Zur erstmaligen Vermietung steht hier ein helles und gut aufgeteiltes Reiheneckhaus mit Garten in Süd-Westlage und Garage. Der Grundriss weist eine klassische Aufteilung der Zimmer auf. Die Küche und das Gäste-WC sind direkt vom Hauseingang zu betreten, Wohnen und Essen, liegen zum Garten, schenken schöne Ausblicke in den Garten und bieten Zugang zu Terrasse und überdachtem, vor Witterung geschütztem Freisitz. So ist der Aufenthalt an der frischen Luft auch bei schlechtem oder kaltem Wetter ein Vergnügen. Zwei Schlafzimmer und Masterbad im 1. OG sowie ein Schlafzimmer im Spitzboden mit Dachgauben, Dachschrägen und nach Süden gerichteten Fenstern vermitteln ein gemütliches und helles Wohnambiente. Das Badezimmer kann en-Suite und auch von der Diele betreten werden. Mit separater Badewanne und großer bodengleicher Dusche mit Regenkopfbrause wird der Aufenthalt auch an gewöhnlichen Wochentagen zum Wellness Aufenthalt. Im Kellergeschoss ist reichlich Platz für Vorratshaltung, Haushalt und Hobby geboten. In Garage und dem davor liegenden PKW Aussenstellpaltz finden Fahrräder, Gartengeräte und PKW Abstellmöglichkeiten.

Bis vor kurzem noch vom Eigentümer selbst bewohnt weist die Ausstattung individuelle Merkmale auf. Ein Personenaufzug vom Keller in den ausgebauten Spitzboden, barrierefreie und extra breite Zugänge, eine extra breite Garage ermöglichen ein altersgerechtes und selbstständiges Wohnen. Die kleine "red brick road" im Garten garantiert aber auch "einer kleinen Alice im Wunderland" ihren Weg zu finden. Betrachtet man die vielfältigen Möglichkeiten der Mieterstruktur finden Familien, Paare oder auch körperlich eingeschränkte Personen hier ein schönes neues Zuhause. Die Ausstattung ist zeitgemäß und komfortabel. Eine EBK kann vom Mieter selbst nach eigenem Stilempfinden und Größenwunsch eingebaut werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2030
Endenergieverbrauch: 126.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Kaarst

die im Rhein-Kreiss Neuss linksrheinisch gelegene Stadt gliedert sich in elf Stadtteile. Ihren knapp 44.000 Einwohnern bietet die sympathisch kleine Stadtgemeinde mit bester Infrastruktur das attraktive Plus an internationalem und großstädtischen Flair durch Ihre Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Nur 15 km vom Düsseldorfer Stadtzentrum oder 21 km vom internationalen Flughafen entfernt lebt es sich hier bequem kleinstädtisch in bester Anbindung. Beliebt bei Jung und Alt, Familien oder Ruhe suchenden Paaren ist die Bevölkerungsstruktur bunt und ausgewogen.

Das schöne Reiheneckhaus liegt in Kaarst-Mitte, ruhig an einer Sackgasse mit Geschwindigkeitsbegrenzung 30 km. Einkäufe können mit dem Fahrrad, zu Fuß, aber natürlich auch mit dem Auto erledigt werden. Im Stil der niederrheinischen Bauweise dörflich geprägter Bebauungsstrukturen wird hier ein entspanntes, nachbarschaftliches Miteinander in ruhiger und grüner Umgebung gepflegt.

Der Kaarster See mit Strandbad, der Karsten Wald, Sportvereine, Golfplätze bieten Bewegungsraum für Sportliebende. Schulen jeglicher Art sind vorhanden. Die Autobahnanbindung an die A52, A57 könnte nicht günstiger liegen und derS-Bahnanschluß läßt Pendlerherzen höher schlagen.

• Zusätzliche Solarstromanlage zur Warmwasser Erwärmung

• Massive Bauweise mit Fassade in rotem Klinker

• Tondachziegel Eindeckung

• Rollstuhlgerechte, barrierefreie Zugänge

• Personenaufzug in alle Geschosse

• Aussenrolläden teils elektrisch

• Holz-Sprossenfenster doppelt verglast

• Mit Glas überdachter Freisitz

• Terrasse

• Garten

• Garage und Aussenstellplatz

• Wände größtenteils in Glattputzoptik

• Böden in Wohnräumen mit hochwertigem PVC in Fliesenoptik und Fliesen in Küche, Diele, Gäste-

WC, Klivkparkett 2.OG Dielen Optik Eiche dunkel

• Eingebaute Deckenbeleuchtung

• Treppenaufgang mit Holztreppe

• Spitzboden eingebaute Kommode und kleiner abgeteilter Stauraum

• modernisiertes Masterbad

• Renovierte Wohnräume mit neuer Elektrik

• Heizkosten und Strom werden vom Mieter selbst angemeldet beim Energielieferanten seiner Wahl.

Die hier aufgeführten Heizkosten beruhen auf den Angaben zum Verbrauch des Eigentümers.

• Die Miete für die Garage ist nicht im Kaltmietzins enthalten. Sie ist zzgl. zum Kaltmietzins.

• Die tatsächliche Wohnfläche beträgt ca. 136 qm. Die Terrasse wird zu 50% zur Gesamtwohnfläche

hinzugerechnet.

• Flächenangaben: EG ca. 64,00 qm

Diele 12,60 qm

WC 3,00 qm

Abst. 1,15 qm

Küche: 10,25 qm

Essen 10,35 qm

Wohnen 27,00 qm

1.OG ca. 57,00 qm

Eltern 23,00 qm

Kind/Gast 14,80 qm

Bad 12,10 qm

Spitzboden ca.15,00 qm

Kellergeschoss ca. 65,00 qm

Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Haftung für die hier aufgeführten Angaben, da sie auf Informationen Dritter beruhen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.