Die gemütliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung erreichen Sie über den großzügigen Treppenaufgang im 3. OG des Mehrfamilienhauses. Dachschrägen und Gauben vermitteln das typische Dachgeschoss-Flair ohne die Räume klein wirken zu lassen, denn Wände als Stellflächen für Schränke und Hängungen von Bildern stehen ausreichend zur Verfügung.

Mit der kompakt gehaltenen Diele und dem modernisierten Gäste-WC, kommen auf der unteren Ebene die Quadratmeter gänzlich der tollen Wohnküche und dem Wohnzimmer zu Gute. Beide Räume verfügen über eine schöne luftige Größe. Die Wohnküche betreten Sie über das Wohnzimmer. Sie ist nach Osten ausgerichtet und hält einen kleinen Balkon für ein Frühstück in der Sonne für Sie bereit. Familie-und Gäste können in der Wohnküche gemütlich am großen Esstisch in geselliger Runde zusammenfinden. Ein praktischer Vorratsraum ist direkt an die Küche angeschlossen, sodaß Putzmittel und Vorräte elegant dort verstaut werden können.

Vom geräumigen Wohnzimmer öffnet die Loggia in Westalge für ein Gläschen Wein und Tapas am Abend zum Sonnenuntergang ihre Türen. Die Wendeltreppe vis à vis geleitet Sie ins Obergeschoß. Dort befinden sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer mit einer Badewanne inkl. Duschvorrichtung und einem Dachfenster, das für frische Luft und ideale Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit sorgt. Das Badezimmer wie auch das Gäste WC wurden modernisiert und befinden sich, wie die komplette Wohnung, in gepflegtem Zustand.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann zur Eigennutzung oder Vermietung erworben werden.

Aufteilung Untergeschoss:

Diele: 3,68 qm

Gäste-WC: 2,15 qm

Wohnen: 36,68 qm

Wohnküche: 14,55 qm

Vorratseaum: 3,57 qm

Balkon Küche: 1,67 qm

Loggia Wohnzimmer: 0,82 qm

Aufteilung Obergeschoss:

Eltern: 15,21 qm

Kind I Arbeit: 7,07 qm

Bad: 5,70 qm

Diele: 5,87 qm

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2028
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Düsseldorf - Heerdt

ist ein bodenständiger, traditionsbewußter linksrheinisch gelegener Stadtteil, der durch attraktive und hochwertige Wohn-Neubebauung im Stadtteil selbst, und auch durch den direkt angrenzenden Stadtteil Oberkassel in den letzen 10 Jahren an Attraktivität in großem Stil gewinnt. Der historische Ortskern trumpft mit direkter Rheinlage und charmanter historischer Bebauung, während er durch die Verkehrsader, die Heerdt mit Neuss, der A 52 und der Düsseldorfer-City sich bester Verkehrsanbindung erfreut. Hier befindet sich die Wohnung im Verbund mit weiteren Bestandsgebäuden grenznah zu Oberkassel und Meerbusch-Büderich.

• Sehr gute Kernlage in Rheinnähe

• DG-Maisonette-Wohnung (kein Lift)

• 2 Balkons/Loggia mit Markisen und Bankirai

• Wände mit Raufaser tapeziert

• Gäste-WC

• Vorratsraum

• Wannenbad mit Fenster (Tageslicht)

• Bodenbelag

UG: Wohnen und Diele - Parkett, Küche - Fliesen, Gäste-WC - Fliesen weiß, Wendeltreppe weiß

lackierte Metalltreppe mit Holzstufen

OG: Diele und Schlafzimmer - Laminat, Badezimmer großformatige Wand und Bodenfliesen in beige

mit schwarzem Dekor Wandabschluss

• Fußbodenheizung

• Kabel

• Fenster doppelt verglast, weisse Kunststoffrahmen ca 13 Jahre alt

• 2 Tiefgaragenstellplätze nebeneinander

• Wasch- und Trockenraum im Keller mit Münzwaschgerät, ansonsten Waschmaschine in der Küche

• EBK im Preis enthalten

• Kellerraum

Sonstiges:

Wärmeerzeuger 2014 erneuert

Das angegebene Hausgeld beträgt inklusive Rücklageanteil 416,00 Euro monatlich.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 2,38% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.