Die hier angebotenenen drei Mehrfamilienhäuser bestechen durch ihre Altbaustruktur der 50er Jahre und ihrer Lage, in einer ruhigen Anwohnerstrasse mitten im Zentrum von Oberhausen. Die Häuser befinden sich in einem guten Zustand. Sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmässig durchgeführt. Lediglich das Dach bedarf eventuell einer Dämmung.

Der grosszügige Hinterhof dient den Mietern zusätzlich als Erholungsgelände.

Die vollvermieteten Häuser sind ideal als Anlageobjekt geeignet, da Neu- bzw. Wiedervermietungen erfahrungsgemäß problemlos erfolgen und das gesamte Objekt sich in gutem Zustand befindet.

Im Dachgeschoss der jeweiligen Häuser (Haus #75 66 qm; Haus #77 102 qm und Haus #79 60 qm Nettowohnfläche) befindet sich weiterer ausbaufähiger Wohnraum. Der Verkäufer hat hier bereits mit dem Ausbau begonnen, die Arbeiten allerdings auf Grund des Verkaufs eingestellt. Die Kosten für die Fortführung der/des Sanierung/Ausbaus hierzu betragen unserer Einschätzung nach ca. 789,-€/qm, somit 180.000,-€.

Der angegebene Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.

Verkauft wird an den Höchstbietenden. Bitte sprechen Sie hierzu mit uns.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Oberhausen Altstadt-Mitte

ist geschichtsträchtiger Stadtteil der Stadt Oberhausen der durch seine unmittelbare Nähe zur Stadtmitte und einem eigenen gewachsenen Stadtkern besticht. Die zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser liegen in einer ruhigen, gepflegten Anwohnerstrasse, in fußläufiger Entfernung zur Fußgängerzone.

Die Ausstattung der Häuser und der Wohnungen können als normal bezeichnet werden. Die Bausubstanz ist einwandfrei. Jede der Wohnungen verfügt über einen Balkon, bzw. Terrasse (EG). Die Bodenflächen der Wohnungen sind mit Laminat oder Fliesen in den Wohnräumen, Fliesen in Küchen und Bädern versehen. Des weiteren sind die Wände der Wohnungen mit Raufaser tapeziert und mit isoliert verglasten Kunststofffenstern versehen.

Alle Angaben ohne Gewähr!

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Makler-Vertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% vom Kaufpreis. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich inklusive 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die IVB-Immobilienservice e.K. zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.