert inkl. aller Leitungen und Elektro (kein FI Schalter)

• hell, schön geschnitten, große Fenster

• Schlafzimmer und Küche zum ruhigen Innenhof

• Bodenbelag in Zimmern und in der Diele - Laminat

Im Badezimmer und in der Küche - Granit

• Wände Raufaser, weiß

• Badezimmer mit weißen Wandfliesen und Dekorband mit Granit

• Bad: innenliegend mit elektrischem Abzug, Duschkabine,

Waschmaschinenanschluss, Spiegel inkl.

Leuchte, Stand WC mit Spülkasten, Handwaschbecken, integrierte

Deckenstrahler, Sprossenheizkörper a.d.Wand

• Kochküche mit Granit Flisenspiegel, integrierte Deckenstrahler

• EBK steht im Eigentum der/ des Mieterin/-s

• Thermopane Fenster mit Kunststoffrahmen weiss (Bj.1995 und 2002)

• Aussenrolläden in Küche und Schlafzimmer

• schmaler, länglicher Stehbalkonm mit Stahl/Glasbrüstung

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Kellerabteil recht geräumig mit Belüftung nach draußen

• Fahrradabstellplatz im Hinterhof

• Wohnung eignet sich für einen bis zu 2 Personenhaushalt

Rücklagen Stand 31.12.2020 gesamt: 17.688,00 Euro, für die Wohnung 1.055,00 Euro

Geschätzte Kosten gesamt für jeden Eigentümer zwischen 10-20T€ für neue Brandschutzwände und Fluchttreppe.

Insgesamt 12 Eigentümer und 33 Wohneinheiten.

Öl Zentral, soll auf Gas oder alternative Energieträger in den kommenden Jahren umgestellt werden.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.