In ruhiger und charmanter Fleher Premiumlage befindet sich ein kleines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien, das erst im Jahre 2016 erbaut wurde.

Die hier angebotene Komfortwohnung liegt im 1.OG des Hauses und verfügt über einen sonnigen Balkon mit Blick über dörfliche Idylle.

Von der Diele mit Garderobenmöglichkeit, betreten Sie das Kinderzimmer und das Gäste WC, sowie den Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Das Elternschlafzimmer schliesst sich dem Wohnbereich an und bietet mit einer großzügigen Fläche ausreichend Platz für Schränke wie auch für das ein oder andere schöne Möbelstück. Auch ein kleiner Arbeitsplatz würde sich hier spielend realisieren lassen. Mehr oder weniger en-suite zum Elternschlafzimmer liegt das Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Mit einer großen Fensterfront im Wohnzimmer zum nach Nord-Westen gelegenen Balkon finden Sie hier ein helles Idyll mit modernem Wohnkomfort und unverbautem Blick.

Die Wohnung eignet sich perfekt für einen 1-2 Personenhaushalt mit oder ohne Kinderwunsch.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2026
Endenergiebedarf: 29.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Düsseldorf-Flehe

Flehe - "an der Strömung gelegen" - ist ein im Süden Düsseldorfs angrenzender Stadtteil, der im alten Ortskern mit dörflich rheinischem Charme und direkter Rheinlage besticht. Flehe ist das Bindeglied zwischen Land und Stadt und perfekt geeignet für ein ruhiges, mit dörflichem Flair geprägtes, aber gut angebundenes Wohnen. Das MFH befindet sich in Premium Lage im alten Ortskern von Flehe und ist einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten liegen quasi direkt vor der Haustür. Die A46 ist in wenigen Minuten erreicht, mit Anschluss an die A57 und A59. Mit der U-Bahn gelangen Sie im 10 Minuten Takt mit 13 Minuten Fahrtzeit direkt in die Düsseldorfer Innenstadt.

Es bestehen zwei Umsteigemöglichkeiten in die S-Bahn, wobei Sie den Internationalen Flughafen DUS in ca.20 Minuten erreichen mit dem ÖPNV.

• Neubaustandard

• modernes Wohnkonzept

• doppelt verglaste Kunststoffnester

• Wände in Glattputzoptik

• Böden:

+ Fliesen in Parkettoptik im Wohn-Essbereich

+ Parkett Eiche in Schlafzimmern

• Fußbodenheizung

• Badezimmer

+ mit großem Fenster

+ mit sep. Dusche und Badewanne

+ doppelter Waschtisch

+ Waschmaschinenanschluss

+ großformatige weisse Wandfliesen

+ großformatige anthrazit graue Steinfliesen in Schieferoptik

+ gemauerte Spiegelablage

+ integrierte Halogen Deckenstrahler

• Separates Gäste WC

• Balkon

• 1 TG-Stellplatz zusätzlich 70 €/mntl.

• Kellerraum

• Gegensprechanlage mit Videofunktion

Wohnflächen:

Kind/Wohnen/Arbeiten 3,50 x 3,50 = 12,25 qm

Balkon 4,50 x 1,50 = 6,75 qm

Gäste WC 1,20 x 1,40 = 1,7 qm

Schlafen 3,47 x 4,67 = 16,2 qm

Bad 3,47 x 2,30 = 8 qm

Wohnen 5,00 x 6,25 = 31,25 qm

Essen/ Kochen 3,50 x 1,50 = 5,25 qm

Diele 1,50 x 0,90 = 1,35 qm

Trotz sorgfältiger Recherche sind alle Angaben ohne Gewähr, sie beruhen auf Auskünften des Eigentümers.

Im Mietvertrag würde eine Indexmiete (bitte nicht zu verwechseln mit Mietstaffel) vereinbart werden. Die Wohnung kann auf Wunsch auch schon zum 01.02.19 bezogen werden. Ein Kündigungsverzicht für 2 Jahre wäre wünschenswert.