In ruhiger und charmanter Fleher Premiumlage entsteht hier ein kleines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien.

Die hier angebotene Komfortwohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts und trumpft mit 4 Zimmern 2 Terrassen und einem Garten. Darüber hinaus verfügt sie über ein innenliegendes Badezimmer mit sep. gemauerter Dusche und Badewanne, ein Gäste WC, einen offenen Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmer und eine praktische Abstellkammer.

Von der Diele mit Garderobenmöglichkeit betreten Sie das innenliegende Badezimmer, Gäste WC, die Schlafzimmer sowie den Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche. Das dritte Schlafzimmer liegt zur Westseite die beiden anderen Schlafzimmer liegen zur ruhigen Gartenseite mit Sonnenterrasse. Hier geht die Sonne am Morgen auf und wandert im Laufe des Tages zu den Nachmittags- und Abendstunden auf die gegenüberlegende Seite, zur kleineren Terrasse. Diese ist über das Wohnzimmer zugänglich und liegt zur dörflich geprägten Straße.

Bodentiefe Fensteranlagen sind Garanten für ausreichend Tageslicht in sämtlichen Wohnräumen. Nischen für Schränke sind im Grundriss berücksichtigt, so dass diese optisch gekonnt in den Wänden integriert werden können. Im Wohnzimmer finden Esstisch und Sofa, sowie TV und HIFI ihren geeigneten Platz, wo Sie sich zur Erholung zurückziehen und zum gemütlichen Beisammensein treffen.

Damit Kinder direkt am Haus an der frischen Luft spielen können, realisiert der Bauherr am Ende der Gärten eine kleine Kinderspieloase zur hausinternen Nutzung.

Die Wohnung besticht durch modernen Wohnkomfort und eignet sich ideal für einen 1-3 Personenhaushalt. Zur Ausstattung lesen Sie bitte in der nächsten Rubrik weiter. Der Erstbezug ist ab Ende 2021 Anfang 2022 geplant.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2030
Endenergiebedarf: 24.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Düsseldorf-Flehe

Flehe - "an der Strömung gelegen" - ist ein im Süden Düsseldorfs angrenzender Stadtteil, der im alten Ortskern mit dörflich rheinischem Charme und direkter Rheinlage besticht. Flehe ist das Bindeglied zwischen Land und Stadt und perfekt geeignet für ein ruhiges, mit dörflichem Flair geprägtes, aber citynahes, gut angebundenes Wohnen. Das MFH befindet sich in Premium Lage im alten Ortskern von Flehe und ist einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten liegen quasi direkt vor der Haustür. Die A46 ist in wenigen Minuten erreicht, mit Anschluss an die A57 und A59. Mit der U-Bahn gelangen Sie im 10 Minuten Takt mit 13 Minuten Fahrtzeit direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Es bestehen zwei Umsteigemöglichkeiten in die S-Bahn, wobei Sie den Internationalen Flughafen DUS in ca. 20 Minuten erreichen mit dem ÖPNV.

• Erstbezug

• Komfortausstattung

• Barrierefreier Zugang

• Aufzug

• Modernes Wohnkonzept mit integrierter offener Küche

• 2 Terrassen (1/4 in Wohnfläche eingerechnet)

• Garten (dieser kann optional auch professionell angelegt werden)

• Fußbodenheizung

• Gegensprechanlage

• Doppelt verglaste Kunststofffenster

• Wände in Glattputzoptik oder Raufaser weiß gestrichen

• Fußboden in Industrieparkett oder großformatigen Feinsteinfliesen Anthrazitgrau

• Innenliegendes Bad mit sep. gemauerter Dusche und Badewanne

• G-WC

• Weiße Sanitärobjekte von Kaldewei und Keramag

• Armaturen von Grohe

• Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Waschkeller mit sep. Anschlüssen

• Wohnungseigene Wasseruhren für Kalt und Warmwasser

• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80,00 Euro, da nicht im Mietzins enthalten)

• Kellerraum

• Die angegebenen Betriebskosten sind für einen 2 Personenhaushalt berechnet

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Das Objekt befindet sich noch im Rohbau. Weiter reichende Animationen stehen uns z.Zt. noch nicht zur Verfügung. Eine Baubeschreibung liegt vor, die wir Ihnen gerne separat zusenden. Kleinere Änderungen dazu behält der Bauherr sich noch vor.

Ein zweijähriges beidseitiges Kündigungsverzicht ist von Seiten des Vermieters erwünscht.

Die Wohnfläche beträgt ca.117 qm entgegen der Fläche, die im Grundriss angegeben ist. Die Podeste in Abstellkammer, Badezimmer und Kinderzimmer sind hälftig berechnet und im Mietzins berücksichtigt.