Dieses helle, zeitgemäße, gepflegte Ladenlokal sucht einen neuen Mieter. Zur Zeit als Backwarenverkauf mit Cafébetrieb eingerichtet kann hier bei Wunsch sofort durchgestartet werden, denn das Inventar kann übernommen werden.

Gut sichtbar mit direktem, barrierefreiem Zugang von der geschäftigen Straße und großen bodentiefen Fensterfronten liegen hier ideale Möglichkeiten von Vorbeifahrenden und von Fußgängern erreicht und gesehen zu werden vor.

Das Ladenlokal verfügt über einen zweiten Eingang mit direktem Zugang zum PKW Parkplatz, über den Sie Ihre Lieferungen erhalten, oder Kunden Ihr Geschäft betreten können. Ein Kunden-WC, zwei kleine Lagerräume und eine Teeküche sind ebenfalls vorhanden.

Diverse Gipskartonwände können entfernt werden um mehr Verkaufsfläche zu realisieren. Hierdurch würde man grob geschätzt ca. 6 qm mehr VK-Fläche erhalten.

2017 komplett neu eingerichtet und ausgestattet können Sie hier mit kleinem Aufwand einziehen und Ihre Geschäftseröffnung als Backwarenverkauf mit Cafébetrieb zügig vornehmen. Das Konzept hat sich seit vielen Jahren bewährt.

Aufgrund der Größe und Lage des Ladenlokals, eignet es sich besonders gut ebenso für einen Imbissbetrieb, Tabakwaren- und Zeitschriftenhandel, Friseur, Mobiltelefonanbieter, Floristen, Versicherungsmakler, Pizzeria, Eissalon, Beautysalon etc.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 22.08.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 132.50 kWh/(m²*a)

Düsseldorf - Lichtenbroich

liegt im nördlichen Teil der Landeshauptstadt, direkt angrenzend an den Düsseldorfer Internationalen Flughafen, Düsseldorf-Unterrath und die Stadt Ratingen und wird von der A52 wie der A44 quasi umringt. Der Stadtteil erfreut sich durch die ideale Verkehrsanbindung großer Beliebtheit bei internationalen Firmen. Deshalb ist der Anteil der Verkehrsflächen mit etwa 16 % ungewöhnlich hoch und damit ungefähr doppelt so hoch wie im gesamten Stadtgebiet. Das durch die Ansiedlung internationaler Firmen entstandene Gewerbegebiet ist verkehrstechnisch klar vom Wohngebiet getrennt.

Die Wohnbebauung des Stadtteils wird vornehmlich durch Einfamilienhäuser geprägt, die mit dem geschäftigen Herzen des Stadtteils dem Einkaufszentrum mit Parkplatz, Parkhaus, Wochenmarkt und Fußgängerzone eine enge Gemeinschaft bildet. Hier befindet sich das kleine, sympathische Ladenlokal direkt sichtbar und erreichbar von der Hauptverkehrsstraße. Ideale Erreichbarkeit, ob zu Fuß, dem PKW ist hier gegeben.

- 2014 komplett renoviert

- Decke mit integrierter Halogenbeleuchtung

- Bodenbelag attraktives Laminat in Holzoptik

- Glatt verputzte Wände z.T. farblich gestaltet

- Bodentiefe, Schallschutz doppelt verglaste Fensterfronten

- 2 Eingänge

- 1 WC

- 1 kleiner Lagerraum

- 1 Teeküche

- 2 Parkplätze auf dem PKW Parkplatz (z.Zt. wird ein Parkplatz als

Terrasse genutzt.Die Parkplätze sind nicht in der Kaltmiete

inkludiert. Sie werden mit jeweils 30,00 Euro monatlich extra

berechnet.

- Aussenbestuhlung vor dem Ladenlokal möglich

- Inventar kann übernommen werden (Preis VB)

Theken, Backofen, Tische, Stühle, Regale, Kasse,

Brotschneidemaschine u.v.m.

Alle Angaben sind ohne Gewähr, das Sie auf Informationen Dritter beruhen.

Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt 3,57 Monatskaltmieten. Bemessungsgrundlage ist der im Mietvertrag vereinbarte Mietzins. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift eines Mietvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an LOEBERT IMMOBILIEN zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungs-rechte ausgeschlossen.