In einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1973 mit 14 Parteien, reizoll auf einem Eckgrundstück mit allen Wohnungen nach Süd und Süd-West ausgerichtet, ermöglicht durch die individuelle, architektonisch interessante Gestaltung eines Laubenganghauses steht dieses sympathische 2 Zi.-Apartment mit großen Süd/West Balkon, kleiner separater Küche, Wannenbad mit Fenster, Abstellraum, Schlafzimmer, 30 qm großem Wohnraum und idyllischem Ausblick zum Verkauf. Auf den Zustand des Hauses insgesamt ist geachtet worden. Fassade, Fenster, Dach, Balkone, Türanlagen wurden im Laufe der Jahre erneuert. Größtenteils sind Wohnungen im Haus saniert worden und Wasser Zu-/ wie Ableitungen im Zuge dessen ebenfalls erneuert. Das Apartment ist in einem gepflegten Zustand und ist gut vermietet. Das Badezimmer, sowie die Elektrik könnten im Zuge des Kaufes erneuert werden, müssen jedoch nicht. Ein attraktives Angebot für Einsteiger und Erneuerer, die hier eine kleine, schöne Anlage-Immobilie in guter Lage mit einer attraktiven Rendite von bis zu 6,36% erstehen.

derz. Mietzins liegt bei 9,26 €/qm

Rechenbeispiel:

zukünftiger Mietzins von 9,26 €/qm Netto.

63 qm x 9,26 € Netto x 12 = 7.001,00 € JNM x100

---------------------------- = 6,36% Rendite

110.000,00 €

 
Energieausweis
Endenergieverbrauch: 161.52 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ratingen-Hösel

liegt im Norden der Stadt Ratingen und ist von ihr durch den Höseler Forst getrennt. Südlich von Hösel liegt der Ratinger Stadtteil Eggerscheidt, im Osten grenzt Hösel an Heiligenhaus. Hösel zählt seit jeher zu einer der begehrtesten Wohnlage Ratingen's aufgrund seiner reizvollen landschaftlichen Lage und dem Villenviertel mit wunderschönem Baubestand. Seit den späten 60er frühen 70er Jahren wurden ruhige und grüne Wohnviertel mit kleineren Mehrfamilienhäusern geschaffen, die das Bild des zentrumsnahen Hösel's prägen. Hier, in einer ruhigen Anwohnerstrasse befindet sich das Mehrfamilienhaus, das durch die Nähe zu Einkaufsmärkten, Apotheken und Ärzten, Kindergarten und Schule wie auch Busanbindung nicht nur attraktiv für PKW-Besitzer ist. Auch ohne PKW sind Bewohner gut aufgehoben.

In der Makroansicht liegt Ratingen-Hösel zwischen Düsseldorf und Essen und eignet sich daher als Wohnsitz für einen breiten Einzugsraum. Die B 227 führt vom Autobahnkreuz Breitscheid durch Hösel nach Heiligenhaus und weiter nach Velbert. Der Bahnhof Hösel liegt in ca. 2 km Entfernung an der Ruhrtalbahn, auf der die S - Bahnlinie S6 Köln - Düsseldorf - Ratingen Ost - Essen verkehrt. Drei Buslinien fahren von dort nach Düsseldorf - Kaiserswerth (Linie 751 über Lintorf und Angermund), Velbert (Linie 770 über Heiligenhaus) und Ratingen (Linie 773 über Eggerscheidt). Die Taxibus - Linie O14 fährt nach Breitscheid.

- helles und freundliches Ambiente

- außergewöhnlich großer Balkon

- ruhige Südlage mit idyllischem Blick

- gute und sympathische Aufteilung

- sep. Küche mit Fenster und Fliesenspiegel

- Wannenbad mit Fenster, weiss gekachelt

- Abstellraum

- großer Wohnraum mit Zugang zum Balkon

- Schlafzimmer

- große Fensterfront in Süd-Lage

- Parkett

- Raufaser weiss gestrichen

- doppelt verglaste Kunststofffenster

- Wohnungszugang über Laubengang

- Gegensprechanlage

- Waschkeller mit sep. Anschlüssen

- Kellerraum mit Fenster

- Fahrradabstellplatz

- Tiefgaragenstellplatz zu 5.000€ incl. im KP

- Gemeinschaftsgarten

- schöne Wohnlage, zentral, grün und ruhig

- Die derz. Mieterin soll bei Erwerb dieser Immobilie als Mietpartei

übernommen werden.

- Gesamtrücklagen per 31.12.2014 betrugen 53.500,00 €.

- Wir möchten darauf hinweisen, dass diese Immobilie auch im Paket mit einer

6,7 % Rendite mit zwei weiteren Wohnungen erstanden werden kann

bestehend aus:

+ alle Wohnungen befinden sich im 1.OG des selben MFH

+ 1 Zi.Apt. ca.48 qm frei werdend, Süd-Westlage

+ 1 Zi.Apt. ca.56 qm unvermietet, Südlage

+ 2 Zi.Apt. ca.63 qm langjährig vermietet, Südlage

+ 1 TGSP à € 5.000,-vermietet (in KP enthalten)

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% vom Kaufpreis. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die LOEBERT. IMMOBILIEN e.K. zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.