Die charmante 1,5 Zi. Whg. liegt im 1. OG des sechs stöckigen MFH mit insgesamt 33 Wohneinheiten. Über das helle und gepflegte Treppenhaus mit Lift gelangen Sie bequem (fast barrierefrei) oder sportlich über den Treppenaufgang zu den div. Geschossen. Das Apartment bietet mit kleiner Fläche wohnliche Atmosphäre und eine höchst gefällige Aufteilung. Über den Laubengang betreten Sie das Entrée mit Blick in den Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia, das Herzstück des Apartments. Hier angeschlossen sind die halb offene Kochnische und das Duschbad, die innenliegend angelegt sind. Auch das kleine Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnraum. Die Ausstattung ist gepflegt, das Apt. ist fest und langjährig an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Eine Mieterhöhung könnte in ca. 1,5 Jahren vorgenommen werden. Es gibt keinen Reparaturstau weder in der Wohnung noch im Haus.

Das MFH ist gepflegt und wurde sorgfältig instand gehalten. Eine engagierte Eigentümerschaft und langjährige Hausverwaltung sorgen für die nötige Sorgfaltspflicht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2028
Endenergieverbrauch: 100.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Düsseldorf - Oberbilk

liegt im süd-östlichen Teil der Düsseldorfer City und grenzt an den schönen Volksgarten, die Düsseldorfer Universität sowie an die Stadtmitte der Landeshauptstadt. Beste Infrastruktur durch zentrale Lage ist hier das große Plus. Ob zum HBF, in die City oder zur Autobahn, die Wege sind kurz. Oberbilk ist ein kulturell gut durchmischter Stadtteil, der bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt ist. Er kommt bunt, lebendig und unkompliziert daher. In den vergangenen zehn Jahren war das Land NRW städtebaulich mit besonderem Augenmerk hier tätig. Werksgelände wichen, Wohnraum und staatliche Einrichtung, Hotels etc. siedelten sich an.

Die Immobilie selbst liegt grenznah zu Friedrichstadt und Unterbilk, im westlichen und der City am nächsten zugewandten Teil von Oberbilk an einer zentral und stark befahrenen Straße. Der Volksgarten liegt fußläufig nur 5 Min. entfernt.

• großer Wohnraum mit Zugang zur Loggia

• bodentiefe Fenster, Holz, Schallschutzverglasung

• Loggia

• Parkett in Wohn- und Schlafraum

• Küche gefliest, beigefarben mit Fliesenspiegel und Obertisch

Warmwasser-Aufbereitung

• Duschbad cremefarben gefliest mit Duschkabine, weißen

Sanitärobjekten, elektrischer Lüftung

• Wände und Decken in Rauhfaser weiß gestrichen

• eigene Wasseruhr

• Zentralheizung

• Sicherheitstür

• Gegensprechanlage

• Elektrik auf aktuellem Stand

• Kellerverschlag

• allg. Wasch-und Trockenraum im Keller

• barrierefreier Zugang bis in die TG

• ein PKW Duplex Einstellplatz in TG zzgl. 5.000,00 Euro

• der PKW Duplex Stpl. ist derzeit nicht vermietet

Trotz sorgfältiger Recherche sind alle Angaben ohne Gewähr, da sie auf Informationen Dritter beruhen.

Unser Angebot stellt den Mindestpreis dar. Der Verkauf erfolgt an den höchst bietenden Käufer.

Wir betonen, dass wir zwei weitere Wohnungen im selben Haus zum Kauf anbieten. Alle Wohnungen können auch als Paket gekauft werden.

Die Fotos im Exposé stammen von einer leerstehenden, schnittgleichen Wohnung im selben Haus. Sie zeigen das Kaufobjekt nur beispielhaft.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Stand 31.12.2018 Rücklagen gesamt beliefen sich auf 47.203,91 Euro. Schätzungsweise Stand 31.121019 werden die Rücklagen gesamt bei ca. 25.000,00 Euro liegen. Die Sanierung der Erker wird mit ca.15.000 Euro im kommenden Jahr zu buche schlagen. Die neuen jährlich angesparten Rücklagen belaufen sich ja auf 25.807,00 Euro.

Nach Aussage der Hausverwaltung wird mit der Sanierung der Erker erst eimal alles abgeschlossen sein und es sind keine weiteren Maßnahmen geplant oder abzusehen.