Gekonnt verschmelzen in diesem charmanten niederrheinischen Juwel Moderne und Tradition miteinander. Dem Charakter holländischer Grachtenhäuser nachempfunden wurde hier vor wenigen Jahren in privater und idyllischer City naher Lage ein Haus in Haus im Verbund mit zwei weiteren Einheiten realisiert. In engem Kontakt mit Nachbarn wohnen Sie dennoch in Ihrem eigenen privaten Reich, denn Fenster, Wohnebenen und Gärten wurden mit Bedacht geplant. Mit einem sich in die Tiefe des Grundstückes erstreckenden Grundriss steht Ihnen wohl durchdachter Lebensraum auf drei Ebenen (UG, EG, OG) zur Verfügung. Das EG ist dem familiär geprägten Leben vorbehalten. Kochen, Essen, Wohnen und Sonnen auf der Terrasse mit kleinem Garten sind hier großzügig im offenen Wohnkonzept auf 66 qm verteilt. Über eine weisse Holztreppe gelangen Sie in UG und OG. Hier ziehen Sie sich zum Ruhe finden und Alleinsein zurück. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Das UG hält für Sie ein innenliegendes Duschbad, ein weiteres, helles, schönes und ruhiges Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und Lagerfläche, in dem Waschmaschine und Trockner ebenso ihren Platz finden, und eine großzügige Nische für einen großen Schrank in der Diele bereit.

In massiver Bauweise errichtet, mit neuester energetischer Technik ausgestattet, modern, hell und mit hochwertigem geschmackvoll kombiniertem Innenausbau veredelt, investieren Sie beim Kauf dieser Immobilie in die Zukunft. Hausnebenkosten sind und bleiben überschaubar, größere, jetzt abzusehende Investitionen werden sich in den nächsten zwanzig Jahren wohl nicht ergeben.

Die gekonnte Verquickung zwischen gemütlicher, idyllischer Tradition und modernem Wohn- und Lebenskomfort in Nähe zu City und Rhein sind echte Garanten für den Werterhalt dieser seltenen und charmanten Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.04.2024
Endenergiebedarf: 16.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Düsseldorf-Lörick

das ehemalige kleine Dorf am Rhein vor den Toren Düsseldorfs ist heute der nördlichste Stadtteil der Landeshauptstadt. Durch über die Jahrzehnte realisierte Eingemeindung und Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern wurde der Kern des Dorfes Lörick zum Stadtteil. Heute noch besteht nicht nur ein optischer Unterschied zwischen den über die Jahrzehnte mit diversen Bauprojekten erschlossenen und bebauten Feldern und dem alten Dorfkern des charmanten "Dörfchens am Rhein". Durch die nach Meerbusch führende Landstraße vom "neuen Lörick" getrennt und mit einer dem Rhein zugewandter Direktlage verführt diese spezifische geografische Lage des Stadtteils durch idyllische, traditionsbewußte, nachbarschaftliche und Citynahe Lage und Anbindung.

Ein riesiges Plus an Naherholungsangebot liegt Ihnen sprichwörtlich zu Füßen. Die Palette wird von Radfahren, Joggen, Segeln, über Kajakfahren, Schwimmen etc. komplett erfüllt. Hobbygärtner, Grillfreunde, Kinder, Haustiere, Sportjunkies und Naturfreunde kommen hier voll auf Ihre Kosten.

+ Massive Bauweise

+ Fassade mit rotem Klinker

+ Bodentiefe, 3-fach wärmegedämmte Kunststofffenster in Holzoptik

+ Fußbodenheizung

+ Deckenhöhen zwischen 2,60 m

+ elektr. Aussenrolläden

+ Wände in Glattputzoptik

+ moderne, attraktive Sichtbetondecke im EG und OG

+ großformatige, elegante, moderne Bodenpaltten aus Feinsteinzeug

+ edles, dunkles Echtholzparkett

+ edle Bäderausstattung

+ schwellenlose, begehbare Duschen

+ Badewanne

+ weisse Holztreppe

+ moderne, grifflose Einbauküche zu 10.000 € zzgl. zum Kaufpreis

+ integrierte Deckenleuchten

+ Anschluss für einen Holzofen ist vorhanden

+ technische Details wie Smart Home, Bewegungsmelder,

2 Kameras an Hauseingang und Terrasse, elektrische Zufuhr von Frisch-und

Abluft mit Wärme Rückgewinnung, Sole Wärmepumpe

+ 1 Garage

+ 1 PKW Aussenstellplatz

+ zusätzlicher separater sonniger, begrünter Garten

mit angelegtem Freisitzca. 200 qm groß, zum Grillen, Feiern und Spielen

+ u.v.m.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen, trotz sorgfältiger Recherche daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% vom Kaufpreis. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.