Zur Neuvermietung steht hier in zentraler Stadtteillage ein großzügiges Ladenlokal zur Nutzung als Büro, Praxis oder Einzelhandel (non food).

Sie betreten die Geschäftsräume indirekt vom Gehweg über einen gemeinsam mit der Stadtsparkasse genutzten Vorraum. Kundenfrequenz ist hier garantiert.

Das Ladenlokal erstreckt sich bis in die Tiefe des Mehrfamilienhauses über eine komplett durchgängige Ebene. Im vorderen Bereich und im hinteren Bereich gelangen Sie über jeweils eine Treppe in das 142 qm große Untergeschoß, in dem Toiletten, div. Räumlichkeiten und Personalräume liegen. Der hintere Bereich des Ladenlokals ist zum Innenhof im EG und UG mit bodentiefen Fenstern und mit Oberlichtern versehen, sodass Tageslicht auch hier für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Die durchgängige Fläche im EG ist derzeit mit Stellwänden in 3 Büros, einen Besprechungsraum sowie einen Gemeinschafts- und Empfangsraum unterteilt.

Eine Neuvermietung kann nach Absprache erfolgen. Inventar und die erst vor 5 Jahren renovierte Ausstattung können bei Bedarf vom Vormieter gegen VB übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.07.2028
Endenergieverbrauch: 164.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas

Düsseldorf - Heerdt

ist ein bodenständiger, traditionsbewußter linksrheinisch gelegener Stadtteil, der durch attraktive und hochwertige Wohn-Neubebauung im Stadtteil selbst, aber auch dem direkt angrenzenden Stadtteil Oberkassel in den letzen 10 Jahren an Attraktivität in großem Stil gewinnt. Der historische Ortskern trumpft mit direkter Rheinlage und charmanter historischer Bebauung, während er durch die Verkehrsader, die Heerdt mit Neuss, der A 52 und der Düsseldorfer-City sich bester Verkehrsanbindung erfreut. Hier liegt das Ladenlokal im Verbund mit den eingesessenen Heerdter Gewerben leicht zugänglich mit PKW und LKW sowie zu Fuß.

• Eingang mit automatischen Schiebetüren

• Schallschutzdecken mit integrierter Beleuchtung und Klimaanlage

• Fenster: Wärmeschutzverglasung

Aluminiumrahmen

Sicherheitsglas

bodentiefe Fenster auch im hinteren Bereich

Oberlichter

• Klimaanlage erst 2017 erneuert

• Hochwasserpunpe

• 2 Damen und 1 Herrentoilette/-n im KG, Wickelraum, zeitgemäß durch den Eigentümer vor 5 Jahren renoviert

• Div. Räumlichkeiten im KG

• Steinboden Anthrazitgrau und Industrieparkett

• Klimaanlage erst 2017 erneuert

• Alarmanlage

• Überwachungssystem

• Serverraum

• Parken mit Parkscheibe vor dem Ladenlokal

...u.v.m.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und des derzeitigen Mieters. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Zu dem genannten Kaltmietzins wird je nach Nutzung Umsatzsteuer berechnet.

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Mietvertrag vereinbarte Mietzins. Die Courtage ist mit Unterschrift des Mietvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Mieter an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.