Küssen Sie als ambitionierter Investor einen Klassiker der 70 iger Jahre in Neusser 1 A Geschäftslage aus dem Dornröschenschlaf.

Das Wohn-Geschäftshaus, in massiver Betonbauweise errichtet, teilt sich in UG, EG mit Erweiterungsanbau zum Hinterhof, 1.-3. OG und ausgebautem DG nebst Spitzboden auf.

Gebäudetechnik, Ausstattung und Fassade sind funktional, allerdings nicht auf dem neuesten Stand. Je nach Prioritätensetzung des neuen Eigentümers könnten Sanierungsarbeiten vorgenommen werden.

Das Ladenlokal im EG ist vermietet, kann mit 6 Monatiger Kündigungsfrist vom neuen Besitzer gekündigt werden.

1.-3. OG befinden sich im Leerstand.

Lichtdurchflutete Büros mit kleinen Toilettenanlagen, Küchen und Serverräumen beherbergten hier vor kurzem noch Ärzte und Firmen.

Im Dachgeschoß befindet sich eine vermietete 3 Zi.-Whg. mit Loggia. Darüberliegend der Spitzboden.

Ein Personenlift verbindet neben dem Treppenhaus die Geschosse UG bis 3.OG.. Durch ein separates Gitter, das der Sicherheit des Mieters im DG dient, gelangen Sie über das Treppenhaus zum DG und Spitzboden.

Warenanlieferung für die Geschäftstreibenden im EG erfolgt über direkte Zufahrt von der Straße oder über den nicht umzäunten Hof.

Mit braun verklinkerter Hausfassade und optisch vertikal angeordneten Fensterfronten, die sich über die gesamte Breite des Hauses ziehen, besteht hier die Möglichkeit moderne lichtdurchflutete attraktive Büroräume zu schaffen, ohne in die Baustruktur des Hauses zu massiv eingreifen zu müssen.

Das Haus reiht sich in die bunte Reihe der Geschäftshäuser ein und bietet durch seine prädestinierte Geschäftslage perfekte Voraussetzungen für ein langlebiges Investment.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2029
Endenergiebedarf: 174.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 156.10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 55.20 kWh/(m²*a)

Neuss

vor den Toren Düsseldorfs befindet sich die Kreisangehörige Stadt Neuss mit ca. 160.000 Einwohnern, die mit Ihren Römischen Wurzeln zu einer der ältesten Städte Deutschlands zählt. Mit Ihren Hafenanlagen am Rhein besticht Sie durch Industriecharme, dem alten gotischen Münster und den römischen Überresten im Stadtzentrum durch Geschichtsträchtigkeit. Wirtschaftlich ist Neuss durch den Rheinhafen mit der Landeshauptstadt Düsseldorf verbunden und profitiert logistisch von der Nähe zum Internationalen Flughafen Düsseldorf.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Geschäftslage der Neusser Innenstadt in der beliebten Fußgängerzone mit Strassenbahnverkehr fußläufig zum Haupt-und Busbahnhof. Für Gewerbetreibende, Ärzte, Geschäftsleute jeglicher Art zählt die Lage zweifellos zu den top Favoriten um in Neuss erfolgreich durchzustarten.

Flächenangaben (Gesamtfläche (brutto) I Gewerbefläche (netto):

UG: 170,98 qm brutto I 170,98 qm netto (Vermietet)

EG I LL: 287,00 qm brutto I 225,00 qm netto (Vermietet) I JNME 45.600,00 Euro

1. OG: 153,16 qm brutto I 118,70 qm netto (Leerstand)

2. OG: 153, 16 qm brutto I 118,70 qm netto (Leerstand)

3. OG: 153,16 qm brutto I 118,70 qm netto (Leerstand)

DG: 153,16 qm brutto I 118,70 qm netto (Vermietet) I JNME 9.120,00 Euro

Spitzboden: 89,34 qm brutto I 62,54 qm netto

Instandhaltung: 2001 I Heizung

KFZ-Stellplätze sind mit der Stadt Neuss einvernehmlich eingelöst.

Baulast: Keine Baulasten bekannt

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57%. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.