Im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage wird hier eine 2-3 Zi.-Eigentumswohnung zum Kauf angeboten, die bis Dato vom Eigentümer selbst bewohnt wurde.

Aufgrund der komfortablen Wohnlage, dem Wohnkomfort eines fast barrierefreien Zugangs und einem relativ niedrigen Mietpreisgefüge für Düsseldorf und nähere Umgebung, erfreut sich die Anlage großer Beliebtheit. Neuvermietungen werden zu einem fairen Preis-Leitsungsverhältnis i.d.R. schnell realisiert. Die Bewohner der Anlage stehen in freundlich, nachbarschaftlichen Kontakt zueinander. Auf ein gepflegtes Umfeld wird wert gelegt.

Die Wohnung ist momentan als 2 Zi.-Whg. mit offenem Küchenkonzept aufgeteilt. Mit geringem Aufwand haben Sie die Möglichkeit ein weiteres Schlafzimmer (mit Zutritt zum Balkon) abzutrennen, oder die Küche zu schließen, je nach eigenem Bedarf. (Auf dem Grundriss in Orange markiert). Die Decken der Wohnung sind mit Holzdielen abgehängt und tlw. mit integrierten Halogen Deckenleuchten versehen. Die Böden der Wohnräume sind mit buchefarbenem Laminat ausgelegt unter dem sich Teppichboden als Trittschallschutz befindet, Bad mit Fliesen und Küche mit Fliesen. Insgesamt ist die Ausstattung einfach, gepflegt und funktional.

Bestandteil des Kaufangebotes ist die EBK. Sie ist mit einer kleinen Theke versehen, die ein attraktives, offenes Wohnkonzept ermöglicht, sowie der Einbauschrank im Schlafzimmer.

Vom Wohnzimmer mit schöner großer Fensterfront haben Sie gleich zwei mal die Möglichkeit den Balkon zu betreten, auf dem man auch im Winter durch seine attraktive Südlage die ein oder andere Stunde Sonne tanken kann.

Ein kleines Badezimmer, dessen Badewanne kürzlich einer bodengleichen Dusche wich, ist vom Dielenbereich zu betreten. Es ist innenliegend und verfügt über einen elektrischen Abzug.

Schlafzimmer und Küche liegen nach Nord-Westen. Von hier können Sie zum Zeitvertreib den Flugzeugen, die in der Landeshauptstadt starten und landen, aus der Ferne zusehen.

Balkons am Haus wurden in den vergangenen Jahren nach und nach aufgearbeitet und tlws. erneuert, wobei die Kosten aus den Rücklagen bestritten wurden. Die Wohnung befindet sich in akzeptablen und funktionalem Zustand und ist für Anleger und auch Selbstnutzer interessant, denn sie ist unvermietet und geräumt. Eine Renovierung und Teilmodernisierung ist notwendig.

Für dieses Jahr in Auftrag gegebene Sanierung-und Renovierungsarbeiten beinhalten: Erneuerung der Laubengänge, Ersetzen der Glasbausteine durch Fenster im Treppenhaus, ersetzen der Fliesen am Sockel zum Keller, Kellerabgang, neue Garagenrolltore. Wird aus den Rücklagen finanziert.

Die Energieversorgung z.Zt. noch mit Öl bestritten. Eine Alternative wir in den kommenden 6 Jahren realisiert werden. Ob Blockheizkraftwerk, Gas oder andere Möglichkeiten in Betracht kommen, wird sich erst in den nächsten 2-3 Jahren erschließen.

Entsprechende Unterlagen zum Objekt übersenden wir gerne NACH persönlicher Rücksprache und einer Besichtigung.

Zu dem im Exposé genannten Kaufpreis der Wohnung muß der aufgeführte Kaufpreis der Garage hinzugerechnet werden. Er ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Das Hausgeld, die Umlage- und nicht umlagefähigen Kosten, sowie die Rücklagen beinhalten den Kostenanteil auch für die Garage.

Rücklagen Stand 31.12.20

gesamt Haus 37: 332.564,75 € I Whg. ca. 9.644,84 €

gesamt Garagen: 63.899,89 €

Zuführung in 2021

gesamt Haus 37: 40.000 € I 1.160,00 Whg. €

gesamt Garagen: 8.000 €

Bei dem angegebenen Kaufpreis beträgt die Rendite 3,4% sollten Sie zu sehr realistischen ca. 8 €/ qm vermieten wollten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.10.2028
Endenergieverbrauch: 143.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl

Kaarst

liegt verkehrsgünstig zu Krefeld, Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss. Ein idealer Standpunkt für ruhiges und stadtnahes Wohnen.

Kaarst-West, ist ein in den 70 iger Jahren erschlossenes Wohnviertel mit dem für diese Zeit typischen Mix aus Wohnanlagen, Mehrfamilienhäusern, Einfamilien- Reihenhäusern und einer eigenen auf den alltäglichen Bedarf abgestimmten Infrastruktur, wie Einkaufsmarkt, Bäcker, Ärzte etc. Der Freizeitwert hier ist hoch mit dem Kaarster See, der Sportanlage von Kaarst sowie dem Kleinenbroicherwald in direkter Nachbarschaft. Die Regionalbahnstation am Fuß der Straße gewährleistet direkten, unkomplizierten Transport nach Düsseldorf. Über die Autobahnen A57 und A52 erreichen Sie die begehrte Landeshauptstadt ebenfalls in nur 15 min Fahrtzeit.

• Laminat in allen Wohnräumen (darunter Teppich als Trittschallschutz)

• Decken und Wände teilweise mit Holz abgehängt und verkleidet.

• gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräte (ohne Waschmaschine)

• Fliesen in der Küche

• Fliesen im Bad

• Duschbad

• Einbauschrank Schlafzimmer

• Gegensprechanlage

• Waschmaschinenanschluss in der Küche

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Großer Balkon in Südlage mit Markise und Abstellkammer

• Doppelt verglaste Kunststofffenster Bj. 1987 (bedingt Gemeinschaftseigentum)

• ein zweites Schlafzimmer kann vom neuen Eigentümer abgetrennt werden (variable Innenaufteilung)

• Lift immer zur halben Etage

• Kellerraum

• Waschkeller mit Münzautomaten i.H. verfügbar.

• Fahrradkeller

• Garage (zzgl. 10.000,- Euro, da nicht im o.a. Kaufpreis von 200.000,00 Euro enthalten)

• Gepflegte und gut verwaltete Anlage

• Modernisierung 2011

• Baujahr Wärmeerzeuger: 1988

• fast durchgängig Einzeleigentümer, keine Eigentumsmehrheiten

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Zu dem im Exposé genannten Kaufpreis der Wohnung muß der aufgeführte Kaufpreis der Garage hinzugerechnet werden. Er ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Das Hausgeld, die Umlage- und nicht Umlage fähigen Kosten, sowie die Instandhaltungsrücklagen beinhalten auch den Kostenanteil der Garage.

Rücklagen Stand 31.12.20

gesamt Haus 37: 332.564,75 € I Whg. ca. 9.644,84 €

gesamt Garagen: 63.899,89 €

Zuführung in 2021

gesamt Haus 37: 40.000 € I 1.160,00 Whg. €

gesamt Garagen: 8.000 €

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.