Diese Komfortwohnung bietet in Düsseltaler Bestlage das Rund-um-Sorglos Paket mit privatem, modernem und gemütlichem Ambiente, nach dem sich Mieter mit Anspruch an urbanes Stadtleben sehnen.

Großzügig geschnitten, mit individuellen Fensterfronten und Erkern versehen, gut durchdachter Aufteilung, gepflegter und gehobener Ausstattung sowie großem Sonnenbalkon mit herrlichem Grünblick bleibt bei dieser Wohnung kein Wunsch offen. Diverse Einbauschränke, Badausstattung, EBK, Parkettboden in den Schlafzimmern und helle, beigefarbene Marmorfliesen im Wohn-und Dielenbereich sowie Fußbodenheizung u.v.m. komplettieren das attraktive Gesamtpaket.

Über den Fahrstuhl im hellen und architektonisch attraktiv gestalteten Treppenhaus gelangen Sie von Ihrer Wohnung bequem in alle Etagen, auch in den Keller und die Tiefgarage. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit individuellem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner wie ein schöner großer Kellerraum garantieren Ihnen ausreichend Platz für Wäsche, Koffer und Hobbies. In der Tiefgarage findet Ihr PKW (auch größere Modelle) ebenso wie Ihre Fahrräder einen sicheren und trockenen Stellplatz.

Die Wohnug eignet sich ideal für einen 1-3 Personenhaushalt, wobei eine Familie mit zwei Kleinkindern (0-6 Jahre) auch hier spielend ein schönes neues Zuhause finden.

Wir möchten betonen, dass die EBK auf Wunsch des Mieters entfernt werden kann, sofern dieser eine eigene EBK einbauen möchte.

Die Lage der Wohnung sucht seinesgleichen. Sie wohnen hier mit modernem Komfort in gehobener Lage, zentral und privat. Verbringenn Sie den nächsten Winter vorm offenen Kamin und schauen Sie dem nächsten Frühling beim Erblühen vom Bett aus zu.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2024
Endenergieverbrauch: 135.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Düsseltal

zählt zu den beliebtesten und niveauvolleren Stadtteilen der Düsseldorfer Innenstadt. Die nicht umsonst wohlfrequentierte Rethelstraße mit Restaurants, Lebensmittelgeschäften, Boutiquen, Cafés, Kneipen, Galerien, Weinhändlern und kreativen Einzelhändlern bildet das Herz dieses schönen Stadtteils, den kleine Parks, alter Baumbestand und großzügige Mehrfamilienhäuser im Kern, wie auch das schöne Villenviertel am Rande zieren. Die bunt gemischte Altersstruktur garantiert dem Stadtleben hier ein angenehmes Miteinander. Nord-/ Östlich des

Stadtkerns, eingebettet zwischen City und dem schönen Naherholungsgebiet Grafenberger Wald wohnt der Düsseldorfer hier zentral, ruhig und mit hervorragender Anbindung sowie idealer Infrastruktur.

Das private Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohnparteien, liegt zentral und fußläufig zur Rethelstraße undden öffentlichen Verkehrsmittel, gleichzeitig aber ruhig und grün. Daher ist es auch nur einen Katzensprung entfernt von den jüngeren Szenevierteln Flingern-Nord und Pepmlefort, in denen der kreative Puls Düsseldorfs schlägt.

Die PKW Anbindung zum Düsseldorfer Nord-Kreuz und zur B8 Richtigung Mettmann und A3 ist in wenigen Minuten erreicht.

- 2 Balkons

- 3 Zugänge zu den Balkons und drei Erker mit bodentiefen Fenstern

- schöne Lichtverhältnisse

- dopplet verglaste Isolierfenster mit Kunststoffrahmen

- Fußboden Zentralheizung

- Marmorfliesen beigefarben

- Parkett Eiche Schiffsplankenoptik

- einladendes Entrée mit Einbauschränken

- großer Wandschrank im Schlafzimmer mit Spiegelfront

- en-Suite Badezimmer mit großem Fenster und Erker

+ Badewanne

+ Dusche

+ Bidet

+ Spiegelschrank

+ Handtuchhalter

- zweites Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

- Gästebad innenliegend mit Dusche und gemauerter Spiegelablage

- großformatige hellgraue Fliesen in den Bädern

- offener, modern gestalteter Kamin, der zentral im Wohnzimmer gelegen

geschickt optische Trennung der verschiedenen Wohnbereiche bietet

- Küche ist vom Wohnraum getrennt

+ gepflegte EBK inkl. Geräte (Geräte erst vier Jahre alt)

- Essbereich mit wandhohem Regal für Dekoration

- div. Deckenleuchten

- Video-Gegensprechanlage

- Sicherheitswohnungstüre

- Waschmaschinenraum mit individuellem Platz für Trockner und

Waschmaschine

- großer individueller Kellerraum

- TGSP zzgl. 120,- Euro/monatlich zur Warmmiete

Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel gehören nicht zur Teilmöblierung und stehen nicht zur Vermietung zur Verfügung!

Alle Angaben ohne Gewähr!