Zur Neuvermietung steht diese stilvolle und lichtdurchflutete 4 Zi.-Whg in einem repräsentativen und 2014 gekonnt sanierten Gründerzeithaus mit Stilfassade. Bestechend ist die luftige Lage der Wohnung im 4.OG, die Ihnen einen Blick über die Nachbardächer und in den Himmel schenkt. Raumhohe und bodentiefe Fenster, sowie die hohen Zimmerdecken verleihen den Räumen ein Pariser Flair, das zum Glas Wein vor weit geöffnetem Fenster an lauen Sommerabenden einlädt. Eine vom Bauherrn persönlich gewählte Ausstattung, Südlage (Garant für beste Lichtverhältnisse), ein Grundriss mit vorteilhafter Zimmeraufteilung, Eiche Vollholzparkett sowie viele weitere schöne Ausstattungsmerkmale lassen Mieterherzen höher schlagen. Die Wohnung ist perfekt geeignet für Paare und Familien, denen ein städtisches, niveauvolles und flexibles Wohnen wichtig ist, denn Sie wohnen mitten in Düsseltal in fußläufiger Lage zu vielen Annehmlichkeiten, die städtisches Wohnen zu bieten hat. Auch Schulen sind für Kinder eigenständig zu erreichen.

Vom Hauseingang gelangen Sie fast barrierefrei bequem mit dem Aufzug ins 4.OG. Hell, gepflegt und großzügig gestaltet sich der Eingangsbereich vor Ihrer Wohnung, den Sie sich mit Ihren Nachbarn teilen. Durch die extra breite Wohnungstür mit Sicherheitsverriegelung betreten Sie die Diele der Wohnung von der Sie ein Schlafzimmer, das Duschbad und den Wohn-Essbereich erreichen. Zur Küche wie zu den beiden weiteren Schlafzimmern gelangen Sie über den großzügigen Wohn-Essbereich, der mit großen Fensterfronten und angedeuteten Dachgauben optisch unterteilt ist. Er ist das lichtdurchflutete Herz der Wohnung, der ideale Rahmen für großes und kleines Mobiliar, für antike Erbstücke oder moderne Designikonen. Ihren individuellen Einrichtungsstil zu verwirklichen steht hier nichts entgegen. Das Elternschlafzimmer besticht mit großer und auch bodentiefer Fensterfront zum ruhigen Hinterhof und en-suite Badezimmer. Der entspannte Tag im Bett, oder toben mit den Kindern machen hier richtig Spaß. Die beiden kleineren Schlafzimmer eigenen sich sowohl als Kinder-, Arbeits-, wie auch Gästezimmer.

Auch wenn Liebhaber eines Balkons bei dieser Wohnung nicht fündig werden, wohnt es sich in dieser Wohnung mehr "im Grünen" als in mancher Wohnung mit Balkon im Grünen. Der Wohlfühlfaktor dieser Wohnung ist groß und in dieser Lage eher rar.

Ihr großzügiges Kellerabteil im Keller erreichen Sie vom EG über eine Kellertreppe.

EBK sowie Deckenschienen für Vorhänge, Plissees und Innenjalousien an den Fenstern können vom derzeitigen Mieter gegen VB übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2024
Endenergiebedarf: 65.39 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Düsseltal,

zählt zu den beliebtesten und niveauvolleren Stadtteilen der Düsseldorfer Innenstadt. Die gut frequentierte Rethelstrasse mit Restaurants, Lebensmittelgeschäften, Boutiquen, Cafés, Kneipen, Galerien, Weinhändlern und kreativen Einzelhändlern bildet das Herz dieses schönen Stadtteils, den kleine Parks, alter Baumbestand und großzügige Mehrfamilienhäuser im Kern, wie auch das schöne alte Villenviertel am Rande zieren. Eine bunt gemischte Altersstruktur ist die Basis für ein angenehmes Miteinander. Nord-/ Östlich des Stadtkerns, eingebettet zwischen City und dem schönen Naherholungsgebiet, dem Grafenberger Wald wohnt der Düsseldorfer hier zentral, ruhig und mit hervorragender Anbindung und idealer Infrastruktur.

Das schöne und geschmackvoll sanierte Gründerzeithaus mit Stilfassade befindet sich in zentraler Lage Düsseltals und ist nur einen Katzensprung von den benachbarten Szenevierteln Flingern-Nord und Pempelfort entfernt, in denen der kreative Puls Düsseldorfs schlägt. Im ca.100 Meter entfernten Park spielen Kinder, treffen Eltern sich zum Austausch und Hundehalter zum Spiel mit Ihren Vierbeinern. Die Rethelstraße liegt in fußläufiger Entfernung. Der einzige PKW, in den es sich in dieser Wohnlage lohnt zu investieren, ist ein Hackenporsche.

Zum HBF und in die Innenstadt fahren Sie mit der U-Bahn, zum Flughafen mit der S-Bahn, zum Rhein mit dem Bus oder Fahrrad und Ihre Kinder nehmen öffentliche Verkehrsmittel oder gelangen vielleicht sogar per pedes zu Kindergarten oder Schule.

• Vorteilhafter Grundriss

• Echtholz Parkett Eiche

• 3-fach isolierte, raumhohe und bodentiefe Fenster mit Kunststoffrahmen weiß

• Luftige Raumhöhe durch hohe Decken

• Wände in Glattputz Optik mit Malerflies

• Weiße facettierte Zimmertüren

• Offener Wohn-Essraum

• Halb offene Küche mit Creme farbenen Bodenliesen

• Tlws. Decken Einbaustrahler mit Halogenbeleuchtung

Bäder:

• Edle, cremefarbene Fliesen, Marmorfries, Dormbracht Armaturen

• 1 innenliegendes Duschbad mit:

• schwellenloser Duschkabine

• Glasduschabtrennung

• Regenkopfbrause

• elektrischem Abzug

• Handtuchheizung

• Spiegel

• Halogen Deckeneinbaustrahlern

• 1 geräumiges en suite Masterbad mit:

• großem Fenster zum ruhigen Hinterhof

• Badewanne mit Whirlpoolfunktion

• doppeltem Marmorwaschtisch

• Waschtischunterschrank

• Waschmaschinenanschluss

• Elternschlafzimmer zum ruhigen Hinterhof

• Zwei Schlafzimmer zur Achenbachstraße

• Extra breite Sicherheitswohnungstüre

• Lift

• Kellerabteil

• Video-Satelliten Antenne oder Kabel

Garagenstellplätze können generell in unmittelbarer Nachbarschaft mit etwas Wartezeit und Eigenengagement angemietet werden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für die Angaben.