Die ungeschliffene Perle in guter Lage befindet sich im 2. OG eines 8 Parteienhauses.

3 Zimmer mit Balkon, Küche, Diele, Bad (mit Fenster) und Abstellraum verteilen sich auf 101,31 qm Wohnfläche.

Das im Dachgeschoss dazugehörige Mansardenzimmer (ohne Schrägen) mit einer Wohnfläche von 14,95 qm gehört zur Wohnung und kann ideal als Büro, Gästezimmer etc. genutzt werden.

Der schön angelegte Garten hinter dem Haus dient zur allgemeinen Nutzung und lädt zum Verweilen ein.

Die Aufteilung ist gut durchdacht. Sämtliche Räume befinden sich sternförmig der geräumigen Diele.

Der mittelgroße am Wohnzimmer angrenzende Balkon liegt zur Hinterhofseite.

Die Wohnung ist ideal für einen 1-3 Personenhaushalt geeignet.

Hausgeld: 433,00 Euro I darin enthalten Rücklageanteil 145,62 Euro

Die Rücklagen betragen Gesamt (Stand 31.12.2018): 79.091,33 Euro

Der Anteil der RL für die Wohnung betragen (Stand 31.12.2018): 4.697,25 Euro

Wertentwicklung der letzten 10 Jahre: +84%

Wertentwicklung: Positiv

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.12.2018
Endenergieverbrauch: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Niederkassel

Aus dem bäuerlichen Straßendorf Niederkassel hat sich ein heterogener Stadtteil für gehobene Wohnansprüche entwickelt. Es handelt sich um eine der besten Adressen der Landeshauptstadt.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstrasse (Sackgasse) und bietet Paaren und Familien mit Kind den perfekten stadtgebundenen Wohnort, die eine gepflegte, ruhige Nachbarschaft mit erstklassigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Der Rhein mit seinen vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der ursprüngliche Charakter des Niederkasseler Ortskerns mit Biergärten, Wirtshäusern, exzellenter Gastronomie und dörflicher Atmosphäre dient als charmante Pufferzone zur nicht weit entfernt liegenden, geschäftigen Luegallee, dem Dreh-und Angelpunkt des benachbarten Stadtteils Oberkassel.

Eine direkte Anbindung an die A52 ist der perfekte Zugang zum Düsseldorfer Norden und benachbarten Städten. Mit Rad, oder Auto erreichen Sie immer entlang des Rheins auf Düsseldorfs Panoramastraße in wenigen Minuten in die Innenstadt.

• Gute Lage

• 3-4 Zimmer

• Gesamtwohnfläche 116,26 qm inkl. Mansardenzimmer (14,95 qm)

• Deckenhöhe 2,80 m

• 1 Mansardenzimmer im DG

• Großer Garten zum Innenhof zur allgemeinen Nutzung

• Balkon

• Fußboden grösstenteils Parkett (Stäbchenverleimt)

• Warmwasserversorgung über Gas-Brenn-Therme

• Fahrradkeller

• Waschkeller

• Keller

• 3 PKW-Aussenstellplätze gehören zur Allgemeinnutzung

• Kein Reparaturstau

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% vom Kaufpreis. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.