Diese charmante Büroeinheit, hier wurde nicht nach Raster geplant und gebaut, sondern nach individueller und architektonisch reizvoller Planung, sucht den richtigen Mieter.

Im Grunde wie ein Wigwam konzipiert, mit Stützpfeiler in der Mitte, von dem das Dach am höchsten Punkt direkt zum Boden abfällt, rangiert die Deckenhöhe zwischen 1,50 Meter und 3,50 Meter.

Sie betreten das lichtdurchflutete Büro über den Büroeingang mit Treppe, der direkt zur Straße führt. Somit bildet das Büro also eine komplett eigene, selbstständige Einheit.

Die Grundfläche ist quadratisch angelegt. Abgetrennt von ihr sind ein Zimmer (ca.12 qm), ein vollwertiges Badezimmer (ca.5 qm) und eine Küche (ca.7 qm).

Zahlreiche Dachfenster wie auch die Fensterflächen des am höchsten Punkt der Decke realisierten Atriums garantieren den ganzen Tag beste Lichtverhältnisse. An schönen Tagen kann die kleine Süd-West Dachterrasse zur ruhigen Mittagspause im Sonnenschein genutzt werden.

Wem an einer zentral gelegenen, gut erreichbaren und individuellen kleinen Büroeinheit gelegen ist, der wird hier fündig.

Das Büro wird vollständig renoviert übergeben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 22.08.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 132.50 kWh/(m²*a)

Düsseldorf - Lichtenbroich

liegt im nördlichen Teil der Landeshauptstadt, direkt angrenzend an den Düsseldorfer Internationalen Flughafen, Düsseldorf-Unterrath und die Stadt Ratingen im Norden. Lichtenbroich wird von der A52 wie der A44 quasi umringt. Der Stadtteil erfreut sich durch die ideale Verkehrsanbindung großer Beliebtheit bei internationalen Firmen. Deshalb ist der Anteil der Verkehrsflächen mit etwa 16 % ungewöhnlich hoch und damit ungefähr doppelt so hoch wie im gesamten Stadtgebiet. Das Gewerbegebiet ist verkehrstechnisch klar vom Wohngebiet getrennt, denn die Bebauung des Stadtteils wird vornehmlich durch Einfamilienhäuser geprägt.

Das Büro liegt an der Hauptverkehrsstraße Lichtenbroich's, direkt sichtbar und erreichbar von dieser, aber auch eingebettet in das Geschäftsherz des Stadtteils, denn es ist im direkten Verbund mit dem Einkaufszentrum mit Fußgängerzonen an der EDEKA, Bäckerei, Post, Imbiss, Kirche liegen. Ideale Erreichbarkeit, ob zu Fuß oder dem PKW, denn es gibt kostenfreie öffentliche Parkplätze wie auch ein Parkhaus vor Ort.

• Privater, individueller Zugang direkt von der Straße

• Kleine Dachterrasse mit schönem Ausblick

• Großer besonders heller Büroraum mit architektonischem Reiz

• Dachfenster

• Halogen Deckenstrahler

• Glatt verputzte Wände in weiß

• Halogen Deckenstrahler

• Anthrazitgrauer Steinfußboden

• Doppelt verglaste Schallschutzfenster, Kunststoffrahmen

• Atrium Fensterflächen im Dache mit Sonnenschutzfolie

• Vollwertiges Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

• Bunt geflieste Küche für vollwertige Küchenzeile, ohne Fenster

• 1 weiteres Zimmer (z.B. als Archivraum zu nutzen)

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Klimaanlage für die Sommertage

• Gegensprechanlage

• Kabelanschluss Unity Media

• Ein Aussenstellplatz kann für zusätzliche 35,00 Euro im Monat

angemietet werden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Recherche für die Angaben und deren Richtigkeit keine Gewähr.