In ruhiger und charmanter Fleher Premiumlage entsteht hier ein kleines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien.

In dem attraktiven Neubau in dörflich geprägter Nachbarschaft befindet sich die hier angebotene Komfortwohnung im 3. Obergeschoss. Sie verfügt über 1 Balkon, 1 Wannenbad, einen offenen Wohn-Essbereich und 1 Schlafzimmer. Komplett nach Westen und im 3.Obergeschoss gelegen profitieren Sie hier von schönsten Lichtverhältnissen. Der Sonnenuntergang wird Ihre ständige Verabredung für den Feierabend.

Von der Diele betreten Sie rechter Hand das gemütliche Schlafzimmer mit Dachgaube und Schrägen und gegenüberliegend linker Hand der Diele das innenliegende Wannenbad. Eine Garderobe mit Schuhschrank sollten in der Diele ihren Platz finden. Der Wohnraum mit offenem Küchenbereich wird von zwei Seiten mit Licht verwöhnt und hält eine Wandnische für einen Einbauschrank bereit. Ganz nach Ihrem Gusto können Sie hier eine EBK in U-Form, oder in reduzierter, praktischer L-Form realisieren und den Esstisch entweder in den Kochbereich integrieren oder separat am Fenster platzieren.

Ausreichend Platz für Medien wie auch für das ein oder andere dekorative Möbel wird geboten. Gemütlich machen Sie es sich mit einer schönen Sitzgarnitur vor dem Fenster oder der bodentiefen Fensterfront, über die Sie den sonnigen Balkon betreten, der durch seine attraktive Größe zum Sonnenbaden und Faulenzen einlädt.

Die Wohnung besticht durch modernen Wohnkomfort und eignet sich ideal für 1-2 Personen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2030
Endenergiebedarf: 24.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Düsseldorf-Flehe

Flehe - "an der Strömung gelegen" - ist ein im Süden Düsseldorfs angrenzender Stadtteil, der im alten Ortskern mit dörflich rheinischem Charme und direkter Rheinlage besticht. Flehe ist das Bindeglied zwischen Land und Stadt und perfekt geeignet für ein ruhiges, mit dörflichem Flair geprägtes, aber citynahes, gut angebundenes Wohnen. Das MFH liegt im alten Ortskern von Flehe und ist einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder dem PKW erreicht. Der Aachener Platz als Dreh-und Angelpunkt ist direkte Anlaufstelle für den wöchentlichen Einkauf. Eine eigene kleine Gastronomieszene, die sich sehen lassen kann, hat für jeden Gaumen etwas im Angebot. Als benachbarter Stadtteil bietet Bilk eine bunte Vielfalt an Restaurants und Einzelhändlern, wenn es mal etwas ausgefallener sein soll für die Freitzeitaktivität. Die A46 mit Anschluss an die A57 und A59 ist in wenigen Minuten erreich. Mit der U-Bahn gelangen Sie im 10 Minuten Takt mit 13 Minuten Fahrtzeit direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Es bestehen zwei Umsteigmöglichkeiten in die S-Bahn, wobei Sie den Internationalen Flughafen DUS mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten erreichen.

• Erstbezug

• Zeitgemäße Komfortausstattung

• Barrierefreier Zugang

• Aufzug

• Modernes Wohnkonzept

• Fußbodenheizung

• Gegensprechanlage ohne Videofunktion

• 3-fach gesicherte Wohnungstüre

• Doppelt verglaste bodentiefe Kunststofffenster

• Aussenrolläden mit Kunststoffpanzer

• Wände sehr fein strukturierter Rauhfaserflies (Erfurt 25), weiß. Bei Mieterwunsch können auch andere Farben berücksichtigt werden.

• Fußboden Holzfliesen in Dielenoptik durchgehend verlegt sowie weiße Wandfliesen im Badezimmer

• 1 vorteilhaft geschnittener Balkon in Westlage (1/2 in Wohnfläche eingerechnet)

• Innenliegendes Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung

• Sanitärobjekte Kaldewei und Keramag weiß

• Armaturen GROHE

• Klimaanlage in Schlaf- und Wohnraum

• PKW Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80,00 Euro, da nicht im Mietzins enthalten)

• Kellerraum

• Waschküche im Keller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

• Wohnugseigene Kalt- und Warmwasserzähler

• Fahrradabstellplatz in der TG

• Hauseigener kl. Kinderspielplatz

• Wärmeerzeugung über Resourcenschonende Luft-Wärmepumpe

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Die angegebenen Betriebskosten sind für einen 2 Personenhaushalt berechnet

• Index-Mietvertrag

• Kündigungsverzicht 2 Jahre

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Das Objekt befindet sich noch im Rohbau. Weiter reichende Animationen stehen uns z.Zt. noch nicht zur Verfügung. Eine Baubeschreibung liegt vor, die wir Ihnen bei Interesse gern separat übersenden. Kleinere Änderungen dieser behält der Bauherr sich z.Zt. noch vor.

Der Vermieter strebt ein zweijähriges beiderseitiges Kündigungsverzicht an.