In ruhiger und charmanter Fleher Dorflage entsteht hier ein privates Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien. In dem attraktiven Neubau befindet sich die hier angebotene Komfort-Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss rechts. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Koch-/ und Essbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit separater gemauerter Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und einem nach Oaten gerichteten großen schönen großen Balkon.

Mit dem Öffnen der Wohnungstüre erschließt sich Ihnen Ihr helles und freundliches, durch ein offenes Wohnkonzept bestechendes neues Zuhause. Der Eingangsbereich hält eine Wandnische für einen Garderobenschrank, der so elegant wandintegriert werden kann, für Sie bereit. Nachdem Sie die Jacke abgelegt haben betreten Sie das Herz der Wohnung, den großzügigem Wohn-Essbereich mit separaten aber offenem Kochbreich und Zutritt zum Balkon vom Essbereich. Elternschlafzimmer, innenliegendes Badezimmer und Gäste-WC, schließen sich mit einem separaten kleinen Flur dem Wohnbereich an. Hier besteht die Möglichkeit einen Wandschrank aufzustellen. Wohn- und Schlafbereich sind hier vorteilhaft voneinander getrennt. Ein zweites Schlafzimmer könnte noch vom Wohnbereich abgetrennt werden, welches dann zur ruhigen Gartenseite mit Zutritt zum Balkon läge.

Durch bodentiefe Fensterfronten wird am Morgen der Wohn-Essbereich von der Sonne verwöhnt und sorgt für ausreichend Tageslicht bis in die Abendstunden. Der Balkon liegt zur ruhigen Gartenseite mit Blick über Garten und Felder und lädt mit seiner schönen Größe zum gemeinsamen Abend mit Familie und Freunden ein.

Die Wohnung besticht durch modernen Wohnkomfort mit Weitblick über die Fleher Felder und dörflicher Lage.

Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien bis zu drei Personen, denn ein Zimmer könnte noch vom Wohnbereich abgetrennt werden.

Zur Ausstattung lesen Sie bitte in der nächsten Rubrik weiter.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2030
Endenergiebedarf: 24.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Düsseldorf-Flehe

Flehe - "an der Strömung gelegen" - ist ein im Süden Düsseldorfs angrenzender Stadtteil, der im alten Ortskern mit dörflich rheinischem Charme und direkter Rheinlage besticht. Flehe ist das Bindeglied zwischen Land und Stadt und perfekt geeignet für ein ruhiges, mit dörflichem Flair geprägtes, aber citynahes, gut angebundenes Wohnen. Das MFH liegt im alten Ortskern von Flehe und ist einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder dem PKW erreicht. Der Aachener Platz als Dreh-und Angelpunkt ist direkte Anlaufstelle für den wöchentlichen Einkauf. Eine eigene kleine Gastronomieszene, die sich sehen lassen kann, hat für jeden Gaumen etwas im Angebot. Als benachbarter Stadtteil bietet Bilk eine bunte Vielfalt an Restaurants und Einzelhändlern, wenn es mal etwas ausgefallener sein soll für die Freitzeitaktivität. Die A46 mit Anschluss an die A57 und A59 ist in wenigen Minuten erreich. Mit der U-Bahn gelangen Sie im 10 Minuten Takt mit 13 Minuten Fahrtzeit direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Es bestehen zwei Umsteigemöglichkeiten in die S-Bahn, wobei Sie den Internationalen Flughafen DUS mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten erreichen.

• Erstbezug

• Komfortausstattung

* Barrierefreier Zugang

• Aufzug

• Modernes Wohnkonzept mit offener Küche

• Fußbodenheizung

• Gegensprechanlage

• 3-fach gesicherte Wohnungstüre

• Doppelt verglaste, bodentiefe Kunststofffenster

• Aussenrolläden mit Kunststoffpanzer

• Wände sehr fein strukturierter Rauhfaserflies (Erfurt 25), weiß. Bei Mieterwunsch können auch andere Farben berücksichtigt werden.

• Fußboden in Eiche Parkett Schiffsdielenoptik und großformatigen Bodenfliesen Anthrazitgrau

• weiße Wandfliesen in Bad und Gäste WC

• 1 Balkon nach Osten mit Blick über die Gärten und Felder (1/2 in Wfl. einberechnet)

• Innenliegendes Bad mit separater gemauerter Dusche und Badewanne

• Sanitärobjekte Kaldewei und Keramag weiß

• Armaturen GROHE

• G-WC

• PKW Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80,00 Euro, da nicht im Mietzins enthalten)

• Elektroanschluss in TG für PKW

• Kellerraum

• Waschküche im Keller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

• Wohnungseigene Kalt- und Warmwasserzähler

• Fahrradabstellplatz in der TG

• Hauseigener kl. Kinderspielplatz

• Wärmeerzeugung über Resourcenschonende Luft-Wärmepumpe

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Die angegebenen Betriebskosten sind für einen 2 Personenhaushalt berechnet

Besuchen Sie uns auch auf unserer Web-Seite zu weiteren 2 und 3 Zimmer Wohnungen im selben Objekt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Das Objekt befindet sich noch im Rohbau. Weiterreichende Animationen stehen uns z.Zt. noch nicht zur Verfügung. Eine Baubeschreibung liegt vor, die wir Ihnen gerne separat zusenden. Kleinere Änderungen dazu behält der Bauherr sich noch vor.

Ein zweijähriger beidseitiger Kündigungsverzicht und eine Indexierung des Mietzinses ist von Seiten des Vermieters erwünscht.