In ruhiger und charmanter Fleher Premiumlage entsteht hier ein kleines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien.

Die hier angebotene Komfortwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss. Sie verfügt über einen Balkon in Westlage, ein Badezimmer mit sep. Dusche und Badewanne, ein Gäste WC, einen offenen Wohn-Essbereich, eine Wohnküche und zwei Schlafzimmer.

Von der Diele mit Garderobenmöglichkeit betreten Sie das innenliegende Badezimmer, Gäste WC, die beiden Schlafzimmer sowie den Wohn-Essbereich an den sich die offene Wohnküche anschließt. Sie kann auf Mieterwunsch auch mit einer Wand und Türe durch den Bauherren geschlossen werden. Schlafzimmer und Küche liegen zur ruhigen Gartenseite. Hier geht die Sonne am Morgen auf und wandert im Laufe des Tages zu den Nachmittags- und Abendstunden auf die gegenüberlegende Seite, zum Balkon. Dieser ist über das Wohnzimmer zugänglich und liegt zur dörflich geprägten Straße.

Bodentiefe Fensteranlagen sind Garanten für ausreichend Tageslicht in sämtlichen Wohnräumen. Nischen für Kleiderschränke sind im Grundriss berücksichtigt, so dass diese optisch gekonnt in den Wänden integriert werden können. Im Wohnzimmer finden Esstisch und Sofa, sowie TV und HIFI spielend Ihren geeigneten Platz, wo Sie sich zur Erholung zurückziehen und zum gemütlichen Beisammensein treffen.

Damit Kinder direkt am Haus an der frischen Luft spielen können, realisiert der Bauherr am Ende der Gärten eine kleine Kinderspieloase zur hausinternen Nutzung.

Die Wohnung besticht durch modernen Wohnkomfort und eignet sich ideal für einen 1-3 Personenhaushalt. Zur Ausstattung lesen Sie bitte in der nächsten Rubrik weiter.

Der Erstbezug ist für Ende 2021/Anfang 2022 geplant.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2030
Endenergiebedarf: 24.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Düsseldorf-Flehe

Flehe - "an der Strömung gelegen" - ist ein im Süden Düsseldorfs angrenzender Stadtteil, der im alten Ortskern mit dörflich rheinischem Charme und direkter Rheinlage besticht. Flehe ist das Bindeglied zwischen Land und Stadt und perfekt geeignet für ein ruhiges, mit dörflichem Flair geprägtes, aber citynahes, gut angebundenes Wohnen. Das MFH liegt im alten Ortskern von Flehe und ist einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder dem PKW erreicht. Der Aachener Platz als Dreh-und Angelpunkt ist direkte Anlaufstelle für den wöchentlichen Einkauf. Eine eigene kleine Gastronomieszene, die sich sehen lassen kann, hält für jeden Gaumen etwas im Angebot. Als benachbarter Stadtteil bietet Bilk eine bunte Vielfalt an Restaurants und Einzelhändlern, wenn es mal etwas ausgefallener sein soll für die Freizeitgestaltung. Die A46 mit Anschluss an die A57 und A59 ist in wenigen Minuten erreich. Mit der U-Bahn gelangen Sie im 10 Minuten Takt mit 13 Minuten Fahrtzeit direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Es bestehen zwei Umsteigemöglichkeiten in die S-Bahn, wobei Sie den Internationalen Flughafen DUS mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten erreichen.

• Erstbezug

• Komfortausstattung

* Barrierefreier Zugang

• Aufzug

• Modernes Wohnkonzept mit z.Zt. offener Wohnküche

• Fußbodenheizung

• Gegensprechanlage ohne Videofunktion

• 3-fach gesicherte Wohnungstüre

• Doppelt verglaste bodentiefe Kunststofffenster

• Aussenrolläden mit Kunststoffpanzer

• Wände sehr fein strukturierter Rauhfaserflies (Erfurt 25), weiß. Bei Mieterwunsch können auch andere Farben berücksichtigt werden.

• Fußboden Eicheparkett Schiffsplankenoptik in SZ, WZ und großformatige mittelgraue Bodenfliesen in K,B,D

• weiße Wandfliesen im Badezimmer

• 1 Balkon nach Westen zur dörflich geprägten Straße

• Innenliegendes Bad mit separater Dusche und Badewanne

• Bodentiefe Dusche mit Glasduschkabine

• Sanitärobjekte Kaldewei und Keramag weiß

• Armaturen GROHE

• G-WC

• PKW Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80,00 Euro, da nicht im Mietzins enthalten)

• Kellerraum

• Waschküche im Keller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

• Wohnugseigene Kalt- und Warmwasserzähler

• Fahrradabstellplatz in der TG

• Hauseigener kl. Kinderspielplatz

• Wärmeerzeugung über Resourcenschonende Luft-Wärmepumpe

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Die angegebenen Betriebskosten sind für einen 2 Personenhaushalt berechnet

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Das Objekt befindet sich noch im Rohbau. Weiter reichende Animationen stehen uns z.Zt. noch nicht zur Verfügung. Eine Baubeschreibung liegt vor, die wir Ihnen bei Interesse gern separat übersenden. Kleinere Änderungen dieser behält der Bauherr sich z.Zt. noch vor.

Der Vermieter strebt einen beiderseitigen zweijährigen Kündigungsverzicht im Mietvertrag an.