Country Style englischer Art an der Niers. Zum Neubezug steht ein Haus im Haus auf historischem und außergewöhnlich repräsentativem Gut. Von der Landstraße führt Sie die auffallend attraktive Auffahrt gesäumt von altem Baumbestand zur Gutsanlage. Sie fahren gerade zu auf das Haupthaus, welches mit angebauten Nebenhäusern eine geschlossene Hofanlage bildet. Die umgebenden Ländereien sind gepflegt und werden nur teilweise landwirtschaftlich genutzt. Links vom Haupthaus, steht das Haus im Haus, welches Sie and er Garage vorbei über einen kleinen Fußweg und einer Treppe erreichen. Hier ist der Vorplatz zum Haus gleichzeitig Terrasse mit gegenüberliegendem Garten und Blick auf eine große Streuobstwiese. Eine Treppe führt zum Eigang des Hauses, welches im EG über ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (zusammen ca.25 qm) und einen Kellerraum verfügt. Der Treppenaufgang ins 1.OG ist großzügig gestaltet und lädt zur Dekoration von Kunst und Antiquitäten ein. Das 1.OG (ca. 133 qm Wfl.) verfügt über Entree, 2 Zimmer, Wohn-Esszimmer (ca.50qm), Wohnküche (ca.17 qm) Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Gäste WC. Das zweite Zimmer auf dieser Ebene ist vom Wohnzimmer zu betreten, sodass es sich als Lese-, Musik-, oder Schreibzimmer hervorragend eignet. Die Großzügigkeit der Räume wünscht großes Mobiliar. Aufgrund Denkmalschutzes sind die Fensteranlagen tiefer als gewohnt. Hier wurde im Wohn- Essbereich und Küche mit Dachfenstern für mehr Lichteinfall gesorgt. Das erste Zimmer (ca.24.qm) ist sehr geräumig und mit Badezimmer und Hauswirtschaftsraum durch eine kleine Diele als Einheit zusammengefaßt privat gelegen, somit von Küche und Wohnbereich gekonnt getrennt. Wäsche kann bequem auf der gleichen Ebene gewaschen werden.

Das Wohnambiente ist außergewöhnlich und sucht seines gleichen. Lassen Sie beim Wohnen in historischen, wärmegedämmten Mauern mit flackerndem Feuer im Kaminofen den Winter Einzug halten und empfangen Sie Ihre Gäste im adeligen Landidyll.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2030
Endenergiebedarf: 123.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Mönchengladbach - Wickrath

im Süden gelegener Stadtteil, der mit ländlicher Schloßidylle, gewachsenem schönen Stadtkern der mit gepflegtem Altbaubestand und eigenem Schloss mit Schlossgarten und Schlossanlage aufwartet. Im Dunstkreis der Landeshauptstadt Düsseldorf mit internationalem Flughafen wohnt es sich im Süden der Nachbarstadt Mönchengladbach sympathisch und stilvoll ländlich. Der intakte kleine Stadtteil mit eigener Infrastruktur, Busbahnhof und schönem Stadtkern liegt strategisch günstig zwischen den wichtigsten Rheinmetropolen NRW wie Düsseldorf, Köln und Aachen. In diesem Dreistädteeck kann sich die ländliche Idylle an der Niere des südlichen Mönchengladbach's als attraktive Alternative zum Stadtleben behaupten. Unweit des Schlosses von Wickrath liegt der gepflegte Gutshof in grüner Umgebung, der teilweise gewerblich, aber größtenteils durch Wohnvermietung genutzt wird. Mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad erreichen Sie in nur 2 Minuten den Ortskern und Busbahnhof, vorbei am schönen Schloss mit Schlosspark. Die A61, A46 und A 52 können mit dem PKW in 2 - 15 Minuten erreicht werden.

Das Haus in Haus liegt in nördlicher und westlicher Ausrichtung in Ecklage des Guts, privat und fast autark mit Blick über Wiesen und Bäume.

• Selten schöne und repräsentative Wohnlage auf Denkmal geschütztem, gepflegtem Gut

• Haus in Haus

• Terrasse und Garten in West-Nord-Westlage

• Private Solitärlage

• Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, aber auf zwei verschiedenen Ebenen. EG kann als Büro

genutzt werden.

• Großzügiges Treppenhaus mit turmähnlichem Treppenaufgang ins 1.OG

• Bäder: 2 gemauerte, bodengleiche Duschen

1 Badewanne

1 doppelter Waschtisch, 1 einfacher Waschtisch

zeitgemäße Sanitäranlagen

Badausstattung wie Handtuchhalter, Spiegel etc. vorhanden

Handtuchheizung

1 Gäste WC

• Fußbodenheizung

• Bodenfliesen Terracotta

• Parkett in Schlafräumen

• Glattputz an wärmegedämmten Wänden

• Thermophane Fenster mit weißen Kunststoffrahmen, auf halber Körperhöhe und zusätzliche

Dachfenster

• Integrierte Deckenbeleuchtung

• Mit Holzlatten abgehängte Decken, weiß gekalkt

• Offener Wohn-Essbereich

• Große Wohnküche mit weißem Fliesenspiegel

• Kaminofen im Essbereich

• Weiß gestrichenes Gebälk als stylische Raumtrennung im Wohn-Esszimmer

• Wohnung wird renoviert übergeben

• Heizung und Strom werden vom Mieter über einen von ihm selbst gewählten Energielieferanten

abgerechnet

• Eckdaten: Baujahr 1900, Kernsanierung in 1991/92, Modernisierung 2012, weiterer Ausbau der Wohnung 2015 und

letzte Renovierung 2020.

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