In ruhiger und charmanter Fleher Premiumlage entstand 2016 ein kleines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien. Die hier angebotene barrierefrei zu begehende Komfortwohnung liegt im EG des gepflegten MFH und verfügt über einen sonnigen Balkon mit Blick in dörfliche Idylle.

Mit modernem offenen Wohnkonzept betreten Sie von der Diele Wohnzimmer mit Küche, Arbeits-/Gästezimmer und Gäste WC. Das Elternschlafzimmer mit quasi en-suite Tageslichtbad erschliesst sich vom anderen Ende des Wohnbereiches. Es bietet mit einer großzügigen Fläche ausreichend Platz für Schränke sowie für das ein oder andere schöne Möbelstück. Auch ein kl. Arbeitsplatz würde sich hier noch realisieren lassen. Das helle Badezimmer mit sep. Dusche und Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss wird mit Tageslicht schon früh am Morgen verwöhnt, denn hier geht die Sonne auf.

Schöne, zeitgemäße Fußbodenbeläge wie Fliesen in Holzdielenoptik in Diele, Wohn-und Kochbereich, einheitlich und durchgängig verlegt, und Parkett in Eiche grau gekalkte Schiffsplankenoptik in den Schlafzimmern sorgen für wohnliches Ambiente und gleichzeitig unkomplizierte Nutzung. Denn die Fliesen in Holzoptik lassen sich einfach reinigen. Gegen kalte Füße wirkt die Fußbodenheizung.

Eine große Fensterfront im Wohnzimmer mit Zutritt zum nach Nord-Westen gelegenen Balkon sorgt für viel Licht im ganzen Wohn-Ess-Kochbereich, dem Herz der Wohnung. Mit weit geöffneter Fensterfront lassen Sie den Frühling einziehen. Ob bei Regen oder Sonnenschein, auf der geschützten Loggia können Sie ganzjährig im Freien sitzen und entspannen. Der Rhein liegt in fast greifbarer Nähe, nur ein paar Meter die Straße herunter.

Die Wohnung ist ideal für einen 1-2 Personenhaushalt geeignet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2026
Endenergiebedarf: 29.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Düsseldorf-Flehe

Flehe - "an der Strömung gelegen" - ist ein im Süden Düsseldorfs angrenzender Stadtteil, der im alten Ortskern mit dörflich rheinischem Charme und direkter Rheinlage besticht. Flehe ist das Bindeglied zwischen Land und Stadt und perfekt geeignet für ein ruhiges, mit dörflichem Flair geprägtes, aber gut angebundenes Wohnen. Das MFH befindet sich in Premium Lage im alten Ortskern von Flehe und ist einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten liegen quasi direkt vor der Haustür. Die A46 ist in wenigen Minuten erreicht, mit Anschluss an die A57 und A59. Mit der U-Bahn gelangen Sie im 10 Minuten Takt mit 13 Minuten Fahrtzeit direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Es bestehen zwei Umsteigemöglichkeiten in die S-Bahn, wobei Sie den Internationalen Flughafen DUS in ca.20 Minuten erreichen mit dem ÖPNV.

• Neubaustandard

• Modernes Wohnkonzept

• Doppelt verglaste Kunststofffenster

• Wände in Glattputzoptik, Malerflies

• Böden:

+ Fliesen in Parkettoptik im Wohn-Essbereich

+ Parkett Eiche in Schlafzimmern

• Fußbodenheizung

• Badezimmer mit Fenster

+ Mit sep. ebenerdiger Duschkabine und Badewanne

+ Doppelter Waschtisch

+ Waschmaschinenanschluss

+ Großformatige weisse Wandfliesen

+ Großformatige anthrazit graue Steinfliesen in Schieferoptik

+ Gemauerte Spiegelablage

+ Integrierte Halogen Deckenstrahler

• Sep. Gäste WC

• Aussenrolläden

• kompakter Kellerraum

• Gegensprechanlage mit Videofunktion

• TG-Stellplatz zusätzlich 80 €/mntl. (nicht im Kaltmietzins enthalten)

• 1 PKW-Aussenstellplatz kann ebenso zusätzlich 45,00 €/mntl. angemietet werden ( nicht im Kaltmietzins enthalten)

Die stylische und äußerst gepflegte Nobilia EBK kann vom derzeitigen Mieter auf VB übernommen werden. Sie ist ca 6 Jahre alt. Sie ist nicht im Mietangebot enthalten.

Auch können weitere, sinnvolle Ergänzungen wie integrierte Zeitschaltuhren für die Aussenrolläden übernommen werden.

Trotz sorgfältiger Recherche sind alle Angaben ohne Gewähr, sie beruhen auf Auskünften des Eigentümers.