Die Terrassenwohnung im Bungalow-Stil mit mediterranem Flair besticht durch Privatsphäre, sonnendurchflutete Wohn-und Schlafräume, wie eine flexible Aufteilung. Denn bodentiefe Fenster und ein Zugang zur Terrasse vom Wohn-/ wie auch jedem einzelnen Schlafraum lassen die Terrasse zur zentralen lebensbejahenden Piazza der Wohnung werden. Komplett uneinsehbar, mit einer stolzen Fläche von 38 qm in Süd/ Süd-West Lage kann hier so manches gesellschaftliche Essen, private Sonnenbaden und erholsame Wochenende zum Kurzurlaub werden. Teil einer in Hanglage gebauten Wohnanlage betreten Sie die Wohnung im 1.OG direkt von Aussen, nicht über ein Treppenhaus. Ein angenehmes Gefühl von autarker Lage in grünem Umfeld, mit Nachbarn, denen man eher seltener begegnet. So fühlt sich Eigentum real an.

Das Objekt befindet sich in gepflegtem, modernisiertem und gut ausgestattetem Zustand. Seit Jahren durch eine solide Eigentümergemeinschaft verantwortungsvoll Instand gehalten, kaufen Sie hier kein Objekt mit Sanierungsstau, sondern ein Eigenheim, auf dessen Gestaltung Sie sich konzentrieren können. Fenster, Terrassen, Dächer, Heizung wurden in den letzten 8 Jahren modernisiert. Der Grundriss der Wohnung läßt eine flexible und noch großzügigere Aufteilung zu. Das Wohnzimmer mit Essbereich und in sich geschlossener Küche, könnte spielend in einen offenen Wohn-Ess-Koch Bereich umgestaltet werden, und die beiden kleineren SZ zusammengelegt. Vielfältige Optionen lassen sich leicht realisieren. Ausgefallen und praktisch zugleich ist

der in die Wohnung integrierte Kellerraum, der gleichzeitig als HWS-Raum dient. Die Diele mit Windfang und Garderobe, von der Sie alle Zimmer einzeln betreten, bietet mit zahlreichen Einbauschränken eine Menge zusätzlichen Stauraums. Koffer aus dem Keller schleppen, ist hier nicht mehr nötig.

Zusätzlich stehen Ihnen ein Fitnessraum, ein neu gestalteter Saunabereich wie ein Schwimmbad in der Wohnanlage zur Verfügung. Ein extra großer Tiefgaragenstellplatz garantiert Ihnen stressfreies Parken zu jeder Zeit, während Ihre Gäste auf einem eigens für diese vorgesehenem Parkplatz zu Ihnen finden.

Ein perfektes Eigenheim für einen 1-3 Personenhaushalt, der sich Komfort und vor allem Ruhe, Privatsphäre mit einem großen Aussenbereich wünscht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2018
Endenergiebedarf: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Düsseldorf-Unterbach

...liegt im Süd-Osten der Landeshauptstadt und ist von ländlichem wie freizeitorientiertem Flair geprägt. Am Fuße des Bergischen Landes verfügt Unterbach über einen grünen, netten Ortskern mit Marktplatz und kleiner Infrastruktur, die für den täglichen Bedarf alle Notwendigkeiten bietet.Die Wohnlage besticht zudem durch die beiden Naherholungsgebiete Eller Forst und Unterbacher See, welche Besucher wie Sportbegeisterte aus der näheren Region locken. Ob Radeln, Joggen, Baden, Segeln oder nur im Strandcafé den Sonnenuntergang genießen, hier liegen alle Freizeitmöglichkeiten vor Ihrer Haustüre. Eine optimale Anbindung an die A 46 und A3 macht diesen Stadtteil gleichermaßen attraktiv für Bewohner, die in den umliegenden Städten, Wuppertal, Hilden, oder eben im Stadtgebiet Düsseldorf arbeiten. Hier bietet sich zusätzlich zudem eine direkte U-Bahn Verbindung oder aber eine indirekte S-Bahn Verbindung an.

Die Wohnung selbst liegt im Ortskern des Stadtteils, fußläufig zum Marktplatz, Geschäften und zur U-Bahn, in gepflegter grüner und ruhiger Umgebung.

• Fußbodenheizung über Nachtstrom betrieben (erst kürzlich modernisiert),

mit Einzelraumsteuerung

• Zugang zur Terrasse von allen Wohn-/ und Schlafräumen

• Bodentiefe, große Fenster

• Wandgroße Fensterfront im Wohnzimmer mit großem Schiebeelement

• In die Fensterrahmen eingesetzter Insektenschutz zum variablen Gebrauch

• Aussenjalousien

• Doppelt verglaste Kunststofffenster von 2012

• Elektrisch betriebene Markise

• Separater Wohnungseingang direkt von Aussen

• Original Holz Eingangstüre

• Windfang mit Glasabtrennung

• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich zur Terrasse und abgetrennter

Küche

• Eine luxuriöse, sehr gepflegte, voll ausgestattete Miele EBK geschmackvoll

in anthrazit (Wert seinerzeit ca. 65.000,- DM) mit:

- durchgehender rot-brauner Granit Arbeitsplatte, 3 cm dick

- Backofen auf Körperhöhe

- Kühl-Gefrierkombination

- Abluft

• Ein Wannenbad in weiss mit Dekorfliesen, innenliegend, elektrischer Abzug

• Ein separates WC, innenliegend mit elektrischem. Abzug

• 10 qm großer HWS

• Vielfältige Einbauschränke in der Diele in einheitlichem elegantem Beige

• Durchgehend schöne Fußboden-Steinfliesen (30 x30), leicht strukturiert in

zeitlosem grau/ beige

• Raufasertapete, weiss

• Extra breiter Tiefgargenstellplatz, der nicht im genannten KP inkludiert ist

• Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage

• Gepflegter Sauna, Fitness und Schwimmbereich

• Private, große Sonnenterrasse in Süd-Süd-West Lage

• Gepflegte Hausgemeinschaft

Wir weisen freundlich darauf hin, dass zu dem Hausgeld eine Instandhaltungsrücklage von monatlich EURO 204,- hinzukommt. Diese wird voraussichtlich im kommenden Jahr gedrosselt werden, da die Rücklagen gut gefüllt sind.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen, trotz sorgfältiger Recherche, keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben..

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% vom Kaufpreis. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.