Das EFH wurde 1980 in massiver Bauweise mit verklinkerter Fassade (1/2 Klinker) errichtet und wurde seinerzeit als Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen konzipiert. Über das Treppenhaus betreten Sie die EG-Wohnung (ca.120 qm) mit Maisonette-Ebne im 1. OG, sowie die DG Wohnung (ca.80 qm) mit Galerie im Spitzboden separat. Voll unterkellert verfügt das Haus hier über ein kleines Apartment, das ebenfalls über das Treppenhaus, oder von Außen durch den Garten betreten werden kann. Die Ziegeleindeckung des Satteldaches, die doppelt verglasten Kunststofffenster mit tlw. Bleiverglasung, die Ausstattung der Bäder, wie auch der Wohnräume befinden sich in äußerst gepflegtem Zustand, entsprechen jedoch dem Baujahr. Eine Teilsanierung der Innenausstattung um diese auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen wäre hier angebracht. Eine neue Heizungsanlage wurde vor 10 Jahren eingebaut und versorgt über eine zentral gesteuerte Fußbodenheizung das Haus mit Wärme. Warmwasser wird separat über einen zentralen Heißwassertank im Keller erhitzt. Von der großen Terrasse in Südlage, die durch eine große Fensterfront mit wandgroßen Schiebetüren vom Wohnraum zu betreten ist, blicken Sie in den begrünten Garten mit Kirschbaum und Wiese zum spielen und tollen. Mit Hilfe des eigenen Brunnens können Sie kostengünstig den Garten bewässern. Die DG-Maisonette Wohnung kann separat vermietet werden, je nachdem wie groß Ihr Haushalt ist. Durch den ausgebauten Spitzboden, der mit 200 mm Dämmwolle gedämmt wurde, steht hier eine schöne Galerie mit Holzbalkendecke zusätzlich zum Wohnraum zur Verfügung.

Ein gepflegtes Eigenheim mit liebevoll entworfener Ausstattung kann hier für einen fairen Kaufpreis gekauft und mit mäßigem Aufwand modernisiert werden.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Düsseldorf-Mörsenbroich

liegt im Norden der Düsseldorfer Innenstadt und grenzt im Osten an das Naherholungsgebiet Grafenberger Wald, mit der renommierten Düsseldorfer Galopp Rennbahn und dem legendären Rochusclub mit seinen grünen Tennisanlagen, im Süden an Düsseltal, im Westen an Golzheim und im Norden an Unterrath. Kleinere Mehrfamilienhäuser sowie schöne Einfamilienhäuser prägen das Straßenbild dieses ruhigen und grünen Stadtteils. Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohnmischgebiet unweit zum Stadtteil Unterrath. So sind Flughafen, Innenstadt, Hauptbahnhof, Autobahnen, etc. durch eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz in wenigen Minuten mit dem ÖPNV und dem PKW gleichermaßen erreichbar.

Die Infrastruktur dieses Stadtteils ist mit Kindergärten, Schulen, Grünanlagen, Spiel- und Sportanlagen, sowie nahgelegenen Nahverkehrs- und Einkaufsmöglichkeiten sehr gut ausgebaut.

Aufteilung:

EG

Diele, offener Wohn-Essraum, Küche, Gäste WC, Terrasse, Garten, Aufgang zum

1.OG

geräumige Diele, Badezimmer großzügiges zum Garten gelegenes SZ und ein kleines SZ

DG:

Diele, Küche, Duschbad, ein kleines SZ, offener Wohn-Essbereich mit Aufgang zur Galerie im Spitzboden mit EB-Schränken

Keller:

1 Wannenbad, ein großzügiges Zimmer mit Zugang zum Garten, HSWR

Ausstattungsmerkmale:

• doppelt verglaste Thermopenfenster tlw. mit Bleiverglasung

• Aussenrolläden im EG

• Fußbodenheizung auch im UG

• alle Bäder mit Fenstern

• Bad im KG weiss gefliest

• Bäder EG, 1.OG und DG original Baujahr Fliesen und Sanitäranlagen

• gemauerter Kamin im Wohnzimmer

• Treppenhaus in beigefarbenem Marmor mit weissem Kunstschmiedegeländer

• dunkelbraune quadratische, handgeformte Fliesen im Wohn-Essbereich im EG

• Parkett, im 1. und 2.OG stäbchenverleimt und lackiert

• Teppich in der Galerie im Spitzboden

• weiße Bodenfliesen im KG

• im EG Wände weiss in Spachteltechnik

• 1.OG und DG Wände Raufaser weiss gestrichen

• schöne neuwertige EBK:

- weiss voll Lack

- Granitarbeitsplatte

- eingelassene Spüle wie auch Cerankochfeld

- Spülmaschine wie auch Herd mit Backofen erst 1,5 Jahre alt

• große Terrasse mit Markise und Pergola

• eigener Brunnen im Garten

• begrünter und gepflegter Garten, nach Süden uneinsehbar

• Überdachung des Seiteneingangs ins UG

• Garage, in Kaufpreis inkludiert

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% vom Kaufpreis. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.