In ruhiger und charmanter Fleher Premiumlage entstand hier vor vier Jahren ein kleines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien. In diesem attraktiven Neubau befindet sich die hier angebotene Komfortwohnung im EG. Sie verfügt über einen sonnigen Balkon, ein großes Badezimmer mit Fenster und sep. Dusche und Badewanne, ein Gäste WC, einen offenen Wohn-Essbereich und zwei Schlafzimmer.

Von dem kleinen Entrée mit Garderobenmöglichkeit betreten Sie direkt den schönen Wohn-Essbereich mit offener Küche und linker Hand ein kleines Gäste-WC. Beide Schlafzimmer und das Badezimmer erreichen Sie direkt vom Wohnbereich. Fast barrierefrei mit zeitgemäßer, geschmackvoller Ausstattung, Eiche Massivholz Parkett, großformatigen Boden- und Wandfliesen, Glattputzwänden und mit einem zum Garten gelegenen schönen Südbalkon mit Rheinblick, der sich mit einer großen Fensterfront dem Wohnraum anschließt, präsentiert sich die Wohnung in echt niederrheinischer Lage mit Komfort und Wohnlichkeit.

Die EBK ist Eigentum des derzeitigen Mieters und nicht in der Kaltmiete enthalten. Sie 4 Jahre alt und kann zu einem fairen Preis von 2.500,00 Euro käuflich erworben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2026
Endenergiebedarf: 29.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Düsseldorf-Flehe

Flehe - "an der Strömung gelegen" - ist ein im Süden Düsseldorfs angrenzender Stadtteil, der im alten Ortskern mit dörflich rheinischem Charme und direkter Rheinlage besticht. Flehe ist das Bindeglied zwischen Land und Stadt und perfekt geeignet für ein ruhiges, mit dörflichem Flair geprägtes, aber citynahes, gut angebundenes Wohnen. Das MFH befindet sich in Premium Lage im alten Ortskern von Flehe und ist einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten liegen quasi direkt vor der Haustür. Die A46 ist in wenigen Minuten erreicht, mit Anschluss an die A57 und A59. Mit der U-Bahn gelangen Sie im 10 Minuten Takt mit 13 Minuten Fahrtzeit direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Es bestehen zwei Umsteigemöglichkeiten in die S-Bahn, wobei Sie den Internationalen Flughafen DUS in ca.20 Minuten erreichen mit dem ÖPNV.

- Neubaustandard

- modernes Wohnkonzept

- doppelt verglaste Kunststoffnester

- elektrische Aussenrollos

- Wände in Glattputzoptik

- Böden:

+ attraktive Fliesen in Holzdielenoptik im Wohn-Essbereich

+ edles Parkett Eiche, Schiffsplankenoptik in Schlafzimmern

- Fußbodenheizung

- Badezimmer

+ sep. Dusche mit Glasfront

+ Badewanne

+ doppelter Waschtisch

+ großformatige weisse Wandfliesen

+ großformatige anthrazit graue Steinfliesen in

Schieferoptik

+ gemauerte Spiegelablage

+ integrierte Halogen Deckenstrahler

- sep. Gäste WC

- Waschmaschinenanschluß in Diele zum Badezimmer in

Wandnische

- toller Balkon mit schönem Grünblick in Südlage

- TG-Stellplatz ist zusätzlich zur Kaltmiete mit 70 €/mntl. zu

rechnen. Erst nicht nicht in der Kaltmiete enthalten.

- Kellerraum

- Gegensprechanlage mit Videofunktion

- Heizung wird mit besonders energieeffizienter Luft-

Wärmepumpe betrieben.

- Warmwasser wird über Durchlauferhitzer unterstützend erhitzt

- Stromkosten insgesamt bei einem 3 Personen Haushalt mit

Kleinkind beliefen sich auf ca. 90,- Euro monatlich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr!