In ruhiger und charmanter Fleher Dorflage entsteht hier ein privates Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien. In dem attraktiven Neubau befindet sich die hier angebotene Komfort-Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss rechts. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Koch-/ und Essbereich mit Galerie, ein Duschbad, ein Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne und eine nach Osten gerichtete Loggia.

Mit dem Öffnen der Wohnungstüre erschließt sich Ihnen Ihr helles und freundliches, durch ein offenes Wohnkonzept und Galerie bestechendes neues Zuhause. Der Eingangsbereich hält eine lange Wandnische für einen Garderobenschrank, der so elegant wandintegriert werden kann, für Sie bereit. Nachdem Sie die Jacke abgelegt haben betreten Sie das Herz der Wohnung, den Wohn-Essbereich mit großzügigem offenem Kochbreich und der sich dem Essbereich anschließenden Loggia. Elternschlafzimmer und innenliegendes Duschbad, welches gleichzeitig als Gäste-WC fungiert, schließen sich mit einem separaten kleinen Flur dem Wohnbereich an. So sind Wohn- und Schlafbereich hier vorteilhaft voneinander getrennt. Die doppelten Dachgauben im Schlafzimmer verleihen dem Raum Gemütlichkeit. Hier gehen Sie mit der Sonne zu Bett.

Durch die bodentiefe Fensterfront der Loggia wird am Morgen der Essbereich Sonnendurchflutet Dachfenster in luftiger Höhe im Wohnbereich sorgen für ausreichend Tageslicht bis in die Abendstunden. Von der privaten Loggia blicken Sie wie ein Adler in seinem Horst ungestört weit über die Fleher Blumenfelder.

Zur zweiten Ebene steigen Sie über den großzügig angelegten Treppenaufgang (keine Wendeltreppe) hinauf. Hier erwarten Sie zwei fast gleich große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit separater Dusche und Wanne sowie einem doppelten Waschtisch. Mit dem Dachfenster über der Badewanne können Sie hier entspannt die Wolkenschäfchen am Himmel zählen.

Damit Kinder auch direkt am Haus an der frischen Luft spielen können, realisiert der Bauherr am Ende des Grundstückes eine kleine hauseigene Kinderspieloase die Kindern aus dem Haus zur Verfügung steht.

Die Wohnung besticht durch modernen Wohnkomfort mit Dachgeschoßflair, luftige Ambiente im Wohnbereich, Weitblick über die Fleher Dächer und schönen Lichtverhältnissen. Sie eignet sich ideal für Familien bis zu vier Personen. Zur Ausstattung lesen Sie bitte in der nächsten Rubrik weiter.

Der Erstbezug ist für Ende 2021/ Anfang 2022 geplant.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2030
Endenergiebedarf: 24.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Düsseldorf-Flehe

Flehe - "an der Strömung gelegen" - ist ein im Süden Düsseldorfs angrenzender Stadtteil, der im alten Ortskern mit dörflich rheinischem Charme und direkter Rheinlage besticht. Flehe ist das Bindeglied zwischen Land und Stadt und perfekt geeignet für ein ruhiges, mit dörflichem Flair geprägtes, aber citynahes, gut angebundenes Wohnen. Das MFH liegt im alten Ortskern von Flehe und ist einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder dem PKW erreicht. Der Aachener Platz als Dreh-und Angelpunkt ist direkte Anlaufstelle für den wöchentlichen Einkauf. Eine eigene kleine Gastronomieszene, die sich sehen lassen kann, hat für jeden Gaumen etwas im Angebot. Als benachbarter Stadtteil bietet Bilk eine bunte Vielfalt an Restaurants und Einzelhändlern, wenn es mal etwas ausgefallener sein soll für die Freitzeitaktivität. Die A46 mit Anschluss an die A57 und A59 ist in wenigen Minuten erreich. Mit der U-Bahn gelangen Sie im 10 Minuten Takt mit 13 Minuten Fahrtzeit direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Es bestehen zwei Umsteigemöglichkeiten in die S-Bahn, wobei Sie den Internationalen Flughafen DUS mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten erreichen.

• Erstbezug

• Zeitgemäße Komfortausstattung

• Modernes Wohnkonzept auf zwei Ebenen mit Galerie

• Barrierefreier Zugang

• Aufzug

• Fußbodenheizung

• Gegensprechanlage ohne Videofunktion

• 3-fach gesicherte Wohnungstüre

• Doppelt verglaste, teils bodentiefe Kunststofffenster

• Aussenrolläden mit Kunststoffpanzer/ Dachfenster Sonnenschutz

• Wände Raufaser, weiß. Bei Mieterwunsch können auch andere Farben berücksichtigt

werden.

• Fußboden in Industrieparkett und/ oder großformatigen mittel-/ bis dunkelgrauen

Bodenfliesen

• 1 Loggia in Süd-Ostlage mit weitem Blick über die Felder

• 2 Bäder, davon ein innenliegendes Bad mit Dusche und ein Tageslichtbad mit separater

Wanne und Dusche und doppeltem Waschtisch.

• Glasduschkabinen mit bodentiefem Einstieg

• Sanitärobjekte Kaldewei und Keramag weiß

• Armaturen GROHE

• PKW Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80,00 Euro, da nicht im Mietzins enthalten)

• Kellerraum

• Waschküche im Keller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

• Wohnugseigene Kalt- und Warmwasserzähler

• Fahrradabstellplatz in der TG

• Hauseigener kl. Kinderspielplatz

• Wärmeerzeugung über Resourcenschonende Luft-Wärmepumpe

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Die angegebenen Betriebskosten sind für einen 2 Personenhaushalt berechnet

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Das Objekt befindet sich noch im Rohbau. Weiter reichende Animationen stehen uns z.Zt. noch nicht zur Verfügung. Eine Baubeschreibung liegt vor, die wir Ihnen gerne separat zusenden. Kleinere Änderungen dazu behält der Bauherr sich noch vor.

Ein zweijähriger beidseitiger Kündigungsverzicht ist von Seiten des Vermieters erwünscht.