Privat, sonnig, ruhig, in grüner Umgebung und gepflegt zählen zu den Hauptattributen dieser schönen DG-Maisonettewohnung, die als Einliegerwohnung eines frei stehenden EFH mit separatem Wohnungseingang konzipiert ist. Hier wohnt es sich fast wie in einem Haus im Haus.

Über den attraktiv gestalteten Eingangsbereich mit individuellem Briefkasten und Begrünung betreten Sie ihr eigenes Treppenhaus. Hier haben Sie Gelegenheit Ihr Fahrrad an der Wand oder neben der Treppe zu sichern und wahlweise Ihren Waschmaschinenplatz einzurichten.

Nun steigen Sie über den hellen und gepflegten Treppenaufgang ins DG (1,5 Etagen) des EFH, nutzen die großzügige Nische vor der Wohnungstür im Treppenhaus um Schuhe zu verstauen, bevor Sie den offen gestalteten Wohnbereich betreten.

Der schöne lichtdurchflutete Raum mit Fenstern in drei Himmelsrichtungen, einem offenen Küchenbereich mit EBK inkl. E-Geräten, Fensterfront zur Loggia, direktem Zugang zu Zimmer 2 und zum Wannenbad, sowie Zugang über den Treppenaufgang zum Schlafzimmer, präsentiert sich mit luftiger, großzügiger und moderner Wohnatmosphäre. Glattputzwände, naturfarbenes Eicheparkett, Holzfensterrahmen in elegantem lichtgrau, eine geschmackvoll gestaltete auf Maß eingepaßte EBK in Magnolie Hochglanz mit schwarzer Arbeitsplatte, weißen Zimmertüren, Bankirai auf der Loggia, Waschtischunterschränke in Wengeoptik, schwellenlose Glasduschkabine unterstreichen das moderne und wohnliche Ambiente.

Das Schlafzimmer mit en-suite Tageslichtbad und Einbauschrank im Spitzboden (Deckenhöhe bis 2,60 Meter) wartet auf ein gemütliches Bett und das ein oder andere schöne Möbelstück. Kleider und Koffer finden in den schon vorhandenen Einbauten genügend Stauraum.

Die Wohnung wurde dieses Jahr komplett renoviert zusätzlich wurden teilweise neue Elektrogeräte in die EBK eingefügt und die Bäder wurden neu ausgestattet .

Die schöne Komfortwohnung ist für einen 1-2 Personenhaushalt geeignet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Düsseldorf-Heerdt

linksrheinisch gelegen, zählt dieser Stadtteil zu den ruhigeren Wohnlagen die Düsseldorf zu bieten hat. In direkter Rheinlage angrenzend an die beliebten und gehobenen Stadtteile Meerbusch und Oberkassel nimmt Heerdt eine Sonderstellung ein, denn Heerdt wurde in der Stadtplanung lange stiefmütterlich behandelt. Mittlerweile findet hier ein großer Wandel statt. Architektonisch interessante und hochwertige Neubebauung geben diesem Stadtteil ein neues Gesicht und verhelfen ihm auf einen prominenten Platz in der Rangliste.

Am Westrand des Stadtteils mit idyllisch, original erhaltenem alten Dorfkern mit rheinischem Charme, liegt das Einfamilienhaus mit der zu mietenden Einliegerwohnung in einer ruhigen Anwohnerstraße mit vornehmlich Einfamilienhaus Wohnbebauung. Quasi grenznah wo Düsseldorf und Meerbsuch sich treffen; familiär, etwas versteckt und doch mit guter Verkehrsanbindung.

Das attraktiv umgestaltete und multifunktionale Fabrikgelände Areal Böhler, der zentrale Nikolaus-Knopp-Platz, die Nähe zu Meerbusch und dem Rhein bieten mit Restaurants, Kneipen, Cafés, Sportstätten wie Fitnessstudios, neuem Hallenbad und den Rheinauen nah gelegene Infrastruktur für die aktive und bunte Freizeitgestaltung.

Die in mittelbarer Entfernung gelegenen Einkaufsmöglichkeiten werden von hier am besten motorisiert angesteuert.

Sie erreichen mit dem PKW in ca. 12 Min. die Düsseldorfer Innenstadt, 20 Min. den HBF, in 15 Minuten den Internationalen Flughafen Düsseldorf, die Stadt Neuss oder Meerbusch in ca.5 Minuten und die A 52 in 3 Min. Die nächste U-Bahn Haltestelle liegt ca.600 Meter fußläufig und die nächste Bushaltestelle ca. 200 Meter.

• Helle, luftige und ruhige Dachgeschoss Maisonette

• Parkett Eiche Vollholz Schiffsplankenoptik

• Glattputz Wände weiß

• Tlw. Downlights

• Fenster: Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen in licht grau

Plisses von Innen und größtenteils gepanzerte Aussenrolläden mit Handzug

• Zwei Bäder: 1 innenliegendes Wannenbad im DG

1 en-Suite tageslicht Duschbad im Spitzboden

zusätzliche Ausstattung: Handtuchhalter, Toilettenpapierrollenhalter,

Spiegel mit Beleuchtung, Waschtische mit Unterschränken und

Schubladen, neue schwellenlose Glasduschkabine

• Eigene, separate Gastherme im Keller des EFH

(d.h. Sie wählen Ihren Gasanbieter selbst und melden bei diesem eigenständig an)

• Loggia mit West Ausrichtung

• Waschmaschinenanschluss wahlweise im Wannenbad oder im Eingangsbereich des

Treppenhauses

• EBK mit Theke und neuem Herd mit Backofen, Ceran Kochfeld Induktion, Umluft

• Spülmaschine Gaggenau

• Kühlschrank mit einem Gefrierfach

• Eigener, separater Hauseingang

• Fahrradständer an der Wand

• Kein Kellerraum, aber zusätzlicher Stauraum im SZ in den Dachschrägen

• PKW Stellplätze im öffentlichen Raum vor dem Haus ausreichend vorhanden

• SAT Anlage

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben trotz sorgfältiger Recherche.

Der Energieausweis ist bestellt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Die Heizkosten liegen auf von uns geschätzten 60,00 Euro/mntl., da z.Zt. keine Heizkostenabrechnungen des Vormieters vorliegen.