Das schöne und wertige Doppelhausendhaus mit Südausrichtung in guter Wohnlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nahe des Ortskerns von Meerbusch-Büderich.

Lage, Ausstattung, ein gelungener Grundriss und der schön angelegte Garten mit Südlage verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Diele, G-WC und das Wohnzimmer (mit Essbereich) mit Zugang zur Terrasse und zum schön angelegten Garten in Südlage. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet.

Das Obergeschoss verfügt über 2 Zimmer, einem Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Im Dachgeschoss erwartet Sie 1 weiteres Zimmer nebst Duschbad (auch als Gästezimmer geeignet).

Das komfortabel ausgestattete Haus mit 4 Zimmern, Terrasse, Garten und Garage ist somit für 1-4 Personen bestens geeignet.

Hausgeld: Es besteht eine Eigentümergemeinschaft betreffend der Anwohnerstrasse und der damit verbundenen Wegenutzung (Privatstrasse).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2026
Endenergieverbrauch: 109.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Düsseldorf-Meerbusch-Büderich

liegt im Nord-Westen der Landeshauptstadt und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten. Die gewachsene Struktur, eine ländliche aber doch stadtnahe Lage (mit U-Bahn Anschluss) gepaart mit bester Infrastruktur bilden den großen Pluspunkt. Fakt ist, dass durch den DUS Flughafen ein gewisser Pegel an Fluggeräuschen in diesem Stadtteil besteht, jedoch alle anderen Annehmlichkeiten überwiegen und sich dieser Stadtteil größter Beliebtheit erfreut.

Das schöne Haus liegt in einer gewachsenen, grünen und ruhigen Umgebung in einer Sackgasse.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken sowie Boutiquen, Parfumerien und Cafés bzw. Restaurants befinden sich in der nur 600 m entfernten Dorfstraße. Schulen, Kindergärten liegen in Fußläufiger Entfernung.

Sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Flughafen sind in 10-15 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanbindung nach Mönchengladbach, Krefeld und Köln ist in wenigen Minuten erreicht.

• Gutes Preis-Leistungsverhältnis

• Solide Bauweise

• Wertiges Doppelendhaus

• Gute Wohnlage

• Terrasse

• Schöner Garten (Südlage)

• Grosse Garage + Stellplatz vor der Garage

• Fussboden: Parkett (Bäder: Fliesen, Küche: italienischer Cotto)

• Kaminofen

• Markise

• Einbauküche

• Vollunterkellert

• Teilmöbliert

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57%. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an LOEBERT IMMOBILIEN zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.